1. 임대 계약서에 서명했지만 위반했습니다. 위약금을 지불해야 하나요?
임대 계약서에 서명했지만 계약을 파기하면 위약금을 지불해야 한다. 민법전 제 585 조 1 항은 당사자가 위약 상황에 따라 상대방에게 일정 금액의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수도 있고 위약으로 인한 손실에 대한 보상 계산 방법을 약속할 수도 있다. 따라서 위약금은 징벌적인 것이지, 위약측이 손해를 입는다는 전제하에 세워진 것이 아니다.
일반적으로 계약위약금의 상한선은 실제 손실의 30% 를 초과하지 않는다. 그러나 너무 높거나 너무 낮으면 법원에 줄이거나 늘리라고 요구할 수 있다.
민법전' 제 585 조 제 2 항은 합의된 위약금이 피해보다 낮다고 규정하고, 당사자는 법원에 증가를 요청할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높으면 당사자는 법원에 적절한 감소를 요청할 수 있다. 그러나 위약금은 계약 체결 시 일방의 위약으로 인한 피해에 대한 예측으로, 계약 위반으로 인한 실제 손실과 완전히 일치할 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 그러므로 이것은 판사가 결정할 수 있다.
둘째, 임대 계약을 미리 해지하려면 어떤 조건을 충족해야 합니까?
민법전' 규정에 따르면 조기 해지 또는 조기 임대 계약 해지는 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 당사자는 계약 해지를 협상할 수 있다. 당사자는 일방이 계약을 해지하는 조건을 약속할 수 있다. 계약 해지 조건이 충족되면 채권자는 계약을 해지할 수 있다.
2. 당사자가 계약 해지 조건을 약속했는지 여부에 관계없이 다음 상황 중 하나만 있으면 계약을 해지할 수 있습니다.
(a) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성 할 수 없다.
(2) 이행 기한이 만료되기 전에, 한쪽은 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다.
(3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것.
(4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다.
(e) 법에 규정 된 기타 상황.
3. 임차인이 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우, 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다. 임차인이 약속한 방법을 위반하여 임대주택을 사용하거나 임대주택의 성격에 따라 달라지지 않는다.
4. 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
5. 임차인이 임대인의 동의 없이 전대하면 임대인은 계약을 해지할 수 있다. 임차인은 임대인의 동의 없이 임대 주택을 제 3 자에게 전셋했다.
6. 당사자가 임대 기한이나 약속이 명확하지 않은 경우 비정기 임대로 간주됩니다. 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만, 임대인은 합리적인 기한 전에 임차인에게 통지해야 한다.
7. 임차인에게 귀속될 수 없는 이유로 임차인은 임차인의 일부 또는 전부가 훼손되거나 소멸되는 경우 임차인이 임대료 인하를 요구하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있습니다. 임차인은 임대물의 일부 또는 전부가 손상되거나 소멸되어 계약 목적을 달성할 수 없기 때문에 계약을 해지할 수 있다.
8. 임차인은 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게 하며 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있다. 설령 임차인이 계약을 체결할 때 임차인의 품질이 불합격이라는 것을 알면서도 계약을 해지할 수 있다.
임대 계약서에 서명한 후 계약을 파기하는 것은 비정상이다. 설령 네가 법적 요구 사항을 충족하는 임대 계약 해지 조건을 갖추고 있다 하더라도. 임대료가 더 싼 집을 찾으면 계약을 이행할 수 없다고 말할 수는 없지만 계약금과 위약금은 동시에 적용할 수 없다.