2. 업주가 위탁한 합법적인 중개.
계약서에 서명하시겠습니까, 아니면 둘 다 서명하시겠습니까?
또한 ... 속는 것은 아니지만 위험은 크다. 생각해 보세요. 만약 어느 날 업주가 당신이 말한 B 가 의뢰인이라는 것을 인정하지 않고, 당신이 이사를 나가면 환불을 받지 않을 것을 요구하면 당신은 어떻게 할 것입니까? 네가 계약서에 서명해도 소용없다. 집주인이 "아니오" 라고 하면 추워지는데 ... 게다가 위탁서가 위조된 것은 어떻게 합니까? 집주인이 정말로 B 에게 그의 집을 임대해 달라고 부탁하지 않으면 어떻게 합니까?
네가 어떻게 생각하든 간에, 너의 위험은 매우 크다!
업주 본인이나 정식으로 합법적인 주택 중개인과 계약을 체결하지 않는다면, 나는 당신이 이 집을 임대하지 말고, 아무리 좋은 집도 임대하지 말 것을 건의합니다.
첫째, 집을 빌리는 정규 과정
1 쌍방이 임대 계약을 체결하다.
집주인은 세입자의 신분증 (공안국에 가서 확인할 수 있음) 을 확인하고 사본을 계약서 첨부로 요청할 수 있다.
3. 임차인은 업주의 산권증 (현지 부동산거래소에 가서 확인할 수 있음) 과 업주의 신분증 (공안국에 가서 확인할 수 있음) 을 확인할 수 있다.
그리고 양증의 통일 (즉, 산권재산권자와 신분증이 일치함) 과 계약서 첨부로 사본 제공을 요구한다.
계약 서명 (소유자) 은 소유권 증명서 소유자와 동일합니다. 그렇지 않다면 차주의 위탁서가 필요하다.
공동 임대 계약을 할 때는 업주가 임대에 동의해야 한다.
업주가 보증금을 요구하면 상술한 서류도 확인해 주세요. 보증금은 일반적으로 월임대료의 20% 를 초과하지 않는다.
둘째: 세방에 주의하세요
1 재산권을 제공할 수 없는 소유주 (오리지널) 를 믿지 마세요.
산권증과 신분증이 다르다고 믿지 마세요.
거주지 공안국에 주민등록번호를 확인하다.
집주인에 대해 이웃위원회 (또는 이웃) 에게 물어보십시오. 설명이 건물 주인과 같은지 확인해 보세요.
만약 업주가 연세나 고액 보증금을 요구할 경우, 상황은 특별히 조심해야 한다.
셋: 집을 세낸 후 쌍방은 부동산 임대 등록을 신청하는 것이 가장 좋다.
관리를 용이하게 하고 당사자의 권익을 보호하기 위해서, 우리나라는 현재 주택 임대 계약에 대해 등록신고제도를 실시하고 있습니다. 상하이시 주택임대조례' 에 따르면 주택임대당사자는 임대계약 체결 후 15 일 이내에 임대계약 및 관련 자료를 주택지 지역, 현부동산거래센터에 가지고 등록신고를 해야 하지만 상하이 국영농장 범위 내 주택임대계약은 시 부동산국이 농장 시스템에 설립한 부동산거래등록처 (이하 농장이라고 함) 에 의해 등록된다.
등록 수속을 할 때는 다음 자료를 제출해야 한다.
1, 부동산증 또는 기타 소유권 증명서 외래노동자에게 임대한 사람은 공안부에서 발행한 주택 임대 치안 허가증도 첨부해야 한다.
2. 임대인의 개인 신분증이나 기업이나 기타 조직의 등록증명서 * * * 주택 임대가 있는 경우, 다른 * * * 사람이 임대에 동의한 증명서도 제출해야 합니다. 임대를 위임하는 사람은 위탁 계약을 제출해야 한다. 임대 대행, 주택 소유자 위탁 대리인의 증명서를 제출하다.
3. 임차인이 등록 수속을 할 때 개인증명서나 기업이나 기타 조직의 등록증명서를 제출해야 한다. 임대인이든 임차인이든 외국에 거주하는 중국 시민은 제출된 개인 신분증에 유효한 중화인민공화국 여권을 제출해야 합니다. 홍콩 및 마카오 개인은 홍콩 및 마카오 주민들에게 본토 여권을 제출해야합니다. 대만성 개인은 대만 주민들이 본토를 왕래하는 통행증을 제출해야 한다. 해외 기업 및 기타 조직은 공증 또는 인증을 받은 등록증을 제출해야 합니다.
주택 임대 계약 한쪽은 등록을 요청하고, 다른 쪽은 협조를 거부하고, 등록을 요청한 쪽은 임대 계약과 한쪽이 제출해야 할 자료에 의거하여 등록을 할 수 있으며, 부동산 거래센터나 농장 시스템 접수처는 응당 접수해야 한다.