제1조: 쿤밍시 도시 주택 임대 관리를 강화한다. 국가위원회, 건설부, 국가 물가국, 산업통상자원부가 공포한 "도시 민간 주택 관리에 관한 규정"에 따라 임대 계약 당사자의 정당한 권리와 이익을 보호합니다. 상무부, "부동산 거래시장 관리 강화에 관한 고시" 및 도 도시농촌개발위원회, 도 재정부, 도 가격국의 "부동산 관리 부담금에 관한 사항에 관한 고시" 및 기타 관련 규정은 우리 도시의 실제 상황과 연계하여 공식화되었습니다. 제2조 우화구, 판룽구, 관두구, 서산구, 교외 8개 현 정부 소재지, 산업 및 광산 지역 내에서 도시 주택 임대 활동에 종사하는 모든 단위와 개인은 본 방법을 준수해야 합니다. 제3조 우리시 각급 부동산관리부서는 시내 도시주택 임대활동을 담당하는 업무부서로서 시내 도시주택 임대활동 관리를 구체적으로 책임지고 지도한다. 공상, 가격, 세무, 공안 및 기타 부서는 법에 따라 각자의 책임 범위 내에서 도시 주택 임대 활동을 감독하고 관리해야 합니다. 제4조 주택을 임대하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 법적 재산권 증명서가 있어야 합니다.
2. ***는 재산권이 있고, *** 반드시 제출해야 합니다.
3. 주거용 주택이나 기타 주택을 임대용 주택으로 전환하는 경우 기획 및 주택 관리 부서의 승인을 받은 증명서를 제출해야 합니다.
4. 공공임대주택은 주택관리부서가 직접 관리해야 하며, 주택계획부서의 승인을 받은 증명서를 제출해야 하며,
5. 위험한 집으로 분류되지 않습니다. 제5조 임차인은 주택을 임대하기 전에 다음 서류를 보유해야 합니다:
1. 이 도시의 거주자는 신분증, 거리 사무소 증명서 및 단위 증명서가 있어야 합니다.
2. 타 지역에서 쿤밍에 오는 사람은 신분증과 취업 허가증(또는 향급 이상 지방 인민 정부나 가도 사무소)을 통해 사업, 공장 설립, 사업에 종사하는 사람을 증명해야 합니다. 노동 활동 등을 위해서는 공안부에서 발급한 임시 거주 허가증 또는 거주 증명서를 제출해야 합니다.
3. 정부 부서에서 마련한 상업 매장을 임대하는 경우, 상업 매장의 의견
4. 기관, 단체, 군대 개인 주택을 임대하는 기업 및 기관은 현급 이상의 인민 정부로부터 승인 서류를 받아야 합니다. 제6조 임대계약의 쌍방은 공평, 합리, 자발, 호혜의 원칙에 따라 임대계약을 체결해야 한다. 계약서는 임대 주택의 면적, 임대 기간, 임대료 기준, 배송 방법, 계약 위반에 대한 책임 등을 명시하는 등 쌍방의 권리와 의무를 명확히해야합니다. 제7조: 도시 주택의 개인 주택과 단위 자체 관리 주택의 비거주 주택 임대 활동은 인증 관리를 받아야 합니다. 상기 주택을 임대할 경우 임대인은 본 방법 제4조 및 제5조에 규정된 임대 계약서 및 관련 증명서를 가지고 주택 관리 부서에 가서 인증 절차를 처리해야 합니다. 시립 주택 관리 부서는 우화(Wuhua), 판롱(Panlong), 관두(Guandu), 시산(Xishan) 4개 구의 인증 절차를 담당합니다. 표준인증수수료는 임대기간 동안 임대료 총액의 10%로, 임대인이 일괄지불합니다. 제8조 다양한 유형의 주택에 대한 임대 기준은 다음과 같습니다.
1. 공공 주택(주거용 및 비주거용 포함) 및 주택 관리 부서가 직접 관리하는 자가 관리 주택의 경우, 임대료는 지방자치단체가 승인한 임대료를 기준으로 합니다.
2. 개인 주택의 주거용 주택은 임대 계약 당사자의 합의에 따라야 하지만 임대료의 5배를 초과할 수 없습니다. 주택 관리 부서가 직접 관리하는 공공 주택의 유사한 주택에 대한 임대료 기준
3. 자가 관리 주택 및 개인 주택의 비거주 주택은 임대 계약 당사자가 합의해야 하지만 반드시 신고를 위해 지역 주택 관리 부서 및 가격 부서에 신고해야 합니다.
4. 자가 관리 주택의 비주거용 주택이 정부 부서에서 마련한 상업 판매점에 속하는 경우 해당 임대료 주택 관리 부서가 직접 관리하는 공공 주택의 동일한 목적은 임대 기준의 3배입니다.
5. 주택 관리 부서의 승인을 받아 양도된 직접 관리 공공 주택의 경우, 주거용 부동산은 다음과 같습니다. 임대료는 공공주택의 유사한 주택에 대해 임대료 기준의 2배로 부과됩니다. 비주거용 부동산의 경우 임대료는 임대 당사자 쌍방이 합의하여 지역 주택관리부에 신고해야 합니다. 제출을 위한 가격 부서. 제9조 쌍방이 임대료에 합의한 임대주택의 경우, 임대인은 규정에 따라 초과 임대료를 지불해야 합니다. 고액임대료 지급기준은 주택관리부서가 직접 관리하는 유사주택의 월임대료가 월임대료 기준의 3~8배인 경우, 기준임대료의 8배를 초과하는 월임대료의 40%를 지급한다. 주택관리부에서 직접 관리하는 유사주택의 경우, 해당 금액이 금액의 2배 이상인 경우 초과금액을 전액 환불합니다.
지불된 비싼 임대료는 노후화된 도시 주택을 개조하고 '빈곤 구제 주택' 건설을 위한 자금 축적에 사용됩니다.
물가변동지수 변화와 도시형 주택 수급 상황에 따라 고가 임대료를 변경할 필요가 있을 경우 시·도 물가부서와 주택관리부서에서 검토·공시한다. 제10조 임대주택의 수리는 임대인의 책임입니다. 임대인은 주택과 그 설비를 신속하고 세심하게 점검하고 수리하여 주택의 안전을 확보해야 합니다. 검사 불량 또는 시기적절한 유지 관리로 인해 임차인에게 경제적 손실과 인적 피해가 발생한 경우 임대인은 상응하는 책임을 져야 합니다.
개인 임대인이 임대주택을 수리할 수 없는 경우에는 임차인과 공동으로 수리할 수 있으며, 임차인이 지불한 수리비는 임대료를 상쇄하거나 임대인이 상환할 수 있다. 할부. 제11조: 주택 관리 부서가 관련 부서와 협력하여 붕괴 위험이 있다고 판단한 주택에 대해 임대인은 안전을 보장하기 위해 적시에 조치를 취해야 합니다. 임차인은 계속해서 임대의무를 이행해야 합니다. 제12조 임대인은 임대기간 동안 집을 임의로 회수해서는 안 되며, 임차인의 합법적인 사용권을 부당하게 방해해서는 안 된다. 제13조 임대기간 중 법정상속 등으로 인해 임대주택의 소유권이 타인에게 양도된 경우 임차인이 자발적으로 계약을 해지하지 않는 한 원래의 임대계약은 계속 유효합니다.