주택임대차계약이란? 쉽게 말하면, 주택임대차계약은 임차인과 임대인이 집에 입주할 때 반드시 서명해야 하는 사항입니다. 1을 걸고 3을 지불한다는 것이 무엇을 의미하는지, 계약을 체결할 때 주의해야 할 사항은 무엇인지 살펴보겠습니다.
1. 1을 보증금으로 3을 지불한다는 것은 무엇을 의미합니까?
1. 임차인이 후회하지 않도록 계약서에 서명 한 후 보증금을 1 개로 언급합니다. 3개월 이후에는 매월 임대료를 정산하게 되며, 계약 만료 후 임대차 기간이 비정상적으로 종료되거나 실제 임대 기간보다 짧은 경우에는 집주인이 보증금을 돌려드립니다. 1년이 지나면 보증금은 몰수됩니다. 이는 양 당사자 간의 협상을 기반으로 합니다. 계약 이행 기간이 만료되지 않은 경우 일반적으로 계약을 일방적으로 종료하는 것은 허용되지 않습니다. 그러나 임차인이 취약한 위치에 있고 임대계약의 체결이 주로 임차인의 이용목적에 기초하고 있다는 점을 고려하면 이러한 목적과 필요성은 달라질 것이다.
2. 법은 임대차 계약을 임차인의 자유를 제한하는 족쇄로 만들거나 어려움을 주어서는 안 됩니다. 따라서 임차인이 정당한 사유가 있어 주택을 계속 임대할 필요가 없는 경우에는 계약을 해지할 수 있어야 합니다. 임차인은 계약을 해지할 수 있지만, 주택 유휴로 인한 경제적 손실을 피하기 위해 임대인이 합리적인 기간 내에 준비하고 새로운 임차인을 찾을 수 있도록 사전에 임대인에게 통지해야 합니다.
3. 부동산담보대출로서 계약이 종료된 후 임대인은 특별한 사정이 없는 한 보증금을 반환할 의무가 있습니다. 임대 기간이 만료된 후 임대인은 집에 있는 물품의 목록을 작성해야 합니다. 손실, 부족 또는 재산 피해가 정상적인 사용 및 소비로 인한 것이 아니라 인적 요인으로 인해 발생한 경우 관련 손실을 보증금에서 공제할 수 있습니다.
4. 다만, 공제된 부분은 손실액을 초과할 수 없습니다. 반대로, 손실액이 보증금액보다 큰 경우에는 보증금을 공제할 수 없습니다. 임대인은 임차인에게 해당 부동산을 임대하도록 요구할 수도 있으며, 보증금 금액을 초과하는 손실에 대해서는 계속해서 보상해야 합니다.
2. 계약 시 주의사항
1. 쌍방의 상황 : 임대인과 임차인의 성명, 주소, 기타 개인정보를 기재해야 합니다. 계약.
2. 집의 구체적인 위치, 특정 도로의 특정 방, 특정 면적 등 집의 정확한 위치를 나타냅니다. 집 장식, 벽, 문, 창문, 바닥, 천장 장식, 주방 및 욕실 시설 및 장비를 간략하게 설명하고, 가구, 가전 제품, 주방 장비 및 욕실 장비를 간략하게 나열합니다. 임차인에 대한 임대인, 주택의 재산권 및 부동산 소유자, 주택의 재산권, 부동산 소유자, 임대인과 부동산 소유자 간의 관계 및 부동산 소유자가 위임했는지 여부를 표시합니다. 집을 임대하십시오.
3. 주택의 목적은 주로 세입자 자신의 주거용인지, 세입자의 가족이 거주하는 용도인지, 세입자 또는 그 가족이 공유하는 용도인지 여부라는 두 가지 사항을 주로 설명합니다. 다른 사람이 거주할 수 있는 주택인지 아니면 사무실 등 다른 용도로 사용할 수 있는지 여부.
4. 임대기간 : 임차인은 자주 이사하는 것을 원하지 않고, 임대인은 단기간에 새로운 임차인을 찾는 것을 원하지 않기 때문에 양측 모두 비교적 안정적인 기간이 필요하므로 계약서에 시간 제한이 합의되어 있어야 합니다. 이 기간 내에 특별한 사정이 없는 한 임대인은 집을 회수할 수 없으며, 임차인은 집을 포기하고 다른 집을 임대할 수 없습니다. 기간이 지나면 임차인은 집을 임대인에게 반환합니다. 임차인이 이 집을 계속 임대하고 싶다면 사전에 임대인에게 알려야 합니다.
5. 임대료 및 지불 방법: 임대료는 임대인과 임차인이 협상을 통해 결정합니다. 임대인은 임대 기간 동안 임의로 임대료를 인상할 수 없습니다. 임대료 지불 방법에는 일반적으로 연납부, 반기납부, 분기납부 등이 있습니다. 장기간 임대료를 일시불로 지불하는 경우에는 집주인과 협상을 통해 일부 할인을 요청할 수 있습니다. 그러나 임차인의 재정적 여유의 관점에서 볼 때 월별 또는 분기별 지불로 인한 재정적 부담은 상대적으로 적습니다.
6. 주택 수리 책임: 임대인은 부동산 소유자 또는 부동산 소유자의 고객이므로 주택 수리는 임대인의 책임입니다. 임차인은 향후에도 정상적으로 사용할 수 있도록 임대하기 전에 주택과 내부 시설을 주의 깊게 점검해야 합니다. 정상적인 사용 중에 주택이나 시설물이 파손된 경우, 임차인은 즉시 임대인에게 알리고 관리회사에 수리를 요청해야 합니다. 다만, 임차인의 부적절한 사용으로 인해 손해가 발생한 경우에는 임차인이 수리 또는 보상할 책임을 집니다.
7. 주택 상태가 변경되는 경우 임차인은 주택 및 각종 시설을 잘 관리해야 하며, 무단으로 철거, 개조, 증축할 수 없습니다. 주택의 변경이 필요한 경우에는 임대인의 동의를 얻어 서면 계약을 체결해야 합니다.
8. 전대 계약. 일부 임차인은 자신의 용도로 임대하지 않지만 전대를 통해 임대 수입을 얻기를 원합니다. 이러한 전대차는 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 양 당사자는 계약서에 전대차를 명시해야 합니다. 전대를 허용하는 경우 양 당사자는 전대 수입의 일부를 결정하기 위해 협상할 수 있습니다. 전대가 허용되지 않고 임차인이 승인 없이 전대하는 경우 임대인은 임대 계약을 종료할 권리가 있습니다.
9. 계약 위반에 대한 책임 계약을 체결할 때 양 당사자는 계약 위반 가능성을 고려하고 이에 상응하는 처벌을 계약서에 명시해야 합니다. 예를 들어, 임차인이 임대료를 기한 내에 지불하지 않으면 임대인은 계약을 조기 해지하고 임대인에게 이사를 요청할 수 있으며, 임대인이 합의한 대로 가구를 제공하지 않으면 임차인은 임대인과 협상하여 임대료를 줄일 수 있습니다. .
10. 임대 계약의 변경 및 해지. 임대 계약 과정에서 임대인과 임차인이 임대 기간, 임대료 등 위 계약 조건을 변경할 필요가 있다고 판단하는 경우 두 당사자는 계약 변경을 협상할 수 있습니다.
11. 임차인이 업무 변경 등으로 인해 타인과 주택을 교환해야 하는 경우에는 사전에 임대인의 동의를 받아야 하며, 변경 후에는 원래의 임대차 계약은 종료됩니다. 임대인과 새로운 임차인은 새로운 임대 계약을 체결하게 됩니다. 임대인이나 임차인 중 어느 한 쪽이 계약 만료 전에 사전에 계약을 해지하고자 하는 경우에는 상대방에게 사전에 이를 통지하여야 하며, 계약 또는 협상에 따라 상대방에게 일정한 보상을 하여야 합니다. 계약이 만료되면 계약은 자연스럽게 종료됩니다.
이상으로 오늘 소개해드릴 지식은 '일불삼'이 무엇인지, 계약시 주의사항에 대한 내용입니다. 임대계약서 작성 시 주의할 점이 많습니다. .잘 처리하지 않으면 많은 문제가 발생할 수 있습니다. 진행 중에 사람들이 일부 사항에 주의를 기울이지 않으면 임대 계약서를 작성하는 것이 우리에게 많은 문제를 일으킬 가능성이 높습니다.