첫째, 농촌 소규모 재산권 주택의 정의
작은 재산권실? 소재산권실은 농촌 집단 토지에 건설된 주택을 가리키며 토지양도금을 납부하지 않는다. 그 재산권권은 국가주택관리부에서 발급한 것이 아니라 향진 정부나 마을 정부가 발급한 것으로,' 향재산권실' 이라고도 한다. "작은 재산권실" 은 법적 개념이 아니라 사람들이 사회 실천에서 형성하는 약속된 속칭 호칭이다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다. 소위 산권증은 결코 진정으로 합법적이고 유효한 것이 아니다.
소재산권실의 출현은 도시 집값의 급등과 불가분의 관계에 있어 2007 년 집값이 급등하면서 사회적 관심의 이슈가 되고 있다. 국가 관련 요구에 따르면,' 소재산권실' 은 증빙을 허용하지 않으며, 법률의 보호를 받지 않는다.
둘째, 법적 규정
중국은 이원토지소유제 구조, 즉 국유토지소유제와 집단토지소유제를 실시한다. 중화인민공화국 토지관리법에 따르면 농촌 주택기지는 집단 소유이며 마을 사람들은 사용권만 가지고 있다. 농민이 도시 주민에게 집을 파는 것은 법적 인가와 보호를 받지 않는다. 즉 토지사용증, 부동산증, 증서증 등 합법적인 수속을 할 수 없다. 따라서 소재산권실은 비집단 회원의 제 3 자에게 양도하거나 판매할 수 없으며, 집단 구성원 내에서만 양도하고 교체할 수 있습니다.
셋째, 재산권의 구분
산권증을 발급한 국가는' 대재산권실' 이라고 하고, 산권증을 발급하지 않는 국가는' 소재산권실' 이라고 부른다. 크고 작은 재산권실의 분쟁은 집의 소유권이 아니라 토지의 사용권이다. 작은 재산권에는 주로 세 가지 설명이 있습니다.
1 은 개발자의 재산권을 가리킨다. 주택 구입자의 재산권은 개발자의 재산권에 의해 분할되기 때문이다.
2. 집이 재양도될 때 토지양도금을 내야 하는지 여부에 따라 구별한다. 토지양도금을 낼 필요가 없는 것은 대재산권이라고 하고, 토지양도금을 내야 하는 것은 소재산권이라고 한다. 이런 해독에 따르면 일반 상품주택은 대재산권실이고, 경제적용 주택은 작은 재산권실이다.
3. 산권증 발급 기관으로 구별합니다. 국가가 산권증을 발급하는 것을 대재산권이라고 한다. 만약 국가가 산권증을 발급하지 않는다면, 소재산권이라고도 하며, 향진재산권이라고도 한다. 향진 재산권은 법적 의미의 물권을 구성하지 않는다.
소재산권에 대한 처음 두 가지 해석은 합법적이며, 양도시 전체 구매금을 지불하거나 토지양도금을 납부하면 자유롭게 매매할 수 있으며, 그 법률 규정도 비교적 명확하다. 소재산권의 법적 성격 세 번째 해석은 논란의 여지가 있어 진정한 법적 의미의 산권증을 얻을 수 없다.
셋째, 성격 분류
"작은 재산권실" 은 두 가지가 있습니다. 하나는 집단 건설지 위에 세워진 것입니다. 즉, "택지" 에 세워진 집은 본 마을의 집단 소유에 속하며, 다른 마을의 농민들은 살 수 없습니다. 다른 하나는 집단 기업 토지에 있거나 경작지를 점유하여 불법으로 건설한 집이다.
넷째, 그 이유는
1 .. 도시 집값이 너무 높다: 중국의 많은 대중도시의 높은 집값은 작은 재산권실 탄생의 중요한 원인 중 하나이다. 중국 경제사회 발전의 불균형으로 인해 몇몇 대도시의 집값이 장기적으로 급등하면서 당시 현지 정규직의 소득 수준을 훨씬 넘어섰다. 동시에, 경제 적용 주택과 염세 주택 건설은 이러한 주택 수요를 충족시킬 수 없다. 소재산권실에는 대량의 현실적인 구매층이 있다.
2. 공을 닦는 공간: 법에 따르면 농민들은 자신의 집과 농촌 집단 소유의 집단 건설지를 운영할 수 있고, 농민이 지은 집도 거래할 수 있다. 정책법상 모호한 곳이 많기 때문에 각지의 작은 재산권실 건설이 범람하여 합법과 불법 사이의 작은 재산권실에 공간을 남겼다.
3. 농지 제도가 불합리하다. 소재산권실은 농민들이 집단적으로 소유한 집단건설용지와 택지 위에 건설한 부동산으로, 유사한 개발상이 토지를 얻기 위해 정부에 제출한 토지사용권 양도금 (정부가 농민 집단토지에 징수한 토지취득비 포함) 을 지불할 필요가 없다. 마을 집단이 개발을 주도하여 시정건설비와 기반시설 보조비 등 원가지출을 줄였다. 이 발전 과정에서 농민들이 작은 재산권실을 판매하는 집단수익은 정부의 징발 보상액보다 높다.