임차주택 문제로 임차인의 의외의 인신 또는 재산 피해를 초래한 경우, 알고 있는 업주가 전체 배상 책임을 진다. 차주가 사정을 모르면 당사자에게 약간의 보상을 해야 한다. 세입자의 사고가 자신의 원인으로 인한 것이라면 집주인은 책임을 지지 않는다. 주택 임대 기간 동안 임차인이 뜻밖의 상해를 입었으며, 집주인은 다음과 같은 책임을 져야 한다. 집주인이 설치한 주택 설비가 정상적인 사용 중에 사용되지 않거나 손상되어 임차인이 부상을 입게 된다. 주택 노화 등으로 인해 천장이 떨어지는 등 다른 상황으로 인해 임차인이 다쳤다. 임차인에게 주택 설계 등의 원인을 설명하지 않아 임차인이 전기나 기타 설비를 사용할 때 감전, 화재, 가스중독 등의 사고가 발생하였다. 계약서에 명시된 임대물 사용 범위를 초과하여 발생한 손상. 일반적으로 개인의 원인으로 인한 피해는 임차인이나 피해자 측이 책임진다. 주택 자체의 문제나 집주인의 부적절한 주택 관리로 인해 임차인이 의외로 부상을 당한 경우, 동방은 그에 상응하는 책임을 져야 한다.
임대인은 인신안전이 있어 사고 책임에 따라 책임을 진다. 법률 관련 규정에 따르면: 임대인은 모든 책임을 진다. 임대인은 주거 사용에 적합하도록 임대한 주택과 시설을 유지, 수리 및 관리할 책임이 있다. 의무를 이행하지 않고 다른 사람에게 손해를 입히는 사람은 배상 책임을 져야 한다. 임차인이 모든 책임을 지다. 업주가 제공한 임대주택은 안전하고 자격이 있으며 안전한 사용에 주의를 기울여야 할 의무를 다했으며 임차인은 만류로 사고를 일으키는 것을 듣지 않고 임차인이 책임을 진다. 임대인과 임차인은 각자의 책임을 져야 한다. 세입자가 임대한 집을 불법으로 사용하는 것은 책임이 있으며, 집주인이 안전시설과 알림을 제공하지 않는 것도 책임이 있다.
주택 임대 계약 체결시 주의사항:
1. 계약을 체결할 때 주택 용도, 주거 주의사항 및 주택 잠재적 문제를 명시해야 합니다.
2. 발생할 수 있는 사고의 책임 구분에 합의했습니다.
3. 수리사항에 대해서는 합의가 없으며 임대인은 수리의무를 이행해야 합니다. 달리 약속한 바와 같이 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리 의무를 맡길 것을 요구할 권리가 있다.
4. 임차인은 집과 각종 시설을 아껴야지 제멋대로 철거, 변경, 확장, 가산해서는 안 된다. 변경이 필요하다면 임대인의 의견을 구해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 731 조 임차인은 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게 하기 때문에 임차인이 계약을 체결할 때 임차인의 품질이 불합격이라는 것을 알면서도 언제든지 계약을 해지할 수 있다.
제 182 조 타인의 인신권익 침해로 인한 재산 손실은 피침해자가 입은 손실이나 침해자가 얻은 이익에 따라 배상해야 한다. 침해자가 입은 손실과 침해자가 얻은 이익은 확정하기 어렵다. 침해자와 피침해자는 배상액과 합의하지 않고 인민법원에 소송을 제기하는 것은 인민법원이 실제 상황에 따라 배상액을 확정한다.