1, 부동산세.
2. 도시 토지 사용세. (위의 두 가지 세금은 방관부에서 신고하고 규정된 임대료 기준을 집행하는 경우 잠시 납부를 면제할 수 있습니다. ) 을 참조하십시오
3. 부가가치세. 임대료 수입의 5% 에 따라 납부하고, 개인 임대 주택의 월세 수입은 800 원 이하에서 면제됩니다.
4. 도시 유지 보수건설세. 납세자는 소재지 영업세의 7% 에 따라 세금을 부과하고, 교외, 향진에 위치한 영업세의 5% 에 따라 세금을 부과하고, 기타 지역세율은 1% 이다.
5. 추가 교육비. 3% 의 영업세.
6. 인화세. 임대료의 천분의 일에 그림을 붙이다.
7. 개인 소득세. 개인 임대 주택, 월세 수입이 4000 원 미만인 사람은 월세 수입에서 800 위안을 공제한 후의 잔액을 과세 소득액으로 해야 한다. 월세 수입이 4000 원 이상인 것은 월세 수입에서 소득의 20% 를 뺀 계산에 따라 개인소득세를 납부한다. 세율은 20% 입니다.
업주가 집을 임대하는 주의사항.
1. 단기 임차인에게 임대하지 않도록 노력하십시오.
단기 임대인에게 임대하지 마라. 예를 들면 한두 달밖에 빌려주지 않는 사람은 매우 신중해야 한다. 가능한 반년을 단기로 하고 자세한 내용을 모르는 세입자에게 너무 많은 정보를 공개하지 마세요.
2. 합의 된 임대료 지불 시간
집세를 내는 것은 일반적으로 월불, 계절지불, 반년지불, 연불로 나뉜다. 업주들은 일반적으로 연 또는 반기별로 지불하는 경향이 있지만, 현재 임대료가 높기 때문에 세입자 생활의 압력이 커서 보통 연 또는 반기별로 지불하기가 어렵다. 따라서 계약서에 구체적인 날짜, 위약 책임, 배상을 흑백으로 약속하는 것이 더욱 인기를 끌고 있다.
3. 일정한 보증금을 받습니다
일부 세입자들은 일정 기간 묵었다가 임대하지 않고 체크아웃할 때 미납한 물과 전기 등의 비용을 남기고 가전제품이 손상되거나 아예 물건을 말아서 떠나는 것도 좋은 해결책이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 동시에 계약서에는 반드시 보증금액과 환불 조건을 명시하여 쌍방의 권익을 보장해야 한다. 현재 시장에서 흔히 볼 수 있는 방법은 최소 2 개월의 보증금을 받는 것이다.
4, 집 전화 또는 정지 번호를 취소하십시오.
세입자가 필요하다면 자신의 신분증 정보로 재등록하거나 새 휴대폰을 설치할 수 있다. 전화번호를 보류하면 장거리 기능 취소에 주의해야 한다. 그렇지 않으면 후기결제전화비는 적지 않은 지출이며 임대 환불 후 분쟁을 일으키기 쉽다.
5. 완전한 임대 계약을 체결하다.
계약은 쌍방 모두에게 일종의 구속과 보호이다. 일단 문제가 생기면 임대 계약에 따라 중재기관이나 법원을 찾아 기소할 수 있다. 따라서 반드시 완전한 임대 계약을 체결해야 하며, 계약서에는 반드시 위의 내용을 명확하게 써서 업주의 안전을 보장해야 한다.
6. 임차인을 정기적으로 방문한다.
집주인은 자주 전화를 걸어 세입자의 주택 상황을 물어보고 정기적으로 집의 기본 상황을 점검해야 한다. 집 이상이 발견되면 공안기관에 제때에 알려야 한다.