전세에 대한 주의사항
첫째, 주택 전세에 대한 주의사항
1. 유효한 신분증과 임대 계약을 결정할 때 제 1 집주인 외에 제 2 집주인의 관련 증명서가 완비되어 있는지 유의해야 한다. 임차인에게 관련 유효 증명서를 제공하도록 요구하다.
2. 집세에 유틸리티, 가스비, 재산비 등이 포함되는지 임차인에게 분명히 알려주십시오.
그런 다음 돈 분쟁을 피하십시오. 3. 집을 전셋할 때 첫 번째 집주인, 즉 첫 번째 임차인의 허가를 받아야 전셋할 수 있다. 마음대로 전셋해서는 안 된다. 구두 허가는 법적 의미가 없으므로 서면 허가가 필요합니다. 그렇지 않으면 전세는 처벌이 없다. 제 1 집주인의 서면 허가를 받거나 임대 주택의 소유권을 얻어야 전세가 성립될 수 있다.
4. 전세 계약서에 명시된 기한은 첫 번째 집주인이 준 기한을 초과할 수 없다. 임대료가 부적절하게 부과되지 않도록 하는 등. 임대인과 임차인, 그리고 제 2 임차인이 갱신 계약을 체결하지 않는 한, 임대인은 집의 임대 시간을 연장할 권리가 없다.
5. 전세 과정에서 삼방의 관계가 관련되어 있기 때문에,
따라서 전세 과정에서 임차인은 임대 관계를 시작할 수 없다. 집은 원래 임차인이기 때문에, 그는 여전히 전세 계약에서 임차인의 의무와 권리를 짊어지고, 새 전세 계약에서 임대인의 의무와 권리를 부담해야 한다. 서명 후 즉시 효력을 발생하므로 마음대로 변경할 수 없다. 둘째, 점포 전세 주의사항
주의 1: 업계 위험에 주의하십시오.
교환인이 제시한 재무제표만으로는 이 업계의 추세를 이해하기에 충분하지 않다. 그 장부에는 여전히 아름다운 흑자가 있을 수 있지만, 실제로는 내리막길을 걷고 있어 전망이 없다. 영리한 양도인이 간판이 옳지 않다는 것을 알게 되자, 그는 가게 사업이 성수기에 가게를 전출했다. 양도측도 가게를 열고 싶은 사람을 환영한다. 경험이 없는 사람이 지금의 업무를 보니 그런대로 좋다. 그러나 고가 이후 일이 뜻대로 되지 않는 것을 발견했다.
주의 2: 전학 핑계는 성실하지 않다.
양도측은 가게 양도의 이유 (예: 몸이 불편하거나 이사, 이민 등) 를 비현실적인 구실로 설명할 수 있다. 그래서 쇼핑을 할 때는 가게 경영을 방해하는 다른 이유가 있는지 꼼꼼히 점검해야 한다.
예를 들어, 일부 산업의 투자는 상당히 크다. 예를 들어, 현재 직장인들이 즐겨 개업하는 커피숍은 종종 십여만 원이 든다. 그러나 위치가 잘못되면 사람이 많지 않으면 이윤이 낮고 회수 기간이 길어질 수 있다. 어떤 가게 주인은 가게를 싸게 양도한다. 그래서 가게를 열고 싶은 사람은 더 많은 주의를 기울여야 한다. 주 3: 상점 임대 계약은 확인해야 한다.
표면적으로 보면 일부 상점의 장사는 그런대로 괜찮은데, 매일 가게에 오는 손님들이 꽤 많다. 위치도 좋지만 가게를 양도하고 싶어하는 사람이 있다. 그 이유는 무엇입니까? 설명할 수 있는 이유는 집세에 문제가 있기 때문일 수 있다. 이런 금점은 임대료에 비해 상당히 높다. 왕왕 번 돈의 절반은 이미 집세를 내고, 나머지는 임금과 잡비를 내야 하고, 나머지는 제한되어 있다.
또 가게를 열기 전에 반드시 집주인과 임대 기간 연장 여부를 확인해야 한다. 일부 임대 계약이 곧 만료되기 때문에 집주인은 임대료를 올리거나 다른 사람에게 임대를 중지할 수도 있다. 이들은 미리 이해하고 임대 조건을 이해하고 인근 임대 가격을 비교해야 큰 패자가 되지 않는다. 상점의 사업자 등록, 유틸리티, 전화 및 기타 일상적인 장비는 책임자를 대신할 수 있도록 업주로 옮겨야 합니다. 참고 4: 비즈니스 모델은 개성이 있습니다.
많은 가게가 위치는 좋지만 독특한 관리 특색이 부족해 사람을 매료시킬 곳이 없다. 물론 그들은 장사를 할 수 없다. 이런 가게를 내려놓고 같은 경영 모델을 계속한다면 그들의 운명은 폐쇄된 방식을 피하기가 어려울 것이다. 그것들을 다른 새로운 비즈니스 모델로 재건하지 않는 한, 싸더라도 내려놓는 것을 권장하지 않는다.
주의 5: 가짜 계정이 있는지 조심하십시오.
보고서와 계산서를 위조하는 것은 쉽고, 너무 아름다운 책입니다.
문제가 있을 수 있습니다! 그러므로 가게를 열기 전에 보고서와 어음이 진실인지 아닌지 반드시 주의해야지, 가짜 장부를 어지럽히지 않도록 해야 한다. 모르는 경우, 더 경험이 많은 사람에게 조언을 구하고 불필요한 위험을 피할 수 있다. 주 6: 재정 분쟁에주의하십시오.
양도측은 당신이 재무제표에서 알 수 없는 미지급 계좌를 숨겼을 것이다. 인수한 후의 상황은 불행히도 양도인에게 빚을 갚아야 하는 비극으로 이어질 수도 있다. 이런 분쟁을 피하기 위해서는 계약서에 서명할 때 채권의 소급 및 기간, 범위, 소유자를 명시해야 한다.
어떤 상황에서 개인은 전세를 허용하지 않습니까?
1. 임차인이 임대료를 체납한다.
임차인은 허가없이 집을 지었다.
임대인의 이익을 보호하기 위해, 임대계약이 전셋에 합의하더라도, 상기 1, 2 가지 상황이 발생하더라도, 임대인은 여전히 전셋에 동의하는 표시를 철회하고, 전셋에 동의하는 것을 거부하고, 계약에 따라 임차인의 위약 책임을 추궁할 수 있다. 물론, 원래 임대 관계 당사자가 임대료 체납, 무단 건설 등에 대해 합의한 경우, 행정법 위반 (예: 주택 계획 관리 규정 위반) 을 제외하고는 위에서 언급한 전세 금지 조항의 제약을 받지 않을 수 있습니다.
임대 주택 인테리어 주의사항
1, 임대 위치 확인
인테리어하기 전에 자기 집의 특징에 따라 임대 방향을 고려해야 한다. 당신의 집이 번화한 지역에 위치해 있고, 지역사회가 비교적 고급스럽고, 대상 고객 수입이 비교적 높다면, 인테리어를 좀 더 세밀하게 만들어 더 나은 페인트, 타일, 가구 등을 사용할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 만약 당신이 살고 있는 동네는 보통 샐러리맨의 수입일 뿐이라면, 값비싼 고급 인테리어 재료를 포기하고, 친환경적이고 내구성 있는 원칙을 확보하고, 아름다움을 겸비하라. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자기관리명언) 집 조건이 보통이고 대상 고객 수입이 낮으면 모든 것이 착실해야 한다.
2, 가구 장비, 또한 대상 인구에 따라.
예를 들어, 대상 고객은 고소득의 젊은 사무직으로 가격에 민감하지는 않지만 삶의 질과 편리성에 대해 매우 신경을 쓴다. 따라서 에어컨, 전자레인지, 세탁기, 텔레비전 등 실내 보조 시설이 완비되어야 한다. 색상 선택에서 과감하게 밝은 색상 블록을 사용할 수 있지만 넓은 영역의 강렬한 색상은 피해야 합니다. 가구의 선택은 간결하고 명쾌한 북유럽 스타일 위주로 젊은이의 특징에 더 적합하다.
개인화 된 장식은 받아 들일 수 없다.
전문가들은 일반적으로 집주인으로서 미래의 세입자가 여러 가지 사람을 가질 수 있다는 것을 고려해야 한다고 생각한다. 이 세입자들은 결코 너의 집을 자신의 장기 거처로 삼지 않을 것이다. 몇 달, 4, 5 년, 조만간 떠날 것이다. 따라서 샐러리맨의 가장 일반적인 생각에 따르면, 임대한 집의 인테리어 스타일은 대중화되어야 하고, 방의 벽은 흰색으로 칠해야 한다. 중성 또는 대기 색의 커튼을 그리면 세입자의 가장 단순하고 깔끔한 요구 사항을 충족하고 세입자의 개인 인테리어를 위한 좋은 출발을 할 수 있다. 임대한 집의 인테리어는 매우 호화로울 필요가 없다. 임대한 집의 인테리어가 호화롭다는 것은 임대비가 높다는 것을 의미하며, 이는 대부분의 세입자에게 비현실적이다.
4, 기본 장식은 절약 할 수 없습니다.
인테리어는 돈을 절약할 수 있지만, 기초 인테리어는 철금, 주방 시설, 목욕 시설, 가스 시스템, 전력 공급 시스템, 급수 시스템 등 절대 돈을 아낄 수 없다. 돈을 절약하려고 하지 마라. 그때 만약 방이 3 일마다 문제가 생기면 세입자가 매일 전화해서 그것을 수리해 줄 것이다. 이때 너는 기본적인 인테리어도 구해낼 수 없다는 것을 알게 될 것이다. 사실 가스레인지, 플러그, 콘센트, 수도꼭지 등 제품의 좋고 나쁨과 같은 액세서리들은 그 차이가 수백 달러일 뿐, 이 작은 돈 때문에 큰 문제를 일으킬 가치가 없다. 또한 보안 시스템도 주의해야 한다. 층이 낮은 집은 창문 밖에 도난 방지 바를 설치하는 것이 가장 좋으며, 문은 반드시 도난 방지 문을 설치해야 한다. 결국 안전은 인간의 최우선 수요이다. 창문은 알루미늄 합금이나 플라스틱 이중 유리창으로 교체하는 것이 가장 좋다. 주민들의 방음 수요를 충족시킬 수 있을 뿐만 아니라 겨울철에도 보온할 수 있다.
5. 친환경 에너지 절약을 잊지 마세요.
임대방이지만 인테리어할 때는 친환경 에너지 절약에 주의해야 합니다. 집을 세내더라도 업주들은 손님의 주거안전에 대한 책임을 져야 하며, 친환경 성능으로 얼렁뚱땅 속여서는 안 된다.
어떤 상황에서 개인은 전세를 허용하지 않습니까?
1. 임차인이 임대료를 체납한다.
임차인은 허가없이 집을 지었다.
임대인의 이익을 보호하기 위해, 임대계약이 전셋에 합의하더라도, 상기 1, 2 가지 상황이 발생하더라도, 임대인은 여전히 전셋에 동의하는 표시를 철회하고, 전셋에 동의하는 것을 거부하고, 계약에 따라 임차인의 위약 책임을 추궁할 수 있다. 물론, 원래 임대 관계 당사자가 임대료 체납, 무단 건설 등에 대해 합의한 경우, 행정법 위반 (예: 주택 계획 관리 규정 위반) 을 제외하고는 위에서 언급한 전세 금지 조항의 제약을 받지 않을 수 있습니다.
임대 주택 인테리어 주의사항
1, 임대 위치 확인
인테리어하기 전에 자기 집의 특징에 따라 임대 방향을 고려해야 한다. 만약 당신의 집이 번화한 지역에 위치해 있고, 지역사회가 비교적 고급스럽고, 대상 고객 수입이 비교적 높다면, 인테리어를 좀 더 세밀하게 만들어서 더 좋은 페인트, 타일, 가구 등을 사용할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 만약 당신이 살고 있는 동네는 보통 샐러리맨의 수입일 뿐이라면, 값비싼 고급 인테리어 재료를 포기하고, 친환경적이고 내구성 있는 원칙을 확보하고, 아름다움을 겸비하라. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자기관리명언) 집 조건이 보통이고 대상 고객 수입이 낮으면 모든 것이 착실해야 한다.
2, 가구 장비, 또한 대상 인구에 따라.
예를 들어, 대상 고객은 고소득의 젊은 사무직으로 가격에 민감하지는 않지만 삶의 질과 편리성에 대해 매우 신경을 쓴다. 따라서 에어컨, 전자레인지, 세탁기, 텔레비전 등 실내 보조 시설이 완비되어야 한다. 색상 선택에서 과감하게 밝은 색상 블록을 사용할 수 있지만 넓은 영역의 강렬한 색상은 피해야 합니다. 가구의 선택은 간결하고 명쾌한 북유럽 스타일 위주로 젊은이의 특징에 더 적합하다.
개인화 된 장식은 받아 들일 수 없다.
전문가들은 일반적으로 집주인으로서 미래의 세입자가 여러 가지 사람을 가질 수 있다는 것을 고려해야 한다고 생각한다. 이 세입자들은 결코 너의 집을 자신의 장기 거처로 삼지 않을 것이다. 몇 달, 4, 5 년, 조만간 떠날 것이다. 따라서 샐러리맨의 가장 일반적인 생각에 따르면, 임대한 집의 인테리어 스타일은 대중화되어야 하고, 방의 벽은 흰색으로 칠해야 한다. 중성적이거나 대기적인 색깔의 커튼을 그리면 세입자의 가장 단순하고 깔끔한 요구 사항을 충족하고 세입자의 개인화된 인테리어를 위한 좋은 출발을 할 수 있다. 임대한 집의 인테리어는 매우 호화로울 필요가 없다. 임대한 집의 인테리어가 호화롭다는 것은 임대비가 높다는 것을 의미하며, 이는 대부분의 세입자에게 비현실적이다.
4, 기본 장식은 절약 할 수 없습니다.
인테리어는 돈을 절약할 수 있지만, 기초 인테리어는 철금, 주방 시설, 목욕 시설, 가스 시스템, 전력 공급 시스템, 급수 시스템 등 절대 돈을 아낄 수 없다. 돈을 절약하려고 하지 마라. 그때 만약 방이 3 일마다 문제가 생기면 세입자가 매일 전화해서 그것을 수리해 줄 것이다. 이때 너는 기본적인 인테리어도 구해낼 수 없다는 것을 알게 될 것이다. 사실 가스레인지, 플러그, 콘센트, 수도꼭지 등 제품의 좋고 나쁨과 같은 액세서리들은 그 차이가 수백 달러일 뿐, 이 작은 돈 때문에 큰 문제를 일으킬 가치가 없다. 또한 보안 시스템도 주의해야 한다. 층이 낮은 집은 창문 밖에 도난 방지 바를 설치하는 것이 가장 좋으며, 문은 반드시 도난 방지 문을 설치해야 한다. 결국 안전은 인간의 최우선 수요이다. 창문은 알루미늄 합금이나 플라스틱 이중 유리창으로 교체하는 것이 가장 좋다. 주민들의 방음 수요를 충족시킬 수 있을 뿐만 아니라 겨울철에도 보온할 수 있다.
5. 친환경 에너지 절약을 잊지 마세요.
임대방이지만 인테리어할 때는 친환경 에너지 절약에 주의해야 합니다. 집을 세내더라도 업주들은 손님의 주거안전에 대한 책임을 져야 하며, 친환경 성능으로 얼렁뚱땅 속여서는 안 된다.