매혹적인 허위 광고를 발표하다
일부' 흑심' 중개업자들은 신문, 인터넷 등을 통해 조건이 좋고 가격이 좋은 허위 주택 정보를 발표하여 주택 구입자를 유혹한다. 바이어가 미끼에 걸리면 현 세입자가 방 구경을 거부하거나 원업주가 집 판매를 거부한다는 핑계로 바이어에게 다른 집원을 소개한다. 허위 광고는' 물건도 좋고 값도 싸다' 는 우리의 열망을 사로잡아 구매자를 잠갔다. 사이드 쇼는 우리가 광고의 정보를 겨냥해야 한다는 것을 일깨워 주었다. 만약 우리가 집을 볼 수 없다면, 우리는 직접 떠나야 한다.
구매자를 오도하는 퍼지 핵심 문제
중개업체들은 거래를 성사시키기 위해 집의 내재적 결함을 숨기고 업무 과정의 위험을 희석하고 대출 등 전문성이 비교적 강한 내용에 대한 일반적인 약속을 하고 주택 구입 계약에 주택 구입 세부 사항을 포함시키는 것을 피하는 경우가 많다. 변쇼는 바이어에게 중고 주택 거래에서 좀 더 세심한 검사를 해야 한다는 것을 독특하게 일깨워 주었다. 그들은' 계약의 딜레마' 에 빠지지 않기 위해 다음과 같은 방법을 채택할 수 있다.
(1) 부동산 관리 부서와 전문가가 작성한 부동산 매매 계약 추천 텍스트를 선택하거나 부동산 법규를 이해하는 전문가와 계약을 체결합니다.
(2) 일부 중개인과 인원의 구두 약속을 경솔하게 믿지 말고 모든 약속을 서면 계약 조항에 기재하십시오.
(3) 계약 조항이 모호하거나 불공평하다고 생각되거나 조항이 완벽하지 않다고 판단되면 관련 계약 내용을 구체화하거나 개선하거나 보완해야 합니다. 계약이나 협의를 체결할 때 각 세부 사항의 합리성과 세부 사항을 자세히 고려하다.
방을 하나 더 팔거나, 계약금을 속이거나, 돈을 가지고 도망가다.
이런' 흑심' 의 중고방 중개인은 종종 주택 구입자의 절실한 생각과 상식을 이용한다. 따라서 중고방 중개업자와 계약을 체결할 때는 중고방 중개업자가 합법적인 경영 자질을 가질 수 있는지 꼭 확인해야 한다. 마음에 드는 집에 대해 주택구입자들은 주택소재지의 부동산 관리부에 가서 부동산 소유권 등록 정보를 조회해 매입한 집의 재산권이 전당, 압류 등의 권력에 의해 제약을 받는지, 부동산을 매각한 사람이 집의 소유자가 될 수 있는지, 다방 매각 등의 문제로 대립을 일으키지 않도록 해야 한다. 상인은 상업표적을 처분할 권리가 없는 집, 권력의 존재는 집에 제약을 가해 경제와 정신적 손실을 피한다.
우리나라 계약법' 의 규칙에 따르면 계약금 형식으로 체결된 업무라면 일단 거래가 성사되지 않으면 패소측은 위약측에 두 배의 계약금을 배상할 권리가 있으며,' 계약금' 은 법적 효력이 없다. 이런 상황이 발생하면 피해를 입은 주택 구입자들은 소비자위원회에 불만을 제기하거나 법적 수단을 통해 처리할 수 있다.
일부 중고 주택 중개 회사는 고객의 자금을 이용하여 이윤을 챙길 것이다.
그들은 일반적으로 구매자가 계약 체결 후 지정된 은행 계좌에 계약금을 예금하여 자금을 감독할 것을 요구한다. 국내 주택 관리 등록에 비해 중개 회사는 계약이 발효된 후에야 판매자에게 주택 대금을 지불했다. 점포가 많고 거래가 많고 규제가 미흡하기 때문에 일부 부실한 부동산 중개업자들은 수금과 지불의 시간차를 이용하여' 동벽을 허물고 서벽을 보충하는 방식' 을 취하여 이 자금을 부동산, 주식, 점포로 옮겨 단기 이윤을 챙겼다. 해결책은 선불을 은행 감독에 두는 것이 가장 좋다는 것이다.
(위 답변은 2016-11-18 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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