우선, 국가 법률 정책에서 볼 때, 산권증이 없는 부동산은 거래가 허용되지 않는다. 우리나라는 부동산 매매가 소유권 이전 등록 (소위' 이전') 을 해야 한다고 규정하고 있기 때문에, 재산권이 없는 부동산은 양도할 수 없고, 국가는 주택이 없는 부동산 거래에 대해 보호하지 않는다.
둘째, 산권증 없이는 차입, 양도, 공증을 할 수 없고, 체결된 협정은 무효이다.
셋째, 부동산권 없이는 양도를 할 수 없다면 숨겨진 위험은 크지만 부동산의 소유권은 원래 소유주에게 귀속된다.
둘째, 영장이없는 주택에는 다음과 같은 위험이 있습니다.
주택 구입자가 입주한 후 산권증을 얻을 수 없고, 구매한 집의 소유권이 여전히 불확실한 상태에 있다면, 주택 구입자는 다음과 같은 권리를 얻을 수 없을 것이다.
1. 매매, 증여, 교체, 상속, 임대 등의 활동을 할 수 없습니다. 관련 계약이 체결되더라도 무효이며 법률의 보호를 받지 않는다.
2. 주택은 철거되고, 국가 정책과 관련 철거 규정에 따라 철거 보상을 받을 수 없다.
3. 담보권, 전권 등 다른 권리를 설정할 수 없고, 주택 구입자는 담보를 통해 대출을 받거나 다른 민사 책임을 맡을 수 없다.
4. 프로젝트 위반으로 부동산 증명서를 받을 수 없는 경우 구매자가 구입한 주택은 강제 철거되거나 경매될 위험이 있다.
5. 개발자가 채무 분쟁으로 강제 집행될 때, 양도되지 않은 부동산은 여전히 개발자의 재산에 속하며, 개발자의 채권자가 법에 따라 집행할 수 있다.
6. 토지사용권 기한이 만료되어 토지 계속 사용을 신청할 수 없습니다.
셋째, 개발자에게 산권증을 처리할 수 없는 주요 경우는 다음과 같습니다.
1, 집단 소유 토지 개발 프로젝트 사용
2, 승인되지 않은 프로젝트 또는 허가없이 프로젝트를 변경하십시오.
3. 계획되지 않은 승인 항목
4, 허가없이 계획 항목을 변경하십시오.
5, 토지 이용 프로젝트의 무단 변경
6. 토지재산권이 논란의 여지가 있다.
7. 판매 허가증과 산권증이 없는 집.
8, 검수 또는 검수 불합격 주택.
9. 땅이나 집은 저당잡히지 않았다.
10. 개발자가 관련 세금을 내지 않았습니다.
1 1. 토지와 주택은 관련 부서에서 압수당했다.