비 주택 (상점, 사무실 등) 을 임대하는 개인. ) 다음 세금을 납부해야합니다.
1. 부동산세: 12% 임대료 소득 계산 납부 (중화인민공화국 부동산세 잠행조례 제 4 조에 따라).
2. 영업세: 임대료소득의 5% 로 납부를 계산합니다 ('중화인민공화국 영업세 잠행조례' 세목세율표에 따라).
3. 도시 유지 보수건설세 및 교육비 추가: 실제 납부한 영업세에 도시세율 (납세자 소재지에 따라 7%, 5%, 1%) 을 곱하고 교육비 부가세율은 3% 입니다.
4.? 개인소득세: 재산임대소득은 한 번에 4000 원을 넘지 않고 800 위안을 공제합니다. 4000 원이 넘는 공제비용의 20%, 잔액은 과세 소득액, 세율은 20% 입니까? ("중화인민공화국 개인소득세법" 제 3 조, 제 6 조, "중화인민공화국 개인소득세법 시행조례" 제 8 조, 제 21 조).
5. 인화세: 부동산 임대 계약 임대 금액의 1/1000 데칼. 세금 부족 1 위안, 플러스 1 위안 ("중화인민공화국 인화세 잠정 규정" 및 "인화세 과세 세율 표" 에 따라).
(b) 개인 임대 주택은 다음 세금을 납부해야 하며, 재세 [2008]24 호 문서 (부동산세, 영업세, 개인소득세, 도시토지사용세, 인화세 각각 다음과 같은 혜택을 드립니다.
1. 부동산세: 임대료소득의 4% 로 납부합니다.
2. 영업세: 3% 세율로 반으로 계산해서 납부합니다.
3. 도시 유지 보수건설세 및 교육비 추가: 실제 납부한 영업세에 도시세율 (납세자 소재지에 따라 7%, 5%, 1%) 을 곱하고 교육비 부가세율은 3% 입니다.
4. 개인소득세: 개인임시임대주택으로 취득한 소득은 10% 세율에 따라 개인소득세를 징수합니다. 재산 임대 소득은 한 번에 4000 위안을 초과하지 않고 800 위안을 공제한다. 4000 원이 넘는 비용은 20% 를 공제하고 잔액은 과세 소득액입니다.
5. 도시 토지 사용세 면제.
6. 인화세를 면제합니다.
(3) 재산을 임대하는 기업 납세자와 경영재산의 임차인은 다음과 같은 세금을 납부해야 한다.
1. 부동산세: 임대료소득의 12% 로 납부합니다.
2. 영업세: 임대료소득의 5% 로 납부합니다.
3. 도시 유지 보수건설세 및 교육비 추가: 실제 납부한 영업세에 도시세율 (납세자 소재지에 따라 7%, 5%, 1%) 을 곱하고 교육비 부가세율은 3% 입니다.
기업 소득세: 연말 환금 청산.
5. 인화세: 부동산 임대 계약에 따라 임대 금액의 천분의 일 데칼. 세액이 1 원보다 작은 경우 1 메타 그림을 누릅니다.
(4) 기업 납세자가 시장 가격에 따라 개인 거주에 주택을 임대할 때 다음과 같은 세금을 납부해야 한다.
1. 부동산세: 임대료소득의 4% 에 따라 납부합니다 (재세 [2008]24 번 문서에 따라).
2. 영업세: 임대료소득의 5% 로 납부합니다.
3. 도시 유지 보수건설세 및 교육비 추가: 실제 납부한 영업세에 도시세율 (납세자 소재지에 따라 7%, 5%, 1%) 을 곱하고 교육비 부가세율은 3% 입니다.
기업 소득세: 연말 환금 청산.
5. 인화세: 부동산 임대 계약에 따라 임대 금액의 천분의 일 데칼. 세액이 1 원보다 작은 경우 1 메타 그림을 누릅니다.
둘째, 주택 임대 세금 계산 방법
(1) 별도 계산
주택 임대세 세금 포함 세율:
영업세의 세율은 임대료 소득 총액의 5%, 징발점은 20,000 위안이다.
도시 유지 건설세의 세율은 실제로 영업세를 납부하는 7% 이지만, 이는 지역별로 납세자 소재지가 시내에 있고 세율은 7% 이다. 납세자가 소재한 현성이나 건설진에 있는 세율은 5% 이다. 납세자가 시, 현, 읍에 없는 경우 세율은1%입니다.
교육비는 실제 영업세의 3% 를 추가로 납부한다.
부동산세는 65438+ 총 임대료 수입의 02% 입니다. 도장세는 임대 계약 총액의 0. 1% 이지만 1 위안 미만의 부분에는 1 원의 도장이 찍힙니다. 도시 토지사용세는 임대 주택 면적에 적용 가능한 단위 세액을 곱해 계산하고, 지방교육은 실제 영업세의 2% 에 따라 징수한다.
개인 소득세의 과세 금액은 65438+ 과세 소득의 00% 입니다. 그러나 과세 금액은 두 가지 경우, 주요 분계점은 월 소득이 4000 위안을 초과하는지 여부이다. 월 수입은 4,000 위안을 초과하지 않습니다 (4,000 위안을 포함). 위안), 과세 소득액은 각/월 소득액에서 임대주택 과정에서 납부한 세금, 임대인에게 지불한 임대료, 납세자가 부담하는 임대주택 실제 지출의 수리비, 공제를 허용하는 기부, 800 위안을 뺀 것이다. 월 소득이 4000 원 이상인 경우 과세 소득액에서 공제된 800 은 소득에서 20% 를 공제하는 것으로 바뀌었다.
(2) 통합 계산
주택 임대와 관련된 영업세, 개인소득세, 부동산세, 토지사용세도 합병할 수 있다. 예를 들어 호북은 이들을' 주택임대세' 로 합병해 징수할 수 있다.
개인임대, 무주택, 기업사업단위 임대 등에 대해 종합세율이 다르다.
개인 임대 주택, 월 임대료가 5,000 원 미만인 경우 세율은 4% 입니다. 5,000 원 (포함)-2 만 원, 5%; 2 만원 이상, 7.68%. 개인이 월세 3000 위안의 집을 임대하고, 월세 부담은 120 위안이다.
개인임대월세 5,000 원 이하의 비주거주택은 세율이 6.1%입니다. 5,000 원 (포함) -2 만원, 8.1%; 2 만원 이상 (포함), 15.7%.
기업사업단위에 주택을 임대하고, 개인이 거주하는 사람에게 임대하고, 월세 수입의 9.7% 에 따라 징수한다. 비주택 임대료는 13.7% 로 징수됩니다.
주택 임대세는 누가 내야 합니까?
1. 주택임대세는' 중화인민공화국 재정부 국세총국 재세 200824 호 경제 적용 주택 및 염세 주택 임대세 정책 통지' 를 말한다. 개인임대주택에 대해서는 영업세가 3% 세율을 기준으로 반으로 징수되고 부동산세는 4% 세율로 징수됩니다. 20 12, 10 까지 상하이, 선전, 심양, 항주 등의 도시들은 이미 주택 임대세를 징수하기 시작했다.
2. 그 규정에 따르면 세금은 임대인이 지불해야 한다.
3. 임대 업무의 실행으로 볼 때, 임대비가 상환될 수 없는 한, 세입자는 집주인을 찾아 등록할 것이다. 기본적으로 모든 집주인은 세금을 걱정하고 자발적으로 신고하지 않는다. 집세세의 주요 납세자는 집주인이지만 실제로 대부분의 집주인은 이 비용의 일부를 세입자에게 전가한다. 상당수의 임대업주들은 세금을 징수한 후 먼저 자신의 수입이 줄어들지 않도록 보장할 것이며, 당연히 임대세를 세입자에게 전가할 것이라고 고백했다.