1. 미리 임대 계약을 해지하는 것은 위약이 아닌가?
1. 계약 약속에 따라 미리 임대 계약을 해지하는 것은 위약으로 간주되지 않습니다. 임차인이 원래 임대 계약이나 법정 조건에 따라 미리 임대 계약을 해지하면 위약에 속하지 않고 위약 책임도 발생하지 않아 정상적으로 임대를 취소할 수 있다.
2. 임차인이 임대계약을 앞당겨 해지할 것을 요구하기 전에 집주인이 위약하면 위약에 속하지 않는다. 집주인이 주택 수리 서비스를 제공하지 않거나, 주택에 중대한 안전위험이 있고, 집주인이 위약할 경우 임차인은 임대계약을 앞당겨 해지할 것을 요구하며, 임차인의 위약으로 간주하지 않고 위약 책임을 발생시키지 않는다.
3. 임차인이 계약대로 임대계약을 앞당겨 해지하지 않은 것은 위약으로 간주된다. 임차인이 임대계약에 따라 미리 임대계약을 해지하지 않는 경우, 예를 들어 임차인이 계약대로 한 달 전에 집주인에게 통지하지 않는 경우, 이는 위약에 속하며 위약책임을 지고 위약금을 지불해야 한다.
둘째, 위약 보상 기준은 무엇입니까?
중화인민공화국 민법 제 585 조는 당사자가 계약을 위반한 경우 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지불해야 하며 위약으로 인한 손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수 있다고 규정하고 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.
일반적으로 계약위약금의 상한선은 실제 손실의 30% 를 초과하지 않는다. 그러나 너무 높거나 너무 낮으면 법원에 줄이거나 늘리라고 요구할 수 있다. 위약금은 계약할 때 일방 위약이 초래할 수 있는 손실에 대한 예측으로, 계약 위반으로 인한 실제 손실과 정확히 일치할 수 없기 때문에 판사에게 자유재량을 맡길 수 있다.
셋째, 계약 분쟁을 처리하는 방법?
1, 협상 결제
일반적으로 더 많은 문제를 피하기 위해 계약 이행 과정에서 분쟁이 발생할 경우 쌍방은 먼저 우호적이고 자발적으로 협상해야 하며 협상이 불가능하면 법원에 소송을 제기할 수밖에 없다.
화해: 계약 조항에 대한 이해가 논란의 여지가 있다면, 쌍방은 보충 협의를 체결하여 분쟁 사항을 명확히 할 수 있다. 쌍방이 계약 이행에 대해 논란이 있을 경우, 지불 분쟁 방법, 최근 지불 시기, 미지급된 위약 책임 등과 같은 계약 이행에 대한 합의를 체결할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언)
2. 조정
(1) 인민조정위원회는 분쟁 당사자의 소재지나 분쟁이 발생한 인민조정위원회에 조정을 신청할 수 있다.
(2) 행정 조정. 주로 공상행정관리부가 계약 당사자 간의 분쟁을 중재하는 것을 가리킨다.
3. 중재
이런 분쟁 해결 방식은 분쟁이 발생할 때 반드시 지역 중재위원회가 심리하기로 합의해야 한다. 쌍방이 중재 조항이 없으면 중재를 제출할 수 없다.
4. 소송
소송은 분쟁을 해결하는 가장 중요한 방식이며 인민법원에서 심리한다. 노동 분쟁 사건 외에 계약 쌍방이 중재 조항을 약속하지 않는 한 법원에 소송을 제기하여 분쟁을 해결할 수 있다.
계약서에 미리 계약을 해지하는 약속이 있다면, 미리 계약을 해지하는 것은 위약이 아니며 그에 상응하는 책임을 질 필요가 없다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법' 제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등의 위약 책임을 져야 한다. 중화인민공화국 민법' 제 583 조 * * * 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않고 의무를 이행하거나 시정 조치를 취한 후 상대방이 다른 손해를 입은 것은 손해를 배상해야 한다. 중화인민공화국 민법통칙' 제 584 조 * * * 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않고 상대방에게 손해를 입히는 경우 손해배상액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 위약으로 인한 피해에 해당해야 한다. 그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.