양장방의' 고양이 느끼함'
까다로운 1: 장식 재료는 약속과 일치하지 않습니다.
개발자가 납품할 때의 인테리어 재료와 양장본 브랜드는 집을 살 때의 약속과 일치하지 않는다. 이것은 개발자가 가장 많이 사용하는 수법이다. 집을 살 때, 술에 취한 모형실을 보았다. 마지막으로, 내가 집을 배달했을 때, 격차는 송중기 에서 송샤오바오로 바뀌었다.
예를 들어, 모형실에서 볼 수 있는 실목 바닥은 집을 낼 때 복합 바닥이 되고, 그 차이는 개발자의 불합리한 이윤이 된다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 독서명언) 문과 창문, 벽지, 조명 기구, 주방, 화장실 등 명품 양장실 재료는 하늘에만 있어야 하는데, 인간은 좀처럼 들을 수 없다.
양장본' 의 품질 문제에 대해 업계 관계자는 현재 양장본 시장에는 두 가지 문제가 있다고 말했다.
첫째, 프로젝트 구매 규모가 커서 보고된 인테리어 가격이 수분이 많기 때문에 개발자는 개인보다 훨씬 싼 건축 자재를 살 수 있지만 대외가격은 종종 시장가격을 채택한다. 한편, 건설재 사용에는 브랜드만 표기하고 모델만 표기하지 않고, 중고 제품을 사용하여 수를 모으는 경우가 있을 수 있습니다.
둘째, 비용을 절약하기 위해 인테리어 품질이 표준에 미치지 못하고, 주로 환경 요구 사항을 충족하지 못하는 재료를 사용하거나, 공사를 은폐하여 자재를 줄이는 것이다.
까다로운 2: 계약 공간 장식 세부 사항 허점을 찾으십시오.
계약서에도 큰 수법이 있다. 계약을 변조하려면 세부적인 허점일 수 있다.
개발자들은 보통 집 인테리어의 세부 사항에 대해 상세한 합의를 하지 않는다. 문제가 발생하더라도 계약 허점으로 소송을 하면 주택 구입자는 열세에 처할 수 있다. 예를 들어 위생 계약서에 언급된 배관 제품의 브랜드, 모델, 바닥의 규격, 재료 등이 있습니다. 자세한 설명은 없고,' 명품 제품 또는 동급 제품' 만 썼고, 제품 세부 사항은 개념이 모호하다.
또 다른 문제가 있습니다. 일반 양장실의 보증 기간은 2 년이다. 2 년 안에 문제가 생기면 제조업자를 찾아 해결할 수 있다. 그러나 일부 개발상들은 계약상 허위로 보증 기간을 단축하고 주택 인테리어 품질을 보장하지 못해 1 년 안에 많은 문제가 발생할 수 있다.
트릭 3: 건축 면적에 따른 요금은 "무언의 규칙"
내가 계약서에 서명하여 양장방을 샀을 때, 가격은 건축 면적에 따라 계산한 것으로 밝혀졌으며, 양장한 돈에도 노점 면적이 포함되어 있었다. 즉, 양장본은 공공 공간을 함께 설치하는 것이다. 위에서 말한 상황은 집값과 인테리어 비용을 별도로 계산하는 것이다.
"단독 계상" 외에도 일반적인 "양장본" 유료로 "총주택" 을 계산한다. 인테리어비용을' 총주택대금' 판매로 환산하면 총 주택 증여라고 하는데 수지가 맞는 것 같지만 평방 미터당 단가는 언급하지 않았다. 스위트룸의 단가에 따라 크게 싼 것은 개발업자입니다. 따라서 건축 면적과 실내 면적을 구분해야 한다.
고양이의 느끼함 4: 장식 기준은 표준이 아닙니다. 모두 "사용자 정의"
양장실을 살 때, 주택 고문은 그들의 양장실이 수천 평의 양장본이라고 말할 것이다. 이 기준은 다른 사람이 정한 것이 아니라, 어떻게 조작하는지도 개발자의 일이다. 주택 구입자에게 판잣집을 보여 주고 이것이 그들의 부동산의 양장본 기준이라고 말했다. 집을 낼 때 그들은 너의 집과 모델 사이에 개발상 거리가 있다는 것을 발견했다.
양장실 구입시 주의해야 할 사항
양장실 개발상회가 하는 수단을 알고 나면 양장실을 살 때 반드시 주의를 기울여야 한다. 아래 주의사항을 참고할 수 있습니다.
1, 계약은 반드시 신중하게 처리하고 자세히 연구해야 합니다.
주택 인테리어와 관련된 계약 조항과 추가 조항에서는 주택 인테리어의 모든 항목, 사용된 모든 주요 재료, 장비의 브랜드, 모델, 제조업체 등 주요 내용 및 관련 내용과 관련된 정보를 상세히 규정해야 합니다.
한편, 주택 구입 계약서에 명시된 인테리어 시공 기준은 개발업자의 인테리어 표준에 대한 위약 책임에 관한 규정을 해야 한다. 부동산 개발업자가 제공하는 상품 주택 인테리어 기준은 쌍방이 약속한 기준과 규범에 부합해야 한다. 합의 기준에 맞지 않는 소비자는 배상을 요구할 권리가 있다. 게다가, 소비자는 개발자에게 환경 평가 보고서를 요청해야 한다.
2. 집을 자세히 검수하다.
집을 검사할 때, 누수, 균열, 하수도가 원활하지 않은 등 인테리어의 통폐가 있는지 자세히 살펴보아야 한다. , 그리고 개발자에게 인테리어에 대한 자세한 사진을 요청하고, 향후 수리를 위해 숨겨진 공사를 이해하세요. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
필요한 경우 전문 기관과 인원을 초청하여 방을 볼 수 있다. 방을 볼 때는 주택 구입 계약과 첨부 파일 (예: 동네 분포도, 약속한 규칙) 을 챙겨야 한다. 또한 집을 검수하기 위해 치수가 있는 집형 도면이 필요하며, 집의 평면도, 회로, 수로 도면도 완비되어야 한다. 인테리어 자재 확인서도 검수에 필수적이다. 위에 재료의 브랜드, 스타일, 모델이 기재되어 있으며, 전체 인테리어 집을 검수할 때 점검해야 한다.
3. 집을 사기 전에 개발자의 신용과 품질, 부동산 관리 회사의 품질을 확인하세요.
알림:
1, 검실 과정에서 문제가 발견될 때마다 관련 서류나 양식에 기록해야 합니다. 만약 부동산이 검수 등기표를 전혀 준비하지 않았다면, 너는 문제를 하나씩 기록해 두어라.
2. 문제를 발견하면 물관 회사와 관련 서류에 서명하지 마세요. 부동산 관리 회사의 행위는 개발자를 대표할 수 없다 (명확한 서면 허가가 없는 한).
3. 만약 개발자가 도장을 찍는 것을 거부하여 집의 문제점을 확인한다면, 구매자가 제때에 집을 거두지 못한 것이 아니라, 개발자가 납품해야 하는 주택이 계약이나 법정 조건을 충족하지 못한다는 것을 증명할 필요가 있다.
(출처: 청두 방 위챗 위챗 공식 계정)
(위 답변은 20 16-05-20 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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