올해 들어 베이징 시장 상주 사업이 시장 진출을 가속화하고 거래가 매우 뜨겁다. 시장의 온난화에 직면하여, 상품 주택 뒤에 숨겨진 문제들도 나타나고 있다. 최근 대흥구 모 상거 사업이 분양할 때 업주와 개발상 간의 분쟁이 발생했다. 논란의 핵심은 상주 사업이 주택 수리 전용 자금을 납부해야 하는지 여부다.
주거사업이 막 집을 사려는 사람들의 중요한 선택이 됨에 따라 집을 사기 전에 준비를 하는 것이 더욱 중요하다.
상품주택 구입에 의구심이 있는데,' 주택 전용 수리자금' 을 내야 합니까?
얼마 전, 대흥구의 모 상업 주택 사업이 문을 닫았는데, 일부 업주들이' 주택 특별 보수자금 약정서' 서명을 거부했기 때문에 부동산 사무소에서 집 열쇠를 받을 수 없었다.
"우리는 70 년 된 집이 아니라 50 년 동안의 상업 사업을 샀다. 왜 주택 특별 유지 보수 자금을 내야 합니까? 처음에 일부 업주들은 약속서가' 주택' 특별 보수자금이라는 것을 보고 프로젝트 측에 의문을 제기했다. 프로젝트 직원들은 이것이 실수라고 말했고, "라이브" 라는 단어는 지울 수 있다. " 이 프로젝트의 한 업주가 말했다.
기자는 이 프로젝트가 제공하는' 약정서' 가 소유주에게 2065438+2007 1 이전에 200 원 /m2 특별 수리자금을 납부할 것을 요구했다는 것을 알게 되었다.
상품주택은 일종의 제품이다. 토지는 비주거이기 때문에 일반적으로 디자인을 강요하지 않고 대출 기한, 세금 우대, 유틸리티, 정착 등에 제한이 있다. 그럼, 주택전용 수리자금에 대비해 시중에 나와 있는 오피스텔은 납부해야 하나요?
정책적 주택재산 관리 구역의 비주택은 납부해야 한다.
상술한 업주와 달리, 손 여사는 3 년 전에 태호에서 상품 주택 한 채를 샀다. 그녀는 집을 낼 때 주택 특별 수리 자금을 내지 않았다고 말했다. 동시에, 이 프로젝트 개발자가 폐쇄한 상업 사업체는 주택 전용 수리 자금을 받지 않았다.
구매자의 주택이기도 합니다. 왜 어떤 사람들은 주택 특별 유지 보수 자금을 납부해야 하고, 어떤 사람들은 필요하지 않습니까?
이를 위해 기자는 2009 년 발표한' 베이징시 주택전용 보수자금 관리방법' 을 검토한 결과 제 2 장 제 6 조는 주택재산 관리 구역 내 비주거건물 또는 주택재산 관리 구역 밖에서 단량체 주택구조와 연결된 비주거건물은 이 관리 방법에 따라 주택전용 수리자금을 예치해야 한다고 명시했다.
동시에, 관리 방법은 다음과 같이 규정합니다: 상업용 주택, 비 주거용 주택 소유주는 소유 한 부동산 건물 면적에 따라 주택 특별 유지 보수 자금을 예치해야하며, 첫 번째 주택 특별 유지 보수 기금의 예탁 기준은 독립 주택, 비 주택 평방 미터 당 50 위안입니다. 다층 주택과 비주택은 100 원/평방미터입니다. 고층 주택과 비주거가 200 원 /m2 입니다.
기자가 베이징시 건설위 홈페이지에서 검열한 프로젝트 건설 방안에 따르면 대흥구의 사무빌딩, 주택건물, 상업건물은 부동산 서비스 지역이다.
그러나 사업주들도 프로젝트의 상가 3 채가 주택사업과 독립적으로 분리되어 있다고 밝혔다. 이런 상황에서 주택 전용 수리 자금을 기탁할 필요가 있습니까?
이에 대해 베이징시 건설위 부동산 서비스 지도센터 관계자는 규정에 따르면 70 년 주택은 반드시 지불해야 하지만, 50 년 상업프로젝트의 상품주택은 프로젝트가 있는 구획 계획에 따라 구체적으로 정의해야 한다고 밝혔다. 조례의 설명에 부합한다면, 수리기금에 제출해야 한다. 프로젝트에 대해 그녀는 명확한 답을 주지 않았다.
상가를 사기 전에 충분한 숙제를 해야 한다는 것을 상기시켜 드립니다.
기자는 인터뷰에서 린킨파크, 국풍미당 등 프로젝트를 포함한 상업 상품이 모두 주택 전용 수리자금을 기탁해야 하는지에 대해 소유주로부터 의문을 받은 적이 있다는 사실을 발견했다. 업주들도 보증금 기준, 돈의 행방 및 용도에 관심이 많다.
업계 관계자는 주상복합프로젝트의 주택 전용 수리자금 납부가 사실상 회색 지대에 있다고 밝혔다. 상업 및 주거용 건물에는 특별 유지 보수 자금을 입금 할 필요가 없다는 명확한 규정이 없습니다. 일부 개발업자들은 업주에게 건물의 사후 유지 보수 비용을 지불할 것을 요구했다.
올해 들어 상가 아파트의 시장 열기는 다른 주택 제품보다 훨씬 높다. 야호 기관 통계에 따르면 20 15- 10, 베이징 오피스텔 총 거래액은 290. 17 억원으로 지난해 같은 기간보다 94% 올라 거의 두 배로 늘었다. 그러나 같은 기간 주택 거래액은 전년 대비 34% 증가했다.
베이징의 토지 공급 구조가 변화함에 따라 상주는 미래 시장 공급의 주류 중 하나가 될 것이다. 이 경우 상가를 과도자로 선택한 주택구매자도 늘어날 것으로 보인다. 이 주택 구입자들은 상주 프로젝트를 선택할 때 반드시 충분한 숙제를 해야 한다.
"오피스텔은 특수성이 있지만 대부분 주거용이기 때문에 주택과 같은 수리작업을 제공해야 한다. 그러나 공공보수기금이 어떻게 내고 얼마를 내는지 주택 구입 계약에서 분명히 합의해야 한다. 주택 구입자들은 계약서에 서명할 때 더 많은 주의를 기울여서 후기에 집을 낼 때 불필요한 분쟁이 발생하지 않도록 해야 한다. " 중소협 변호사 처가 말했다.
(위 답변은 2015-11-21에 게재됐다. 현재 관련 조달 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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