사후 임대의 위험은 다음과 같습니다: 1. 부풀려진 판매 가격 및 반환 실패 2. 자금 유용 3. 운영 위험 4. 시장 및 정책 위험 법적 근거에 따르면, "상업용 주택 매매 관리 방법" 제11조에서는 부동산 개발기업이 자본 매각 반환 또는 자본 매각 위장 반환을 통해 상업용 주택을 판매할 수 없다고 규정하고 있습니다. 부동산 개발회사는 미완성 상업용 건물을 사후 임대나 위장 사후 임대로 판매할 수 없습니다. 제42조는 부동산 개발기업이 상업용 주택을 판매할 때 다음 행위 중 하나를 범할 경우 경고를 하고 기한 내 시정을 명령하며 1만 위안 이상 1만 위안 이하의 벌금을 부과할 수 있다고 규정하고 있습니다. 30,000위안. (1) 규정된 매각 조건에 따라 상업용 주택을 매각하지 않은 경우 (2) 상업용 주택 매각 조건에 맞는 부동산 개발사업 안내서 및 관련 증명서를 부동산 개발 기관에 제출하지 않은 경우 (3) 자본금 반환 또는 위장된 자본 반환이 포함된 상업용 주택 판매 (4) 판매 후 임대 또는 위장 판매 후 임대를 통해 미완성 상업 주택 판매; (6) 상가주택 매매조건을 충족하지 아니하여 매수인에게 예약금 성격의 수수료를 징수하는 행위 (7) 상가주택 매매관리조치를 매수인에게 명확히 알리지 아니한 행위 ", "상업용 주택 매매계약 모형문" 및 "도시상업용 주택분양관리방안"을 규정에 따라 매수인에게 (8) 위탁이 불이행된 경우 적격 기관이 상업용 주택을 대리인으로 판매합니다.