1. 우선 일본에서 처음으로 집을 빌리면 심리적 경제적 준비를 잘 해야 한다.
이 나라는 세계 유일의 기묘한 제도를 가지고 있기 때문이다. 새로운 임대계약을 체결할 때 집주인에게' 예금' (예금) 과 의미불명의' 보증금' (보증금) 을 지불해야 한다. 연일 본인은 모두 이 제도에 대해 불평하고 있다.
소위 "예금" 은 이해하기 쉽다. 선불 1-2 개월 집세. 체크아웃할 때 집주인은 집의 내부 상황을 점검하고, 만일 손상이 보증금에서 공제되면 나머지는 환불한다. 예금' 은 이름에서 알 수 있듯이 1-2 개월의 방세가 집주인에게 완전히 주어진다. 일반적으로 아파트가 높을수록 축의금이 높아질 수 있다. 이 수수료는 세입자가 장기간 임대를 장려하고, 잦은 임대방을 방지하고, 이런 선별을 통해 집주인의 질을 유지하기 위한 것이다.
거의 100% 의 경우, 임대할 때 반드시 화재보험을 구입해야 하며, 대부분의 경우 이 보험회사는 집주인이 지정한 것이다. 당신은 매년 보험료를 내야 하는데, 보통 1-2 만 원입니다. 그럴듯한 곳을 빌리면 종종' 키 일치비' 가 있다. 이것은 터무니없는 가격에 불과하다. 보통 8000 의 아파트는 가장 비싼 것이 2 만 원에 달할 수 있다. 여기에' 24 시간 보장 서비스',' 청소비' 등 각종 기괴한 명목까지 더해져 첫 달 최종 내야 할 비용은 월세의 5 ~ 6 배에 달할 수 있다.
가능한 첫 번째 지불 목록 (첫 달 비용) 은 다음과 같습니다. (아래 숫자는 엔화입니다.)
월세 8 만 x2 개월.
8 만 원짜리 선물 (한 달 집세)
보증금 80,000 원 (한 달 집세)
중개비 8 만원 (한 달 집세)
보증회사 4 만원 (0.5- 1 월 임대료)
화재 보험 20,000/년
열쇠비 2 만 원
* * * 48 만원
이런 명단은 매우 흔하다. 구체적인 상황에 따라서만 위아래로 변동할 수 있다. 당신은 사례금을 받지 않는 집을 만날 수 있는 특권을 가질 수도 있고, 보증회사에 1 개월의 집세를 내야 할 수도 있습니다. 보통 계약금은 집세의 세 배 정도인데, 아주 싸더라도. 그래서 집을 빌릴 때는 반드시 섹터와 집을 신중하게 선택해야 한다. 일본의 이삿짐과 재임대 비용은 정말 너무 높다!
2. 이상 검사 준비를 합니다.
외국인에게 임대하지 않고 중국인의 이름을 쓰지 않는 집도 많다. 빌릴 수 있더라도 담보회사에 한 달 동안 임대료를 헛되이 보증해야 한다. 회사가 집을 거의 빌릴 수 없다는 보장은 없고, 돈을 낼 수밖에 없다. 때때로 보증 회사는 신분에 따라 보증 여부를 결정한다. 예를 들어, 학생들은 더 많은 돈을 내야 합니다. 특히 어둡습니다.
3. 이상하게 꾸물거리다.
3 ~ 4 일 동안 집을 찾으세요? 거의 불가능합니다. 한 달 앞당기는 것이 반드시 보장된 것은 아니다. 시간이 많이 걸리는 주요 부분은 회사의 감사를 보장하는 것이다. 또 회사, 집주인 등 관문과의 협상도 있다. 예를 들면 첫 번째 집세 송금과 상대방 검증의 시간차, 열쇠와 관련 서류는 관리회사에서 중개에 이르는 과정 등이다. 이것은 매우 복잡합니다.
새 학기의 새 생활이 시작되기 전 1-3 월에는 주택이 더욱 긴장되었다. 좋은 집은 바로 주문하지 않고 바로 주문하겠습니다. 그리고 무수한 구덩이 아빠의 1 개월 후에 비어 있습니다. 집을 보는 순간부터 이사할 때까지 매 단계마다 악전이라고 할 수 있다. 많은 시간과 돈을 미리 준비하고 필요할 수 있는 각종 서류를 미리 준비해야 이 전투를 더 빠르고 원활하게 보낼 수 있다.
4. 일본 임대 주의 사항.
(1) 무단으로 친지와 함께 살거나 다른 사람에게 빌려줄 수 없습니다.
일본에서는 계약자가 아닌 사람은 개인 기숙사에 묵는 것을 허락하지 않는다. 이것은 일본이 다른 나라와 구별되는 사회 습관 중 하나이다. 두 사람이 살려면 먼저 건물 주인에게 설명해야 한다. 친척이나 친구가 숙박을 한다면, 짧은 숙박이라도 집주인에게 이유를 미리 설명해 허락을 받아야 살 수 있다.
(2) 무단으로 집을 재건해서는 안 된다.
집주인의 동의 없이는 방을 재건할 수 없다. 재수강을 원할 때는 반드시 집주인과 상의해야 한다. 이사에 관한 약속도 있고, 이사 통보 기한도 계약서에 명확하게 규정되어 있다. 일반적으로 이사하기 한 달 전에 집주인에게 통지해야 한다. 갑자기 통지하면 살지 않아도 한 달 방값을 내야 한다. 필요 없는 물건은 규정된 방법에 따라 버려야 한다. 전기, 가스, 물, 전화 요금이 있어 불필요한 번거로움을 피한다.
③ 임대 시 연대보증인.
당신이 부동산 중개업자에게 집을 소개하도록 의뢰할 때,' 일본인이 공동 보증인으로 있어야 한다' 는 말을 거의 들을 수 있다. 그래서 유학생은 집을 빌릴 때 반드시 연대보증인을 찾아야 한다. 공동보증인은 독립생활능력을 가진 성인을 말한다. 즉, 소득유지생활을 하는 사람이 아니라면 보증인이 될 수 없다는 것이다. 그리고 임대한 연대보증인은 채무 담보책임을 져야 한다. 주택 대금을 내지 않거나 주택 손상이 수리비를 내지 않으면 집주인은 보증인에게 청구할 권리가 있다.
(4) 당신의 연대 보증인은 반드시 당신을 알아야 합니다.
연대보증인은 채무가 있는 보증인이기 때문에 당신을 잘 모르는 사람에게 간청하여 당신을 보증하기가 어렵습니다.
⑤ 연대 보증인 도장 보증.
연대 보증인으로서 때때로 계약서에 도장을 찍고' 도장 증명서' 를 제출해야 한다. 일본인은 거주하는 지역, 정, 마을에 주민등록을 할 의무가 있다. 도장 인증' 이란 주민호적 소재지에서' 도장 진실등록' 을 하는 것을 의미하며, 이는 자신의 진실도장임을 증명하는 것이다.