3 월 12 일, 위챗 공식 계정인 베이징시 건설위 공식 위챗 () 는 베이징이 주택지 공급을 합리적으로 늘리고 임대주택에 기울기를 높이고' 재산연계, 토지정책' 메커니즘을 강화할 것이라고 발표했다.
Zhang Dawei Zhongyuan 부동산 수석 분석가는 Time Weekly 기자에게 저렴한 임대 주택의 적용 범위를 확대하면 대도시의 주택 부족 문제를 효과적으로 해결할 수 있다고 말했다. 동시에,' 토지연계, 일지책' 의 메커니즘은 베이징 부동산 시장의 대락을 방지하고 시장의 안정적인 발전을 보장할 수 있다.
토지 및 주택 시장의 나선형 피드백 차단
202 1 연초에' 두 개의 집중' 공급지 제도를 시행했고, 22 개 도시는 자신의 실제 상황에 따라 상응하는 토지 규제 정책을 제정했다.
"살기 좋은 베이징" 문서 내용에 따르면 베이징은 현지 여건에 따라' 한 가지 정책' 을 시행한다. 즉, 다른 구획의 구체적인 상황에 따라 토지 입찰이나 주택 판매 조건을 설정할 수 있다. 토지 가격 상한선 설정, 정부 재산권 점유율 경쟁, 양질의 주택 건설 경쟁, 인재 공세 경쟁, 기업 자택 비율, 경쟁
앞서 베이징시 해전구 슈촌 구획 양도 공고에는' 경쟁 땅값, 경쟁 정부가 상품주택 재산권 점유율, 경쟁성 높은 표준 상품주택 건설 방안' 등의 내용이 포함됐다.
RealData 고위 분석가 서소락은' 토지연계' 메커니즘이 토지시장과 주택시장 간의 나선형 피드백을 차단하는 데 도움이 된다고 생각한다. 토지의 천연 희소성과 정부가 주도하는 토지 공급 모델로 인해 토지 공급 탄력성이 매우 낮아 주택 수요와는 거리가 멀어져 집값과 땅값이 나선형으로 상승하면서 토지시장과 주택시장의 열기가 동시에 상승하고 있다. 재산 연계 메커니즘은 일종의 공동 통제 메커니즘이다. 집값이 오르면 토지시장을 조정해야 한다. 땅값이 오르면 부동산 시장을 조정해야 한다. 각기 다른 구획의 구체적인 상황에 따라 서로 다른 토지 입찰이나 주택 판매 조건을 설정하여 둘 다 동시에 추진되는 것을 방지한다.
흥미롭게도,' 베이징에서 살다' 가 발표한 내용에 따르면 베이징은 집값을 토지 양도 과정으로 끌어들여 기준 땅값을 기초로 각지의 시장 상황과 연계하여 산정할 수 있다. 주택 건설, 계획, 자관부문, 구정부, 전문가가 연석회의를 구성한다. * * * 각지의 집값 상한선이 제정됨에 따라 토지 양도 과정에서 경매인에게 경매인은 반드시 약정서에 서명하고 집값을 알아야 한다. 땅값과 집값을 놓아 연계지도를 실현하고 비이성적 토지 취득을 억제하며 땅값, 집값, 기대를 단호히 안정시킨다.
임대주택지 공급을 늘리다
주거베이징' 문서에 따르면 202 1 년 베이징시는 주거지 300 헥타르를 임대할 계획이며, 그 중 단체임대주택과 공공임대주택 150 헥타르는 각각 2020 년보다1을 늘린다 임대 주택의 적용 면적을 확대하는 기초 위에서, 다주체 멀티채널 다양화 실시 모델 개혁을 적극 유도하여 기존 1 급 토지 개발, 집단 토지 입시, 재고 자원 전환, 유휴 주택 소스 활성화 등을 종합적으로 운용하여 공급 채널을 넓히다.
중국 도시부동산연구원 원장인 셰일펑은 시대주간지 기자에게' 다주체, 다채널' 방식이 유휴 자원을 활성화시킬 수 있을 뿐만 아니라 지방정부와 기업의 심화 협력을 촉진하고 보장성 임대 프로젝트를 건설할 수 있다고 말했다.
베이징시의' 제14차 5개년 계획' 계획에서 비효율적인 상업 사업 개조를 장려하고 집단 토지임대주택 시범을 추진한다고 지적했다.
앞서 베이징시 건설위 부주임 장국위는' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 베이징이 집단임대주택 건설을 더욱 확대해 202 1 년 시장에 단체임대주택 5000 채 정도를 공급할 계획이라고 밝혔다. 신시민 등 집단의 과도주택 수요 해결에 중점을 두고 있다. 그는 또한 베이징이 집단임대주택 건설과 공급을 가속화하고 집단임대주택 건설을 더욱 강화하고, 구위인접 기능구역과 산업단지, 인접 교통허브, 신도시의 원칙에 따라 기능혼거를 장려하고, 직거균형, 산성융합을 촉진할 것이라고 소개했다.
서소락은 새로 임대한 주택의 토지 공급을 확대하는 것은 베이징이 임대주택 개발에 힘쓰겠다는 결심을 보여 주고, 단체건설지에 임대주택을 집중적으로 건설하면 베이징의 임대주택 공급 부족 문제를 효과적으로 완화할 수 있다고 보고 있다. 하지만 ... 서소락은 임대주택지의 위치가 너무 편향되지 않고, 그렇지 않으면 수요 부족이나 직주 분리 등의 문제가 생기기 쉽다고 지적했다.