전세보증금 납부 주의사항 1. 예금 금액에 제한이 있나요?
일반적으로 원채권의 이자가 커서 담보로 쓰이는 계약금 액수도 그에 따라 늘어난다. 반면 원채권의 이자가 적고 예금 금액도 그에 따라 줄어든다. 양자는 정비례한다. 그러나 실제로 채권자는 우세한 지위를 이용해 채무자에게 자신에게 불리한 예금을 너무 많이 받아들이도록 강요하여 채무자의 부담을 가중시키는 경우가 많다. 따라서 보증금 금액 제한은 공정성 원칙의 요구다. 제한의 정도에 관해서는 담보채권을 점유하는 비율은 어느 정도여야 합니까? 계약금은 계약총액의 20% 를 초과할 수 없으며 위약금의 범위는 더 작다고 법으로 규정하고 있다. 그러나 계약금과 보증금, 위약금의 기능 비교로 후자는 징벌적 성격을 띠고 위약자에 대한 추가 지불이다. 그러나 보증금은 징벌성이 아니라 보상성이다. 채무자에게 있어서는 일종의 지불이지만, 단지 미리 지불하는 것이다. 따라서 계약금의 액수는 담보된 채권 아래 전체 채권의 20% 이상을 차지해야 담보가치가 있다.
2. 예금이자의 소유권
계약금이 채권자에게 지급되면 그 소유권은 채무자나 제 3 인으로부터 채권자에게 양도된다. 따라서 채권자는 당연히 자신의 재산 이자의 소유권을 취득하기 때문에 예금은 양도인이 이자를 받는 것은 중요하지 않다. 하지만 담보권자, 즉 채권자에게 예금 금액이 클수록 이자도 더 많이 받는다. 이익의 부추김에 저당권자는 본능적으로 계약금 액수를 늘리는 경향이 있다. 양도인의 보호를 위해 계약금 액수를 제한하는 것 외에 국계 민생과 관련된 중대 계약에서는 특별법으로 계약금으로 인한 이자를 양도할 수 있다. 법에 별도로 규정된 것은 제외된다.
보증금 반환 청구는 언제 발생합니까?
계약관계가 종결되고 계약채무를 이행하지 않는 사람은 없고, 출질인은 계약금 반환을 요청할 수 있다. 임대 관계의 존속 기간 동안, 출질인은 계약금 반환을 요구해서는 안 된다. 또한 보증금 잔액이 법정 한도를 초과할 때마다 출납인은 채권을 반환하거나 저당권자에게 상계를 통지할 권리가 있다. 채무자가 계약의무와 채권자가 우선적으로 상환을 받는 계약금에 대해, 출질인은 여전히 반환을 주장할 권리가 있다. 보증금 몰수에 관한 쌍방 간의 어떠한 합의도 무효이다.
4. 채권 양도가 계약금 반환 청구권에 영향을 미칩니까?
계약 관계의 존속 기간 동안 채권자가 A 에서 B 로 변경될 때, 출납인은 새로운 채권자에게 계약금 반환을 요구할 수 있습니까? 필자는 계약금이 채권의 담보라고 생각한다. 채권양도시 계약금은 당연히 새 채권자에게 양도되거나 대금에서 공제되는 것은 채권 양도에 필요한 조항이나 부담이다. 실제로 새 채권자 B 에게 양도할지 매입금에서 공제할지 여부는 원채권자 A 와 신채권자 B 의 내재 관계이며, 신채권자 B 는 실질적으로 양도되지 않은 계약금으로 품질인의 반환청구권에 대항할 수 없다. 따라서 새 채권자 B 는 채무자가 동의하거나 3 자가 따로 합의하지 않는 한 계약금 반환 의무를 져야 합니다.