영국에서 가장 크고 전문적인 중국 고급 부동산 투자 구성 및 개발 관리 플랫폼인 김성은 매년 수백 명의 고객이 적합한 집을 찾도록 돕는다. 과거 고객의 요구와 정보 경험에 따라 10 에 가장 관심이 많은 영국 주택 구입 문제를 정리했습니다. 여기에 무슨 의혹이 있으면 한번 보자 ~
투자 전망 정보
1. 영국이 유럽연합 협상을 탈퇴하면 영국 부동산 시장에 얼마나 영향을 미칠까?
영국이 유럽연합에서 탈퇴하면서 영국 경제 운영의 불확실성과 비관론이 심화된 것으로 널리 알려져 있지만, 장기적으로 런던은 여전히 세계에서 가장 부유하고, 발달하고, 번영하고, 생활수준이 가장 높은 도시 중 하나로 국제금융, 경제, 패션, 기술, 상업, 패션의 중심지로 꼽힌다.
지난 세기 미영의 패권이 인수되면서 런던도 뉴욕으로 대체될 것이라는 의혹이 제기됐지만, 실제로 런던은 여전히 전 세계의 이목을 끄는 매력과 활력을 유지하고 있다. 그러므로, 우리는 영국이 유럽연합에서 탈퇴하는 것에 대해 냉정하고 객관적인 판단을 유지해야 한다. 둘째, 우리가 이전에 정리한 데이터를 보면 기술, 패션, 금융, 부동산 조명 업계의 거물들이 런던에 정착하여 새로운 본부를 개설하고 있다. 이것들은 모두 고소득의 높은 자질의 인재가 런던으로 이주하는 중요한 지표이다. 우리가 쓴 문장 (강경한' 영국 탈퇴 EU' Boris 가 부임했고, 런던의 고순인파가 유실된 것을 구체적으로 돌이켜볼 수 있을까요? 따라서, 우리는 미래의 런던 부동산 시장이 여전히 공급 과잉과 주택 부족 국면에 처할 것이라고 믿을 만한 이유가 있다.
런던의 어느 지역이 미래의 감사 잠재력이 더 큽니까?
절상 잠재력에 대한 판단도 고객의 시각에 달려 있다. 집값 수준으로 볼 때 동부의 바진 다그난 (Bajin-Dagenham) 은 현재 런던에서 평균 집값이 가장 낮은 지역이며 정부도 이 지역에 대한 도시 갱신 계획을 많이 갖고 있어 정부의 대대적인 지지가 이 지역의 부동산 시장에 새로운 변화를 가져올 것으로 보인다. 건설중인 주택 프로젝트의 수와 규모로 볼 때, 런던 남서부의 머튼은 400 채의 주택 개조와 90 개의 새로운 주택 계획을 포함한다. 런던의 장기적인' 주택 위기' 를 감안하면 이곳도 뜨거운 시장을 맞이할 것이다.
물론, 우리는 또한 다른 각도에서 볼 수 있다. 예를 들어, 일부 투자자들은 완공될 엘리자베스 선을 따라 주택을 선택하는 경향이 있고, 일부 투자자들은 금융, 경제, 상업이 발달한 지역을 선택하는 경향이 있다. 이들 지역에는 새로운 건설사업이나 가격 우위가 없을 수도 있지만, 끊임없는 인파가 무시할 수 없는 절상 잠재력을 불러일으키고 있다. 따라서, 우리는 고객이 런던의 어느 지역에서 절상 잠재력이 큰 것에 관심을 갖는 동시에 자신의 수요를 결합하여 여러 가지 요인으로 부동산 투자를 고려할 것을 건의합니다.
3. 학군 근처에서 집을 사면 주변의 양질의 교육 자원을 즐길 수 있습니까?
런던은 항상 양질의 밀집된 교육자원으로 유명하기 때문에 런던 학구방의 가격이 더 좋고 판매도 더욱 뜨겁다. 현지인뿐만 아니라 다른 많은 나라의 정상 유명, 배우, 가수들도 각 대학구에서 부동산을 매입했다.
일반적으로 공립학교의 경우, 학교가 가까울수록 입학 기회가 커진다. 예를 들어, 유명한 공립 초등학교 BousfieldPrimarySchool 의 좌석 경쟁이 너무 치열해서 300 미터 떨어진 가정만 거절당했다. 사립학교는 엘리트의 요람으로 몇 년 전에 준비해야 한다. 일반적으로 런던의 학교는 학생 모집 면적에 대한 요구가 있으므로 학구집을 살 때는 반드시 주변 학교의 학생 모집 범위에 주의를 기울여 좋은 기회를 놓치지 않도록 해야 한다.
부동산 가격 정보
런던은 정말로 집을 빌릴 필요가 없습니까? 평소에 집을 세낸 사람들은 모두 어떤 집단입니까? 집세가 매월 대출금을 상환하는 것을 만족시킬 수 있습니까?
런던의 세입자는 주로 세 집단에서 왔다. 하나는 세계 각지에서 런던으로 유학을 온 유학생, 두 번째는 집을 살 수 없는 현지인, 세 번째는 세계 각지에서 런던으로 몰려드는 취업자들이다. 어느 집단이든, 주택은 그들에게 강건하다. 최근 자료에 따르면 영국이 자기 집을 소유한 사람이 전체 시장의 65% 를 차지하며 20 10 보다 5% 하락했고, 전세 추세는 변하지 않았다. 이는 영국의 현재 임차인과 구매자의 비율을 유지한다면 2039 년까지 영국의 임차인 수가 구매자의 수를 초과할 것이라는 것을 의미한다.
월세 수준으로 볼 때 올해 6 월 통계에서 런던의 월평균 월세는 17 16 으로 올라 월세 증가율이 3. 1% 로 각 도시의 1 위를 차지했다. 구체적으로 우리가 쓴 문장 (런던인의 절반 이상이 집을 빌리고 싶습니까? 투자자들은 부동산에 대해 낙관적입니다.) 전반적으로, 임대주택은 여전히 부동산 투자에 좋은 선택이다. 특히 런던에서는 주택에 대한 수요가 크다.
영구 재산권과 임대 재산권의 차이점은 무엇입니까? 재산권 기한이 집값에 어떤 영향을 미칩니까?
임차권재산권인이라는 것은 네가 부동산을 가지고 있지만 그 토지의 소유권을 누리지 못한다는 것이다. 토지 소유권을 소유한 소유자를 자유보유자라고 하며, 그는 주택과 주택이 차지하는 토지에 대해 영구적인 소유권을 가지고 있어 자유롭게 사용, 임대, 담보 등을 할 수 있다. 재산의 양도에 따라 소유권도 변한다.
만약 너의 부동산 임대가 만료되면, 부동산의 소유권도 영구 재산권 보유자의 손에 돌아갈 것이다. 재산권 기한은 주택 구입자의 중요한 참고 지표이다. 재산권 임대 기간이 100 년을 초과하면 가격 차이가 크지 않지만 재산권 임대 기간이 짧으면 해당 집값도 떨어질 수 있습니다. 그리고 재산권이 만료되면 갱신에도 많은 돈이 든다. 현재 성경세가 제공하는 주택원은 모두 영구재산권 (999) 이므로 생산기간이 집값에 미치는 영향에 대해 걱정할 필요가 없다.
6. 주택 구입 가격에 변동이 있는 공간이 있습니까? 주택 공급원을 선택한 후에 어떻게 다른 비용을 최소화할 수 있습니까?
런던에서, 일부 판매자들은 최종 교역을 달성하기 위해 바이어에게 일정한 할인을 해 줄 것이다. 현재 이 비율은 약 4.8% 이다. 하지만 런던의 부동산 시장이 항상 부동산 시장이라는 점을 감안하면 중고집을 사지 않는 한 흥정할 여지가 크지 않다.
우리가 말하는' 돈 한 푼 한 푼 한 푼' 처럼 런던의 부동산 가격에는 어느 정도 투기 요인이 있지만, 대부분의 주택은 좋은 품질 보증과 지리적 위치를 가지고 있기 때문에 가격상 큰 탄력성을 갖기가 어렵다는 것은 부인할 수 없다. 그러나 집을 사는 과정의 다른 비용은 약간의 기교로 줄일 수 있다.
우선, 작은 이득을 위해 중요한 명절을 생략하거나 일을 처리하지 말라는 것을 분명히 해야 한다. 남아 있는 숨겨진 위험은 더 많은 돈을 써서 보상할 수 있기 때문이다. (존 F. 케네디, 돈명언) 둘째, 집을 사기 전에 각종 비용에 대한 예산을 미리 정해야 하는데, 여기에는 외환의 변동에 따라 적절한 시기를 선택하는 것도 포함된다. 마지막으로, 반드시 건물의 내용을 자세히 읽어야 한다. 주차장과 같이 필요하지도 않고 강제적인 프로젝트도 아닙니다. 판매자와 소통하고 취소할 수 있습니다.
주택 선택 기준
7. 집을 산 후 주택 구조를 수정할 수 있습니까? 어떤 수정이 허용됩니까?
중국에서는 주택 모델이 주거 요구에 따라 적절히 바뀔 수 있다. 영국에서는 도안 수정이 매우 어려워 현지 정부에 신고해야 하며 비준을 받기가 어렵다. 그래서 집을 고를 때는 자신의 마음에 맞는 구도를 선택하는 것이 좋다.
8. 영국에서 집을 사려면 관련 서류를 제시하여 재산원을 증명해야 합니까?
이것은 불필요하다. 그러나 영국에서는 모든 집업 변호사가 고객이 불법 돈세탁을 통해 얻은 이익을 통해 부동산을 구매하거나 투자하지 않도록 해야 하기 때문에' 고객을 이해' 하고 개인 구매자의 법적 지위를 확보하며 회사 정관과 경영 상황을 검토해야 한다. 개인 바이어는 영주 주소가 있는 은행 명세서도 제시해야 한다. 변호사도 구매한 부동산의 출처를 물어볼 수 있다. 거래의 어떤 단계에서든 재산원의 합법성에 의문이 제기될 경우 변호사는 관련 법률당국에 통지할 의무가 있다. 그렇지 않으면, 그들은 변호사 면허를 해지당할 수도 있고, 심지어 법률과 형사책임을 맡을 수도 있다.
9. 다른 사람과 함께 집을 살 수 있습니까?
친척과 친구들이 공동으로 집을 사는 경우는 결코 드물지 않다. 특히 구매 제한 대출 정책 하에서는 더욱 그렇다. 관련 정책만 충족하면 두 명 이상 함께 집을 사는 것이 좋지만 이런 집의 집주인은 상당한 위험에 처할 수 있다. 실제로 각자의 이익으로 분쟁이 발생하는 경우가 많다. 따라서, 만약 합작으로 집을 사야 한다면, 사전에 서면으로 협의하여 재산과 수익분배를 확정하고, 구매 방식 (* * * * * * * * * * * 법적 책임과 이익 분배를 분명히 해야 앞으로 큰 분쟁을 피할 수 있다.
10, 영국에 처음 도착했을 때 아파트 전환을 살 것인가, 아니면 한 번에 별장을 살 것인가?
영국의 독채 별장을 독립주택이라고 부른다. 각 집은 독립적이며, 앞뒤에는 독립된 정원이 있고, 개인 차고나 야외 독립 보관실이 있다. 이 집들은 대부분 도시의 교외에 위치해 있어 조용하지만, 이 집들은 보통 가격이 비싸서 여행, 쇼핑, 업무 면에서 아파트만큼 편리하지 않다.
아파트는 우리 나라의 건물과 비슷하다. 하지만 현재 영국의 대부분의 개발자들은 공원, 영화관, 수영장, 마사지실, 아날로그 골프장 등 완벽한 보조시설을 갖추고 있으며, 프런트는 보통 24 시간 친밀하게 서비스한다. 그에 더해, 많은 부동산에서 제공하는 아파트들은 대부분 고급 디자이너를 고용하여 집의 가구와 배치를 설계하기 때문에, 주민들은 부동산을 구입한 후 일반적으로 더 많은 돈을 쓸 필요가 없습니다. 또 아파트의 우월한 지리적 환경과 편리한 쇼핑, 일, 학교 여건도 큰 장점이다. 그래서 여전히 그 말, 당신의 요구가 최종 선택을 결정합니다. 물론 투자 관점에서 보면 아파트의 임대료 수익률과 시장 수요가 더 커서 부동산 투자에 더 유리하다.