권상들이' 선전의 가장 엄격한 규제' 라고 부르는 중고주택 시장 거래량이 한때 러시아워보다 80% 감소했다.
올해 7 월도 올해 들어 규제가 가장 밀집된 한 달이다. 심천을 제외하고 항주 동관 닝보 내몽골 정주 남경은 부동산 시장 규제를 거듭 조여 부동산 투기 공간이 점점 작아지고 있다.
토지 방면에서 전국 시장의 전체 거래량이 다소 둔화되었지만 일선 도시는 여전히 주택 기업이 쫓는 핫스팟이다. 예를 들어 상하이는 7 월에 다시 신기록을 세웠고, 토지양도금은 베이징을 제치고 일선 도시 1 위에 올랐다.
판매 방면에서 일부 도시는 직접 온난화에서' 화끈한' 으로 업그레이드했다. 예를 들어 우한 7 월 새 주택 거래량이 6 월보다 60% 급증해 지난해 같은 기간의 93% 로 회복됐다.
일선 도시의 토지 거래량은 전년 대비 거의 60% 증가했고, 상해는 처음 7 개월 동안 최고치를 기록했다.
7 월 이후 전국 토지시장의 열기가 떨어지고 공급과 수요의 양끝에 여러 지표가 위축되면서 일부 도시 부동산은 이성으로 돌아갈 것으로 예상된다.
가운데 손가락 자료에 따르면 지난 7 월 전국 300 개 도시에서 토지 2750 건이 출시되어 링비가 24% 감소했다. 면적 12498 만 평방미터 출시, 링비 감소16%; 그 중 토지거래 257 1 종, 순환비 7% 하락 거래 면적 10738 만 평방 미터, 링 비율 감소11%; 토지양도금 총액은 55 17 억원으로 지난달보다 19% 감소했다.
7 월 다른 도시의 토지 시장 데이터 출처: 중앙 출처
전국 토지시장의 전반적인 침체에도 불구하고, 일선 도시 상하이, 베이징, 광저우 거래량은 여전히 뜨겁다. 총 수입은 807 억 3000 만 원, 특히 베이징, 상하이는 여전히 주택 기업 쟁탈의 초점이다. 심천의 토지시장은 비교적 추워서 상업용지 한 장만 거래되었다.
상하이 중원지지수석분석가 육문희에 따르면 지난 7 월 상하이 토지의 수량, 품질, 거래액은 모두 올해 7 개월 만에 최고치를 기록했다.
Real data 7 월 부동산 시장 시리즈 보고서에 따르면 일선 도시 토지시장이 따뜻해지면서 7 월 누적 거래량이 전년 대비 59.3% 증가했다. 65438 6-7 월 상하이는 베이징을 제치고 일선 도시 토지양도금 1 위 도시로 거래액 1390 억원이 됐다.
이 가운데 한때' 컷오프 사건' 에 빠졌던 홍구 가흥로 구획이 경매에 다시 등장해 여전히 공급이 부족했다. 187 라운드 입찰 후, 결국 상인 뱀구가 총 44 억원으로 찍혔고, 총 거래가는 첫 개표보다 1000 억원 가까이 높았고, 건물 가격은 8 1089 원/평방미터에 달했다. 또한 화교성은 푸둥당진 희소택지를 차지하며 총 가격이 50 억 원, 아파트 가격이 44200 원/평방미터, 초과가율 19.07% 를 차지했다.
베이징 시장은 호황을 누리며 거래 규모가 반등하면서 6 월의 부진을 일축했다. 7 월, * * * 6 개 땅을 팔았는데, 거의 다 인기 있어요.
7 월 14 일 방산 논밭 공개 분양, 8 개 주택업체 또는 재단이 경매에 참여했다. 108 라운드 입찰을 거쳐 중해에서 40 억원의 가격으로 경쟁하여 4 1.3%, 아파트 가격은 35420 원/평방미터입니다. 7 월 22 일, 풍대 대와요는 두 건의 종합토지 (주택 포함) 거래를 완료했고, 거래가는 각각 77 억 6000 만 원으로 각각 개척과 원양+도시 건설로 경쟁했다. 건물 가격은 각각 43868 원/㎡와 565438 원+0,000 원/㎡으로 완공 후 단가가 7 만+와 8 만+에 이를 것으로 예상된다.
2 층 도시의 토지시장은 여전히 활발하다. 공급 측면에서는 6-7 월 심천 광저우 충칭 상해 난징 항주 공급이 지난해 같은 기간을 넘어섰다. 충칭, 우한, 항주는 각각 752 만 평방미터, 505 만 평방미터, 454 만 평방미터로 상위 3 위를 차지했으며, 그 중 우한 654.38+0.6 만 평방미터로 월공급량이 1 위를 차지했다. 거래방면에서 난징은 매달 24 개의 주택을 거래하고, 영수증은 475 억원이 넘으며, 7 월 10 중점 도시 토지 양도금 1 위를 차지했다. 7 월 2 일 청두는 남부 면적이 약 4 1.88 무 (약 410/65438+5600 만원) 인 구획을 분양했고, 유태지는 총 가격 165438+5600 만원으로 경쟁했고, 할인가로 2 만 7 만원/평방미터, 할인율 39.80 이로써 청두 부동산 가격이 처음으로 2 만원 벽을 돌파했다.
중지원 분석에 따르면 중점 도시 TOP 10 주택업체들이 땅을 가져가는 금액으로 볼 때 선두 주택업체들은 여러 도시에서 힘을 발휘하고 있다. 중해지산은 각각 두 도시 6 ~ 7 월 총나지탑10 차트에 등장해 기업 전국화의 전략적 레이아웃에 부합한다. 빈강그룹은 항저우 베이스캠프와 베이징과 성창전을 계속 깊이 경작하며 각각 1 으로 항주와 베이징 7 월 총 우승하였다. 김지는 창강 삼각주 핵심 도시 중창, 1 7 월까지 상하이 난징 2 위를 차지했다.
지난 7 월 79 개 도시의 새 주택 가격이 전년 대비 상승했고, 우한 거래건수는 지난달보다 60% 급증했다.
7 월 새 주택 시장이 전통 비수기에 접어들면서 전국 전체 거래량이 둔화됐지만 일부 도시는 직접 온난화에서' 화끈한' 으로 업그레이드됐다.
우한 주택관리국에 따르면 지난 7 월 우한 신설 상품주택 거래 2 19 16 채가 지난달보다 약 60% 급증했다. 중지원 화중시장연구센터 주임 이국정은 우한 부동산 거래량이 매달 증가하고 있다고 분석했다. 4-7 월 우한 주택 거래는 각각 6627 채, 1. 1.9 만채, 1.33 만채, 2/Kloc-0 7 월의 판매량은 이미 작년 같은 기간의 93% 로 회복되었다.
7 월 중앙병원이 감시하는 54 개 개장기간, 총 공급원1..1.2 만대. 개장 당일 전체 거래율은 66.8% 로 올해 우한 이후 가장 높았고 상반기 55% 의 평균보다 높았지만 지난해 전체 평균보다 낮았다.
이국정은 지난 7 월 우한 부동산 시장의 성적표가 매우 눈에 띄며 인성과 활약도가 높다고 보고 있다.
중국 부동산지수 100 도시 가격지수에 따르면 지난 7 월 100 개 도시 신설 주택 가격 링비는 0.43% 올라 지난달보다 0. 1 0% 포인트 하락했지만 지난해 같은 기간보다 3.2 1% 상승했다
7 월에는 신설 주택 가격이 전년 대비 오른 도시가 79 개였다. 그중 강인 남통 사오싱 청두 온주 성장10% ~15% 입니다. 무석, 닝보 등 17 도시 성장 5% ~10%; 쑤저우 난징 등 57 개 도시의 상승폭은 모두 5% 이내이다.
중점적으로 감시하는 10 대 도시 중 신설 주택의 평균 가격은 전년 대비 3.4 1% 상승했으며, 상승폭은 지난달보다 0.06% 포인트 증가했다. 구체적으로 청두 항주 상하이 신설 주택 가격은 각각 12. 18%, 8.38%, 5.02% 올랐다. 난징, 우한, 충칭 (주성구), 광저우는 전년 대비1.0% ~ 5.0% 증가했다. 선전은 전년 동기 대비 상승폭이 작아 0.0 1% 이다.
1 ~ 7 월 40 일 신규 주택 거래 면적 전년 대비 증속 데이터 출처: 이거연구원.
하지만 제갈집 찾기 자료에 따르면 지난 7 월 일선 도시 신주택 시장 거래량은 여전히 가장 큰 폭으로 누적 거래세트 수가 22.5% 하락하고 누적 거래면적이 2 1.2% 하락했다. 2 선 도시 거래 건수는 전년 대비 14.3% 감소, 거래 면적은 전년 대비14.1%감소 3 ~ 4 선 도시 거래 건수는 전년 대비 9.8% 하락했고, 거래 면적은 전년 대비 7.0% 감소했다. 1, 2 선 도시의 새 주택 시장은 여전히 완만하게 회복되고 있으며, 3, 4 선 도시의 누적 거래량은 전년 대비 변하지 않았다.
남경, 항저우의 새 집의 누적 증가율이 전국을 앞서고 있으며 청도, 제남, 동관의 새 집의 누적 증가율이 음수에서 양수로 바뀌는 것은 주목할 만하다.
42 개 도시는 7 월 중고 집값이 성장률보다 하락했고, 심물량 고리는 20% 이상 하락했다.
국가통계청 70 개 주요 대중도시 집값 자료에 따르면 최근 부동산 시장 규제를 강화하는 맥락에서 전국 중고주택 시장이 다소 식었다. 7 월 집값이 성장률보다 하락한 도시는 6 월 27 개에서 42 개로 50% 이상 증가했다.
도시분류로 볼 때 지난 7 월 4 개 일선 도시의 중고주택 판매가격은 전년 대비 0.7% 올랐고, 상승폭은 지난달보다 0.3% 포인트 하락했다. 그중 베이징은 평평했고 상하이 광저우 선전은 각각 0.5%, 1.6%, 1.2% 올랐다. 2,3 선 도시는 순환비가 0.5% 상승하여 지난달과 동등하다.
전염병은 실제 주택 수요를 감소시키지 않고 수요 방출의 리듬을 바꾸었다.
중지원 보고서에 따르면 7 월 18 중점 도시 중고주택 수요가 더 풀려났고, 중고주택 총 거래량은 6 월 환비 20% 하락을 기준으로 7.5% 올라 전년 대비 37.5% 상승했다. 거래량은 1 부터 7 월까지 누적 전년 대비 2.8% 로 계속 좁혀졌다.
2020 년 1 주 ~ 3 1 주 전국 중고주택 거래 동향 (단위: 만 평방미터) 자료 출처: 코루이.
58동청 안거객의 통계에 따르면 지난 7 월 전국 67 개 주요 도시 중고주택 평균 가격은 15597 원/평방미터로 링비 0.54% 상승, 50 개 도시 중고주택 상장 가격 링비 상승으로 나타났다. 그 중 베이징 심천 상하이 중고주택은 평균 가격이 5 만원/평방미터 이상으로 안정되어 있으며, 베이징은 여전히 58 100 원/평방미터로 1 위를 차지하고, 선전과 상하이는 각각 56023 원/평방미터와 5 1374 로 1 위를 차지하고 있다 린이, 광저우, 은천, 당산, 동관 중고방 간판 평균가격 링비가 가장 빠르게 올라 전국 중고방 링비 상승폭 TOP5 가 되었다.
그러나 시장 공급으로 볼 때 7 월 전국 신규 상장주택 수가 7.7% 감소했다. 일선 도시 중 북상광심에는 어느 정도 링비 하락이 발생했는데, 그 중 선전환이 하락폭이 가장 높았다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
심천의 한 동네 밖에 있는 모든 중개문점은 기자들에게 정말 찍혔다.
7 월 15,' 부츠 착지' 로 선전 부동산 시장의 온도가 떨어지고 중고방 벨트 양이 감소했다. 선전 음악유가의 자료에 따르면 뉴딜 이후 일주일 동안 중고주택과 신주택이 20 ~ 30% 하락했고 주말에는 중고주택이 30% 이상 하락했고 거래량도 눈에 띄게 감소했다.
RealData 는 연간 시장의 계절적 변화와 부동산 규제 정책의 이중 영향으로 8 월 거래량이 감소할 것으로 예상되지만 시장은 여전히 높은 거래량을 유지하고 핵심 도시 부동산 시장의 빠른 상승세가 약화되고 하반기 시장은 점차' 해열' 될 것으로 전망했다.
7 월, 이 시는 부동산 시장을 강화하고 뉴딜을 규제하는 방안을 내놓았고, 선전 중고주택 거래량은 한때 80% 하락했다.
중고 주택 시장의 냉각은 7 월 규제 정책의 긴축에서 비롯된다.
7 월 항주 동관 닝보 내몽골 정주 선전 난징 등 집값이 오른 7 개 도시가 부동산 규제를 강화하는 정책을 내놓았다.
7 월 2 일, 여러 차례의' 만인의 흔들림' 을 겪은 항주는 마침내 부동산 시장 규제 정책을 발표했다. 세 가지 신정은 주택이 투기해서는 안 되고, 자주를 지지하며, 부동산 투기를 억제한다고 지적했다.
항주가 규제를 선언한 같은 날 동완은' 부동산 시장 감독을 더욱 강화하고 상품주택 예매제도를 개선하는 통지' 를 발표했고, 예매나 현매를 신청한 상품주택 프로젝트에 대해' 3 만 평방미터 단추' 한도를 설정했을 뿐만 아니라 동완의 제한가격 정책을 더욱 업데이트했다.
실제로 동완은 7 월 2 일부터 25 일까지 한 달 동안 세 차례 규제를 해 투자자를 겨냥했다. 이달 초 통제한 지 반달도 채 안 되어 동관 3 부는 공동으로' 상품주택온라인 판매정보 공개 강화에 관한 통지' 를 발표하고 집값 투명성을 더욱 높이고 공식 홈페이지에 신방, 중고방 온라인 판매 상황, 신방 재고 상황을 정기적으로 발표한다. 사회 보장 요구에 있어서, 뉴딜은 사회보증으로 집을 사는 길을 막았다. "통지" 에 따르면, 첫 번째 스위트룸에서 제공하는 사회 보험은 주택 구입일로부터 2 년 이내에 본 시에서 연속 납부한 1 년 이상의 사회보험증명서여야 합니다. 두 번째 상품 주택을 구입하는 사람은 구매일로부터 3 년 동안 본 시에서 2 년 이상 지속적으로 사회보험을 납부한 증명서를 제공해야 한다.
7 월 29 일' 통지' 시행에 대해 동완시 부동산등록센터, 동완시 건설국이 공동으로' 동완시 주식상품주택제한조회조작세칙' 을 발표해 조회주체, 조회단위, 신청자료, 조회절차 등 관련 요구 사항을 밝혔다.
옆집 심천도 마찬가지다. 15 년 7 월 일련의 엄격한 규정이 도입되었다. 비심가구 주택 사보 5 년, 부가가치세 면제 2 년에서 5 년으로 바뀌었다. 이혼한 부부가 3 년 이내에 집을 사들이는 것은 이혼 전 총 가구 수에 따라 비정형주택 계약금 인상 1%, 저택선은 총 가격 750 만원 이상으로 조정됐다. 7 월 마지막 날 밤, 선전은 비지니스 아파트 비준을 중단하고 판매가능 인재 주택으로 전환하도록 독려했다.
뉴딜 공포 이후 주택 구입 조건에 부합하는 집단이 크게 줄고 시장 거래도 절벽식 하락을 보였다.
국가상보' 에 따르면 규제 후 첫 주에 선전 중고주택 거래량이 크게 줄었다. 심천시 부동산중개협회 자료에 따르면 뉴딜 발표 후 첫 주 (7 월13 월-6 월 19), 선전 중고방 인터넷 사인량은 5 143 대로 링비가 48.7 세트 하락했다. 둘째 주 (7 월 20 일 -26 일) 중고 주택 네트워크 서명량은 1.70 대로 링비 66.95% 하락으로 뉴딜 발표 전 고점보다 83.03% 하락했다.
출처: 심천 부동산 중개 협회.
토지와 부동산 시장이 모두 고열 된 난징에서는 다부문이 7 월 23 일 심야에 부동산 시장의 신정을 발표하여 토지 시장 규제와 주택 제한 구매를 겨냥하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지명언) 5 일 뒤인 7 월 28 일 난징시 사법국, 난징시 주택보장과 부동산국은' 인재 우선선집 및 강성 주택 수요 지원에 관한 통지' 를 다시 한 번 발표해 난징시가 인재 우선선방과 강수요 주택 지원 등에 대해 엑스터시와 선집 선택에 대한 구체적인 세부 사항을 공식 발표했다.
업계 인사들의 관점에서 볼 때, 여러 도시가 규제를 강화하는 것은 주로 투자 투기 수요가 증가했기 때문이다. 일부 도시에서는 집값이 오르고, 몇몇 도시에서는 집값이 빠르게 오르고 있다. 이전에는 더 많은 도시 제한 구매 문턱이 낮았으며, 신용자금이 넉넉한 맥락에서 투자 투기의 대상이 되기 쉽다.
TOP20 주택업체 7 월 매출은 현재 270 억' 단층' 으로 100 강 임계값 하락 10% 를 기록했다.
270 억원은 중소기업에게는 연간 판매 실적일 수 있지만, 5438 ~ 7 월 100 대 주택 판매 실적 순위에서 270 억원은 주택 순위 사이에 보기 드문 단층이다.
여러 기관에서 발표한 1 ~ 7 월 주택1
중지원 자료에 따르면 벽계원, 반케, 항대 총매출이10/0 조 원을 넘는 것으로 나타났다. 7 월 현재 18' 슈퍼캠프' 멤버 1000 억원 이상의 평균 매출 성장률은 5.5% 에 달했다.
제 1 캠프 (500 억 ~ 1000 억) * * 2 1, 평균 판매 성장률 2.3%; 제 2 캠프 (200 억 ~ 500 억) 기업 30 곳, 평균 매출 증가율 2.9% 로 이미 정정됐다.
주목할 만하게도, 판매 격차는 마침 제 1 진영에서 발생했다. 19 위 중남구획거리 1000 억원은 한 걸음 떨어져 있지만 20 위 정융그룹은 730 억 3 억원, 격차는 270 억원에 가깝다. "결함" 은 분명합니다.
1 ~ 7 월 주택 판매 목록 (일부) 출처: 중치원
올해 많은 주택업체들이 오프라인 마케팅력을 높였지만 지난 7 개월 동안 TOP 100 의 임계값은 1399 억원으로 지난해 같은 기간보다10./KLOC-가 낮았다. 그 중 TOP 10 주택 기업 문턱은 13357 억원으로 전년 대비 6.3% 증가했으며, 머리 주택 기업 경쟁은 더욱 치열했다. TOP30 주택, TOP50 주택, TOP 100 주택 기업 임계값 각각 55 1 억원, 393 억 800 만원,13 억 9900 만원 비교
TOP50 이후 주택 기업의 전체 판매 증가율은 전년 동기 대비 변하지 않았다. 올해 목표를 달성할 수 있을지는 주로 하반기 판매 추세에 달려 있다. 가장 중요한 것은 상반기 전염병 잔고가 얼마나 많은 수요를 방출했는지, 하반기에도 계속 큰 반등을 유지할 수 있을지이다. 중지원 상하이 연구이사 방호는 "현재 대부분의 수요가 풀려 작은 부분을 남길 수 있지만 비율은 그리 크지 않다" 고 지적했다.
95 개 주택 기업은 7 월 융자가 전년 대비 20% 감소했다.
코루이 자료에 따르면 지난 7 월 95 개 전형적인 주택 융자 총액은 654.38+034 억 60 억원으로 링비 654.38+03.3% 하락해 전년 대비 22.5% 하락했다. 그 중 국내 채무 융자 657 억 4900 만 원, 환비 65.438+09.3%, 전년 동기 대비 65.438+08.7% 하락했다. 해외 채무 융자 510/0.597 억원, 링비 연속 상승, 링비 증가 13.0%, 전년 대비 36.2% 하락.
주요 융자 구조상 이번 달 부동산업체들은 국내 회사채 654.38+0.29 1 억원, 중기어음 59 억 50 억원, 금융권 40 억원을 발행해 전년 대비 각각 654.38+0.1... 7 월에는 주택기업 내외 융자액이 다시 한 번 최근 최고치를 기록했다. 융자 규모는 안정적으로 성장했지만 하반기 채무 상환 압력은 무시할 수 없다.
2065 438+08 ~ 2020 년 7 월 주택 발행 비용 동향 출처: 코루이
지난 7 월 벽계원 발행사채액은 약 83 억 4500 만원으로 주로 7 월 7 일 6543.8+0 억 3600 만원의 회사채를 발행했고, 융자금리는 4.654.38+09%, 7 월 29 일에는 5% 미만의 이자율을 가진 해외 우선어음 2 건을 발행했다. 또한 7 월 세무그룹은 1 회사채, 가치 1 억원, 금리가 3.76% 로 낮았다. 3 억 달러의 해외 우선어음도 발행했고 이자율은 4.60% 였다.
7 월 전형적인 주택 융자 비용 자료 출처: 폴리 투자
융자비용면에서 폴리투자연구원에 따르면 전형적인 주택기업 중 벽계원, 욱휘, 아주락은 7 월 빚을 내고, 대형주택기업 금리구간은 4.2% ~ 6% 로 집계됐다. 글로벌 거시환경이 헐렁한 배경에서 융자 금리는 낮게 유지되고 일부 주택 기업의 융자 비용은 계속 하락하고 있다. 전반적으로 대형 주택기업 자금사슬은 중소형 주택기업보다 좋고, 중앙기업이나 공기업 대형주택기업 자금사슬은 민영막사기업보다 낫다.
RealData 자료에 따르면 2020 년 7 월 부동산 기업 국내외 채권 융자 발행 109 건이 지난달보다 26 건 증가했다. 발행 규모는 위안화 약 1234 억원으로 4 1%, 링비 증가율은 40% 이상 (6 월 42%) 으로 전년 대비 6% 증가했다.
달러 채권 발행은 여전히 국내 채권보다 약하지만 이미 반등하기 시작했다. 중원지지통계에 따르면 6 월 상장주택업체들은 누적 융자액 63 억 3 천만 달러, 7 월 누적 융자액 73 억 4 천만 달러를 달성해 연내 융자의 고봉에 이르렀다.
기자수기: 선전 부동산 시장에 속한 7 월입니다.
선전' 유사 이래' 가 가장 엄격하게 규제하는 것은 7 월 가장 큰 부동산 뉴스여야 한다. 그 전에 일부 중개업자들과 자매체들은 폭력, 집단 위탁, 가짜 결혼, 가짜 이혼, 다리 대출, 상업 대출 등 부동산 시장을 극치로 과장했다. 우리도 부동산 시장의 광기와 이번 강제 규제를 느꼈다.
이 정책의 역할은 현저하다. 다음 주에 선전 중고주택 거래량이 80% 폭락해 방 구경도 급락했다. 선전 외에 또 다른 6 개 도시는 계속해서 부동산 시장 규제를 강화하고 있다. 7 월을 정책 규제의 달이라고 부르는 것은 과언이 아니다. 전염병의 불리한 영향이 점차 가라앉는 맥락에서, 부동산 시장의 온난화는 이미 뚜렷하다. 얼마나 많은 곳에서 폭발적인 성장이 일어나고 있는지, 얼마나 많은 도시가 더 엄격한 규제 정책을 계속 내놓을 것인지 기대되는 문제가 되고 있다.
주택은 투기가 아니라 수시로 설립된 것이다. (리포터: 보징, 진력시각: 진관우 조판: 진몽환, 천옌시)