주택 검사는 보통 집의 유형과 크기에 따라 2-3 시간이 걸린다. 주택 검사관은 실외 부지, 지붕, 지하실, 바닥, 다락방, 수전 시설, 히터, 에어컨 등을 점검하는 등 관련 업계 표준에 따라 위에서 아래로 집을 점검했다. 마지막으로 고객에게 서면 보고서를 제공합니다. 주택 검사 과정에서 고객과 대리점이 모든 과정을 따라가고, 적시에 몇 가지 문제를 논의하고, 많은 주택 관리 지식과 일부 장비의 운영 사용을 소개하기를 간절히 바랍니다.
방 구경의 주요 목적은 집의 신체검사를 한 번 하고, 현재의 상태를 평가하고, 고객이 그에 대해 포괄적이고 객관적이며 공정하며 정확한 이해를 갖고, 현명한 매매 결정을 내리는 데 도움을 주는 것이다.
새 집에 대한 검사 외에, 주택에 대한 검사는 일반적으로 주택이 기존 건축 규범과 지방 법규를 준수하는지 여부를 검사하는 것이 아니다. 관련 규범과 법규는 끊임없이 업데이트되지만, 낡은 집이 끊임없이 변화하도록 요구할 수는 없기 때문이다. 주택 검사는 때때로 고객에게 특정 구성 요소를 오늘날의 표준으로 업그레이드할지 묻는 경우도 있지만, 이는 단지 제안일 뿐 주택 점검의 중점은 아니다.
건축 규범과 조례는 우리 업무의 중요한 근거와 참고이지만, 때때로 우리는 일부 업계에서 보편적으로 받아들여지는 기준이나 협회의 운영 지침에 따라 일부 상황, 특히 안전 건강과 관련된 상황에 대해 의견을 제시한다. 어떤 경우에는, 기존 규범이 그렇게 할 수 있는지 여부를 규정하지 않지만, 우리가 보기에 그다지 좋은 시공 방법이 아니라면, 우리도 제기할 것이다.
검실은 보통 집에 대한 어떤 형태의 검수와 인가가 아니기 때문에 통과 여부는 문제가 없다. 주택 검사 보고서는 집의 현재 상황과 주택 검사원의 일부 문제에 대한 견해를 반영하지만, 어느 한 쪽에 대한 시정 지시로 간주해서는 안 된다. 주택 검사원은 어느 한쪽을 지정해서 어떤 일을 할 수 있는 공권력을 부여받지 않았기 때문이다.
방 구경의 목적은 집의 시장 가치를 평가하는 것이 아니다. 주택 상황 (일부 소모성 부품 및 장비 상태 포함) 이 가치에 영향을 미치지만 섹터, 면적, 주변 환경 등 부동산 시장 요인이 결정적인 역할을 합니다. 검사가는 부동산 방면의 전문가가 아니기 때문에 고객의 구체적인 상황을 이해하지 못하기 때문에 일반적으로 구매 여부에 대해 의견을 발표하지 않는다. 고객은 주택 매매 계약에 따라 모든 요소를 종합적으로 고려하여 적절한 결정을 내려야 한다.
주택 검사는 일반적으로 주택 구입 전 구매전 검사, 판매 전 상장전 검사, 새집 인도 전 검사, 새집의 N.H.W. 방안 검사와 단독검사로 나눌 수 있다.
이 가운데 가장 흔한 것은 집을 사기 전 구매전 검사다. 이것은 부동산 거래에서 구매자의 이익을 보호하는 조치이다. 매매 협의 중의 주택 검사 조건에 따라 집행하다. 일의 일반적인 요구 사항을 제외하고' 합격한 검사실' 이 진행하는 것 외에 조건의 내용은 매우 다양하여 통일된 요구나 서면 표현이 없다. 그러나 일반적으로' 중대한 부족' 이 발견되면 매매 쌍방이 이에 합의할 수 없고 구매자는 협의를 중단하고 계약금을 전액 반환할 권리가 있다. 주택 매매 계약의 조건은 매우 많을 수 있지만, 주택 점검과 재정 조건은 가장 흔한 두 가지이며, 둘 다 일정 기간 내에 구매자가 서면으로 해지해야 주택 매매 계약이 정식으로 성립될 수 있다.
주택 점검은 부동산 업계의 유래가 오래되고 광범위하게 사용되는 방법이지만, 우리 나라에는 주택 검사가 부동산 거래의 필수 단계라고 규정하는 법이 없다. 따라서 양측이 자발적으로 합의한 상업협정이다. 즉, 구매자는 주택 검사 여부를 선택할 수 있습니다. 마찬가지로, 판매자는 그러한 조건을 수락하거나 받아들이지 않을 수 있습니다. 구매자가 집을 검사한 후 제기할 수 있는 요구를 수락하거나 받아들이지 않는다.