1. 계약서에 약속이 있는지 알 수 있습니다. 계약은 약정이 있어 계약에 따라 집행한다. 계약서에 합의가 없으면 위약금 문제는 쌍방이 협의하여 해결할 수 있다.
일반적으로 한 달 임대료와 같습니다.
3. 미리 임대 계약을 해지하면 계약이나 임대료 총액의 20% 에 따라 배상할 수 있습니다.
4. 당사자는 위약 상황에 따라 실제 손실의 액수를 약속할 수 있으며, 피해가 클 경우 위약금을 적당히 올릴 수 있지만, 최대 실제 손실의 30% 를 초과해서는 안 된다.
임대 계약의 조기 종료는 다음과 같습니다.
1. 주택 임대 계약이 만료되면 임대인은 약속대로 임대 주택을 회수한다.
2. 계약이 만료되기 전에 임대인 가정인구가 증가하고 주택난은 임차인과 협의하여 임대주택을 회수할 수 있다.
3. 임차인은 확실히 또 다른 집을 가지고 있는데, 임대주택은 장기간 유휴 상태이므로, 물건을 최대한 활용할 수 없다.
4. 임차인은 고의적이거나 과실로 임대주택을 손상시키고, 집의 용도를 변경하며, 수리나 배상을 거부한다.
주택 임대 계약의 조기 해제는 다음과 같은 문제에주의를 기울여야한다.
1. 보증금은 위약금이 아니므로 미리 계약을 해지하면 직접 공제할 수 없습니다. 주택 임대 계약에서는 일반적으로 집주인이 계약 후 몇 달 전에 임대료를 미리 받는 문제가 관련되어 있다. 양측에 분쟁이 발생하면, 특히 임차인이 미리 계약을 해지하면 임대인은 왕왕 보증금을 위약금으로 압류한다. 사실 보증금은 조기 해약의 위약금이 아니다.
2. 임대인이 보증금을 받는 이유는 임대인이 집 및 관련 부속물을 임차인에게 넘겨주기 때문이다. 보증금은 임차인이 사용 중 임차인에 대한 피해를 보상받을 수 있도록 하기 위한 것이다.
3. 임대 관계가 정상적으로 종료되거나 일방이 미리 임대 계약을 해지하는 경우, 임대물을 손상시키지 않는 한 보증금을 환불해야 합니다.
4. 임대 계약 쌍방의 명확한 합의를 제외하고 일방이 계약을 위반하여 계약을 해지하는 경우 위약금의 계약금액은 계약금을 기준으로 확정된다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 577 조.
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
제 578 조
당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.
제 579 조
한쪽이 가격, 보수, 임대료, 이자를 지불하지 않거나 다른 화폐채무를 이행하지 않는 경우 상대방이 지불을 요구할 수 있다.
제 580 조
한쪽이 비화폐 채무를 이행하지 않거나 비화폐 채무를 이행하는 것은 합의에 부합하지 않으며, 상대방은 다음 상황 중 하나를 제외하고는 이행을 요청할 수 있습니다.
(a) 법적으로 또는 사실상 이행할 수 없다.
(2) 채무 대상은 강제 이행이나 이행 비용이 너무 높다는 것에 적합하지 않다.
(3) 채권자는 합리적인 기한 내에 이행을 요청하지 않았다.
전항에 규정된 예외 중 하나가 있어 계약 목적을 달성할 수 없게 되었으며, 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요청에 따라 계약권 의무를 해지할 수 있지만 위약 책임에는 영향을 미치지 않습니다.