임대세율: 중고 주택에 대한 재산세 계산 방법
규정에 따르면 재산세는 비례세율을 채택하고 종가 기준으로 부과됩니다. 종가세가 시행되면 세율은 1.2이고, 임대료에 세금이 부과되면 세율은 12입니다.
2. 재산세 계산 기준
재산세 계산 기준은 두 가지가 있습니다. 하나는 부동산의 세금 잔여 가치이고 다른 하나는 부동산의 임대 소득입니다. .
(1) 부동산의 과세 잔여 가치
세법에 따라 기업 소유 자산의 경우 부동산의 과세 잔여 가치가 다음의 기초가 되어야 합니다. 세금 계산.
일명 재산세잔존가치란 재산의 원래 가치에서 자연손실 등의 10~30%를 공제한 잔액을 말한다.
여기에 언급된 재산의 원래 가치는 회계제도의 규정에 따라 기업의 고정자산 장부에 기록된 주택의 원래 가격을 의미합니다. , 주택의 원가가 회사의 고정자산 장부에 기록되어 있는 경우, 주택의 원가에서 일정 비율이 해당 부동산의 과세 잔여 가치로 공제됩니다. 규정에 따르면 기업이 집을 개조하거나 확장하는 경우 해당 부동산의 원래 가치는 그에 따라 높아져야 합니다.
(2) 임대 소득
규정에 따르면 기업이 임대한 부동산의 경우 해당 부동산에서 발생하는 임대 소득이 재산세 계산의 기초가 되어야 합니다. 부동산임대소득이란 기업이 부동산을 임대함으로써 받는 보수로서 금전적 소득, 물질적 소득 등을 말한다. 임대료 소득을 상쇄하기 위해 노동 서비스나 기타 형태의 보수를 사용하는 사람들의 경우, 유사한 부동산의 현지 임대료 수준을 기준으로 표준 임대료를 결정해야 하며, 재산세는 규정에 따라 계산 및 부과되어야 합니다.
3. 부동산세 계산 방법
세법에 따르면 부동산세 계산 방법은 두 가지가 있습니다.
(1) 일단 재산의 원래 가치에서 30을 뺀 나머지 가치를 계산합니다. 계산 공식은 다음과 같습니다.
연간 납부할 세금 = 부동산의 원래 장부가치?(1-30)?1.2
(2) 임대 소득을 기준으로 계산하며 계산 공식은 다음과 같습니다. :
연납세액 = 연간 임대소득? 적용세율(l2)
위 방법은 반액 등 분할 납부하는 경우 1년 단위로 부과됩니다. 연간 납부액은 1년 단위로 납부하며, 분기 납부액은 2로 나누고, 월 납부액은 4로 나누고, 연간 납부액은 12로 나눕니다.
IV. 부동산세 회계처리 방법
건설사업자가 납부하는 부동산세는 '납부세액'과 '부동산세 납부세액' 항목을 통해 계산합니다. 이 계좌의 대변에는 기업이 납부해야 할 부동산세가 반영되고, 차변에는 기업이 실제로 납부한 부동산세가 반영되며, 대변 잔액에는 기업이 납부해야 할 부동산세가 반영되지만, 지불하지 않았습니다.
상하이
현지 호적: 새로 구입하여 두 번째 이상의 가족에 속함
외국인 호적: 새로 구입
과세 가격: 거래 가격은 70이며, 향후 감정 가격을 기준으로 합니다.
세율: 0.6, 즉 0.4, 평균 가격의 2배
면세: 1인당 60제곱미터(60제곱미터 포함)
두 번째 구입 후 1년 이내에 첫 번째 구입 시 세금 환급
충칭
p>
(시범 지역은 위중구, 장베이구, 사핑바구, 구룡포구, 다두커우구, 난안구, 베이베이구, 위베이구, 바난구 등 주요 도시의 9개 구이며 북부 신지구, 첨단기술개발구, 경제기술개발구)
재산세 납부가 필요한 세 가지 상황:
1. 개인 소유 단독 주택: 모든 기존 및 증분 빌라 빌라 식별 기준은 국유지법에 따라 건축된 독립형 단독주택으로, 외벽이나 인접 주택과의 벽이 없습니다. 일부 교수, 간부들은 소속 단위에서 제공하는 단독주택에 거주하고 있으며, 사용권만 있고 재산권은 없으므로 세금을 내지 않아도 된다.
2. 개인이 새로 구입한 고급 주택: 고급 주택은 건축 면적의 단위 거래 가격이 신규 상업용 주택 평균 거래 가격의 2배(포함) 이상인 주택을 말합니다. 지난 2년 동안 주요 도시의 9개 구역.
3. 충칭에 호적도 없고 사업도 없고 직업도 없는 개인은 고급 주택이든 저가 주택이든 새로 구입한 두 번째 주택에 대해 세금을 납부해야 합니다.
세율:
평균가격의 3배 미만은 0.5, 3~4회는 1, 4회 이상은 1.2입니다. , 충칭에서 사업도 없고 직업도 없습니다. 두 번째 세트(두 번째 세트 포함) 이상의 일반 주택에 대한 세율은 균일하게 0.5입니다.
면세 구역: 2011년 1월 28일 이전에 소유한 단독 상업용 주택의 경우 새로 구입한 단독 상업용 주택 및 고급 주택의 경우 면세 구역은 180제곱미터입니다. 면세 구역은 100제곱미터입니다. 비과세 지역은 가족 기준으로 공제됩니다. 가족은 연대순으로 구입한 첫 번째 과세 대상 주택에 대해서만 비과세 지역을 공제할 수 있습니다.
면세 지역은 공제되지 않습니다. 충칭에 가구 등록도 없고, 사업도 없고, 직업도 없는 개인의 과세 주택은 두 번째(포함) 과세 주택에서 공제되지 않습니다. 납세자의 가족이 소유한 재산은 공제되지 않습니다. 공제가 허용되지 않습니다.