부동산을 포함한 모든 투자는' 수익' 을 강조한다. 낡은 자본주의 국가인 영국의 경우 부동산 (아래 파란 선) 투자수익률은 통계적으로 저축 (녹색 선), 금 (노란선), 주식시장 (빨간 선) 보다 높다.
수량화하면 런던 토지국의 통계에 따르면 지난 52 년 동안 65,438+00 년 연속 평균 수익률은 65,438+068%, 8 년 연속 65,438+065,438+09% 였다
그 반환 = 임대료+부동산 가치 상승.
솔직히 말해서, 해외에서 집을 사고 싶은데, 경제적 관점에서만 계산하면 집이 임대인지 판매인지 고려해야 한다. 모든 도시의 부동산 시장이 이렇게 단정하다고 말할 수 있는 나라는 없다. 예를 들어, 영국은 금융위기 기간 동안 런던의 집값이 꾸준히 오르고 있지만, 잉글랜드 북동부에 있는 요크셔에 투자하고 싶다면 기러기 털을 뽑는 선택을 하고 있다고 말할 수 밖에 없다. 요크셔는 영국 유일의 주택시 일반 지역이기 때문이다. 지난해 집값이 1% 하락해 영국의 연간 상승폭보다 절대 낮았다.
더욱이, 집의' 가격' 은 도시, 즉 도시의 규모, 인구 규모, 구조에 달려 있어야 한다. 어떤 사람들 국부 적으로 집은 항상 가치를 보존 하 고 증가할 것 이다. 런던을 예로 들면, 매년 654.38+0.5 만 명의 유학생은 더 많은 유동 인구는 말할 것도 없이 충분히 빌릴 수 있다. 유럽 심장지대의 땅은 진흙이 아니죠? 그래서 지난15,90% 의 시간 임대료가 오르고 있는데, 이는 ONS 가 발표한 자료에 의해 드러난 것이다. 임대비에 관해서는 줄곧 4 ~ 5% 였다. 중국 북상광 1%-2% 의 평균 임대 판매비를 비교해 보면 집이 어떻게' 닛산' 인지 알 수 있다.
벼락부자라는 생각으로 집을 사야 한다면 앞을 볼 필요가 없다. 해외의 주택과 중국의 주택시장 메커니즘이 다르기 때문이다. 자유경제, 강력한 정부 감독, 그리고 뚜렷한 금융속성을 동반해 왔다. 따라서 집이 폭등할 것으로 기대한다면 가능성은 크지 않다. 중국, 다음' 베이징' 특이점 도시로 전향할 수 있다. 런던을 사면 10 년 회본 (두 배) 만 말할 수 있다. 우선 해외 주택은 안정을 위주로 계란볶음밥 대신 수프를 만들어야 한다. 볶음밥의 논리로 네가 집을 산다고 주장하는 것은 재앙일 것이다.
해외 부동산도 자택 수요와 순투자로 나뉜다. 우리는 어떤 아이들은 학교에 다니고, 어떤 아이들은 일하고, 어떤 아이들은 이민을 가고, 어떤 아이들은 노후휴가를 간다는 것을 쉽게 이해할 수 있다. 나는 정말로 주라는 스타를 만났다. 런던 해롤드 백화점 옆에서 수천만 채의 집을 샀다. 나는 일 년에 몇 번 갔었다. 오전에 템즈강을 산책하고 오후에는 선글라스를 쓰고 하이드 공원을 돌아다녔는데 파파라치가 없었다. 그래서 양조위 프라하에 가서 비둘기 한 마리를 먹이고 돌아왔다. 나는 그가 프라하에서 집을 샀을지도 모른다고 생각한다.
요컨대, 집을 사는 사람의 배경은 다르지만, 생활 논리는 서로 통한다. 그렇지 않으면, 런던 부동산 구매량의 3 분의 1 을 차지하는 해외 바이어, 공기업에서 근무하는 이웃 진선생, 유명한 이가성, 유 등에 이르기까지 주머니 안은 모두 할렘,' 돈 부인' 이 직접 하는 거야? 그래서 해외에 이런 집이 있다면, 실제로 스스로 살 수 있고, 확률이 매우 높다는 것은 (예를 들어, 아이들이 매년 9 개월 동안 학교에 다니는 등) 매우 논리적이다. 자신의 집 기능은 셋집보다 훨씬 크며 투자재테크 역할도 할 수 있다. 왜 안돼? 요 몇 년 동안 방양교, 임대양대출, 선진국의 성숙 시장에 투자하는 것은 정말 간단하다.
일을 덜어주고 싶거나 양질의 서비스를 사는데 돈을 쓰고 싶지 않다면 해외에서 집을 사기에 적합하지 않다. 결국, 국내 사람들은 좋은 중개 및 서비스 플랫폼을 가지고 있어 집 크기를 처리하는 데 도움을 주는데, 임대료를 받고 판매하는 것에서부터 판매에 이르기까지 매우 중요하다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언)
만약 다시 투자한다면, 자산이 작을수록, 자산이 작을수록, 어떻게 가치를 더하고, 중국 자산은 어떻게 본전을 보전할 것인지를 생각하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 부자들은 돈을 은행에 넣어 죽은 이자가 있다는 사실에 대해 매우 초조하다. 더 깊은 불안감은' 단절' 을 걱정하는 것이다. 그리고 부추는 해외에 심어서 손길이를 베기 어렵다. 계란은 바구니로 나뉘는데, 이것이 많은 사람들이 해외에서 부동산을 하고, 심지어 전 세계에 분배하는 이유이기도 하다.
마지막으로 해외 주택 구입이라는 주제가 너무 크다고 말하고 싶습니다. 나는 내가 한 나라의 주택 소유에 관한 문장 한 편을 다 쓸 수 없다고 믿는다. 모든 나라가 투자에 적합한 것은 아니다. 국정, 환경, 주택시장 상황, 정책은 모두 다르고, 말하기도 길지만, 여기서는 정련하여 비교할 수 있다.
투자 타이밍에 관해서는 국제 상황, 환율, 현지 실시간 정책 등 주로 당신의 자금과 수요에 달려 있다고 생각합니다.
예를 들어, 전염병 기간 동안 런던 시장의 스튜디오 신혼집의 인기는 반등하지 않았다. 정책적으로 영국은 집값을 안정시키는 정책을 내놓아 국제적으로 안정된 지위를 유지했기 때문이다. 투자할 때 파운드 환율은 사상 최저치 (최소 8 위안대 1) 로 많은 해외 바이어들이 이때 런던을 매입하기로 했다. 게다가 인화세 감면과 해외 구매세는 내년 3 월까지 징수를 시작하지 않기 때문에 많은 사람들이 이번에 차를 타는 것도 당연하다.
마지막 개념은 행복의 문제이다. 연구에 따르면 재산의 양은 행복감과 양의 관련이 있으며, 그 중 첫 번째와 두 번째 재산은 행복감에 큰 기여를 하고, 세 번째 재산은 이미 한계에 이르렀다. 해외 유실과 국내 유실 개념이 확연히 다르기 때문에 해외의 첫 스위트룸도 이 행복 차원에 적용될 수 있다.
영국 블루 샌드 주택