계약금을 선불하다
중고 주택 계약금은 새집보다 현저히 높다. 처음 집을 사는 주택 구입자, 새 집을 사고, 상업 대출을 선택하여 20% 를 선불로 지불하다. 순수 선순위 기금 대출 선택, 첫 번째 스위트 계약금 20%; 조합대출의 첫 지불은 상업대출의 첫 지불에 따라 계산한다. 2 차 주택 구입자, 일반주택은 30%, 일반주택은 50% 를 선불한다. 중고주택은 평가가격을 포함하기 때문에 평가가격은 거래가격의 75 ~ 85% 이고, 대출액은 평가가격에 따라 계산되며, 공식에 따라 계약금 = 거래가격-대출액으로 계산되기 때문에 중고주택의 계약금 비율은 새집보다 높다.
대출
새 주택 대출은 시장 가격의 최대 80% 에 달할 수 있다. 상대출이든 적립금 대출이든, 보통 30 년 동안 대출할 수도 있고, 개발자와 협력할 수 있는 은행에 직접 대출할 수도 있다. 수속과 비준은 모두 비교적 간단하다. 상대적으로 중고주택 대출이 더 어려워서 일반적으로 거래가의 60% 까지만 대출할 수 있다. 대부분의 은행들은 주택 연령을 대출 기한에 영향을 미치는 주요 조건으로 30 년이 넘는 주택을 구입하기가 어렵다. 대출을 할 수 있다 해도 은행은 대출 비율이나 대출 기한을 낮춰 계약금이나 상환 압력을 증가시킨다.
세금 및 행정 비용
새집 증서세 징수 기준은 중고 주택과 같다. 새 집에 비해 중고 주택 거래에는 증서세, 부가가치세, 세금, 중개비 등 많은 세금이 관련되어 있다. 그리고 판매자는 통상 판매자가 납부해야 할 영업세와 개인소득세를 구매자에게 양도한다.
구매 절차
새 집을 사는 과정은 간단하다. 단지 충분한 자료만 가지고 판매소에 가면 되고, 다른 개발자들이 처리해 주기만 하면 된다. 중고 주택은 검사실, 재산권조사, 계약금 서명 협정, 대출 승인, 대출계약 서명, 양도, 부동산증 수령, 주택인수인계 등 10 여 단계를 포함한 문제가 많이 발생했다. 각 링크에는 수많은 큰 구덩이가 있습니다. 예를 들어, 집 점검은 가짜 집을 만날 수 있고, 이전 집주인은 계약을 위반할 수 있습니다.
새집을 사든 중고방을 사든 모두 장단점이 있다. 집은 아마도 사람의 일생에서 가장 사치스러운 소비일 것이며, 주택 구입자는 자신의 상황에 따라 선택해야 한다.
(위 답변은 2017-01-17 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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