임대 계약이 아직 만료되지 않았는데 이사를 나가려면 어떤 책임을 져야 하는지 피고인이 법정에 출두할 것인가?

위약 책임을 지고, 상대방에게 손해를 입히고, 손해를 배상하고, 손실이 크지 않으면 법원에 기소하지 않을 것이다. 임대 계약이 만료되기 전에 이사해야 한다면 집주인과 협의하여 임대 계약을 해지해야지, 사사로이 이사해서는 안 된다. 위약 행위가 있는 사람은 위약으로 인한 손실에 따라 배상하지만 위약 당사자가 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.

법률 분석

임대인이 임대 계약을 위반하면 일반적으로 두 가지 상황이 있다. 첫째, 임대인이 계약을 파기하거나 임대 계약의 조기 해지를 요구하면 임차인은 계약 해지를 거부하고 임대를 계속할 것을 요구한다. 임차인이 강제로 임차한 사람은 계약약속에 따라 위약금을 지불해야 한다. 약정이 없으면 임차인의 실제 손실을 배상해야 한다. 여기에는 인테리어 감가 상각과 가능한 소득 손실 등이 포함된다. 하지만 이것들은 모두 증명이 필요합니다. 두 번째는 임대인이 수리를 거부하는 것이고, 임차인은 스스로 수리할 권리가 있으며, 임대인에게 상응하는 비용을 부담할 것을 요구한다. 임차인이 임대 계약을 위반한 경우는 세 가지가 있다. 첫째, 임대료 지불을 연기했습니다. 계약에 따르면, 임대인은 임대료를 계속 지불하고 심지어 임대 계약을 해지할 권리가 있다. 둘째, 임차인이 미리 임대를 철회하고, 임대주택은 계약 해지와 손해 배상을 요청하거나, 계약을 계속 이행하고 임대료를 계속 지불할 수 있다. 임차인이 계약 해지 수속을 이행하지 않는 경우, 임대인은 임대료 지불을 계속할 것을 요구할 수 있다. 세입자가 집을 사용하지 않더라도 그로 인한 임대료를 지불해야 한다.

법적 근거

중화인민공화국 민법전

제 584 조 당사자 중 한 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것이 합의에 맞지 않아 상대방에게 손해를 입히는 경우, 손해배상액은 계약 위반으로 인한 피해에 해당해야 한다. 여기에는 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익이 포함된다. 그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.

제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.