세를 빌리려면 어떤 세금을 내야 합니까?
1. 부동산세: 임대료 소득의 4% 계산 납부.
2. 영업세: 3% 세율로 반으로 계산해서 납부합니다.
3. 도시 유지 보수건설세 및 교육비 추가: 실제 납부한 영업세에 도시세율 (납세자 소재지에 따라 7%, 5%, 1% 3 개 세율 적용) 을 곱하고 교육비 부가세율은 3% 입니다.
4. 개인소득세: 개인임시임대주택으로 취득한 소득은 10% 세율에 따라 개인소득세를 징수합니다. 재산 임대 소득은 한 번에 4000 위안을 초과하지 않고 800 위안을 공제한다. 4000 원이 넘는 비용은 20% 를 공제하고 잔액은 과세 소득액입니다.
집주인이 집을 세낼 때 주의해야 할 것은 무엇입니까?
1, 집주인은 세입자의 신분증을 확인하고 서류를 복사해야 한다. 세입자의 신분을 확정하기 어렵고 앞으로 집주인의 이익을 보장하기가 어렵기 때문이다. 임대료 및 기타 비용 분배
2. 전세계약을 체결하고, 실내설비에 따라 일정한 보증금을 받는다. 세입자가 유틸리티 요금을 체납하는 것을 막기 위한 조치도 취해야 한다. 그리고 가계 재보험 보험에 주의해야 한다. 세입자가 도난당하면 집주인이 배상 책임을 져야 하기 때문이다.
3. 임차인의 전세 목적을 확정하여 임차인이 집을 이용하여 위법범죄를 저지르는 것을 방지한다. 다행히 집주인은 중개회사나 제 3 자 대리인의 증명서로 관련 주택 임대 계약을 체결할 수 있다.
4. 자신과 타인에게 모두 유리하지만 물비, 전기세, 가스비 등 기타 비용은 반드시 분담해야 한다. 예를 들어 모두 일방적으로 부담해야 하고, 집주인은 앞으로 집세 가격을 마음대로 올려서는 안 된다. 세입자의 불만을 일으키지 않도록 해야 한다.
5. 수시로 집 및 집 안의 시설을 검사하여 세입자의 인신안전이 집 내 시설에 손상을 입는 것을 방지하고 자신의 손실을 줄인다. 집을 빌리기 전에 집주인은 반드시 집안의 물품, 특히 귀중한 가전제품 (TV, 세탁기, 에어컨, 냉장고 등) 을 상세히 점검해야 한다. , 세입자와 가정 물품의 완전성을 점검하고, 향후 세입자와 물품 손상에 대한 분쟁을 피하고, 임대 계약서에 물품이 손상된 후 쌍방의 수리 분배를 명시할 수 있도록 한다.