는 지난 7 월 17 일 광저우 시 정부청에서' 광저우시 주택 임대 시장 업무 가속화 방안' (이하' 방안') 을 발행해 이 같은 조치를 제시했다.
작업 프로그램은 임대 구매 동권을 명시 적으로 제안합니다. 이른바' 임차동권' 이란 주택 구입자와 임차인이 동등한 권익을 누리는 것을 말한다. 일선 도시의 경우 가장 중요한 것은 자녀의 교육권이다.
현재 광저우 의무교육 입학 방식은 주로 개편구가 가까운 입학이다. < P > 일반적으로 각지의 교육부문은 지역 내 호적을 보유한 업주 자녀의 입학을 우선적으로 보장할 것이다. < P > 다음은 현지에서 호적은 없지만 부동산을 소유한 업주 자녀다. < P > 여분의 학위가 남아 있다면 주변에 실제로 거주하는 임대인 자녀들에게 계속 배정된다. 분배 메커니즘은 사실상 양질의 학위를 소유 부동산을 소유한 사람에게 기울게 했다. < P > 와' 임대구매권' 은 자녀의 입학을 보장하기 위해 일부 강수요족이' 집을 사야 한다' 는 뜻이다. < P > 광저우 () 는 이번에 자격을 갖춘 임차인 자녀들에게 근래입학 등 공무 * * * 서비스 권익을 부여하여' 임차동권' 을 보장한다고 분명히 밝혔다.
어떤 임차인이 "적격" 입니까? < P >' 방안' 은 본 시의 호적을 가진 적령아동 소년, 인재 영주권 소지자 자녀 등 정책적으로 차용생, 이들 임차인의 자녀는 거주지가 있는 구 교육행정 주관부에서 의무교육 단계 학교 (정부 보조금을 포함한 민영학교 학위) 에 재학할 예정이며, 구체적인 세부 규칙은 각 구 교육행정 주관부에서 제정한다. 광둥 () 의 한 부동산 사업부 사장인 황타오 () 는 "동권을 임대한 후 모든 사람이 집을 사야 하는 것은 아니다. 일부 사람들은 임대 시장으로 전향한다" 고 말했다.
이것은 집값에 어떤 영향을 미칩니까? < P > 많은 광저우 부동산 전문가들은 동권 임대가 집값 안정에 무시할 수 없는 역할을 한다고 생각한다. 그 중 학구방의 가격은 단기간에 강세를 유지할 것이나 장기적으로는 학구가의 가격이 점차 떨어질 수 있다. < P > 단기적으로 광저우의 양질의 학위가 부족한 것은 학구 집값을 지탱하는 중요한 요인이며, 주택 임대 시장 건설로 인한 변화는 아니다. 희소한 것은 학위이지 집이 아니다. < P > 중국인들이 집을 사는 습관을 바꾸기 위해서는 비교적 긴 시간이 필요하다. < P > 임차인 자녀도 가까운 입학을 할 수 있지만 학구집 묶음의 권익이 더 크다는 것을 의미하지만 투자자의 새로운 투자 충동을 구성하기에는 충분하지 않다. < P > 현재 광저우 주택의 임대료 수익률은 1.5% 에서 2% 사이입니다. 투자객들은 이전에 중금으로 학구방에 투자하고자 했는데, 그 임대료 수익이 아니라 희소학위가 있어 학구방이 빠르게 손을 바꾸고 높은 프리미엄을 받을 수 있게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) < P > 하지만 일단 임대를 해도 명문대에 재학할 수 있다면 누가 학구방 접시를 데리러 올지 투자자가 반드시 생각해야 할 문제가 되고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 학교명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 학교명언) < P > 투자자는 종종 대출에 의존하여 집을 사는데, 연금리는 6% 에서 8% 사이이다. 더하여, 임대 감가 상각률까지 더하면, 투자에 임대료 수익만 있다면, 분명히 수지가 맞지 않는다. 장기적으로 투자자는 썰물, 학구 집값은 어느 정도 떨어질 것이다. < P > 는 지난 5 월 19 일 주택도시건설부가' 주택임대 및 판매관리조례 (의견초안 요청)' 를 발표하고 사회에 공개적으로 의견을 구하기 시작했다. 최준걸 사범대 정법대 부교수는 인터뷰에서 이 조례가' 임차동권' 플랫폼을 구축해 장기간 약세 위치에 있는 임차인에게 기댈 수 있도록 집주인과 임차인을 같은 법적 지위에 두고 같은 권리를 누리고 있다고 평가했다.