가격, 특히 주택 가격은 항상 민감한 주제였습니다. 집을 구입할 때 개발자들이 흔히 사용하는 가격 설명에 대해 얼마나 알고 계시나요? 일반적으로 사용되는 가격 루틴은 무엇입니까?
1. 집값은 시작가, 평균가, 고가로 나뉜다
1. 시작가: 직설적으로 말하면 바닥, 방향, 최고가가 가장 낮은 집이다. 등등 커뮤니티에 있어서 저렴해요! 부동산 광고는 종종 시작 가격을 나열하여 사람들에게 저렴한 가격 느낌을 주어 소비자가 부동산을 보러 프로젝트에 오도록 유도합니다. 시작가는 대표성, 보편성, 참조가치가 부족하지만, 상대적으로 저렴한 가격은 광고에서 사람들의 마음을 모으는 효과를 가질 수 있습니다.
2. 평균 가격 : 일반적으로 해당 부동산의 모든 주택의 평균 가격입니다. 이 평균 가격은 일반적으로 구매하려는 층에 따라 추가됩니다. 또는 바닥의 가격 차이를 빼면 집 가격을 대략적으로 추정할 수 있습니다. 평균 가격은 더 큰 기준 값을 가지며 가장 일반적으로 사용됩니다.
3. 높은 가격: 높은 가격은 낮은 가격이 있다고 생각하게 만들지만, 낮은 가격과 높은 가격은 바닥 방향을 제외하면 거의 동일합니다. 최대한 많은 고객을 유치하는 것은 부동산 개발업체의 판촉 전략입니다. 실제로 바닥의 품질, 방향, 유닛 구조는 구입한 주택 가격에 큰 영향을 미칩니다.
2. 일반적으로 사용되는 가격 루틴은 무엇입니까?
1. "허위 공약"은 나중에 당신을 함정에 빠뜨릴 것입니다
일부 개발자는 "공약" 활동을 수행하지만 아직 가격이 나오지 않고 먼저 비용을 지불하도록 요청합니다. 아마도 시장을 테스트하거나, 고객을 고정하거나, 가격을 조작하거나, 자금을 미리 인출하는 것일 수도 있습니다. 첫째, 돈과 마음을 가두십시오. 시장 개장을 계속 미루면 결국 시세는 조용히 수천 개씩 올랐을 수도 있습니다.
2. 집값 올리고 할인해줘
요즘 가장 많이 하는 프로모션은 'X백만 모금 구독하면 X백만 받자' 입니다. 부동산이 당신 소유인데 사고 싶은데 엄청난 할인 혜택이 기대되시나요?
모든 할인이 끝난 후 대략적인 가격이 얼마인지 물어보는 것을 잊지 마세요. 일반적으로 부동산 컨설턴트는 아직 시장이 열리지 않았고 가격도 알 수 없다고 말할 것입니다. 좀 더 진심으로 물어보면 꼭 말해줄 거예요! 그런 다음 이 대략적인 가격을 주변 가격과 비교하세요. X백만 이후의 가격이 할인과 같으면 할인 후의 가격이 실제로는 원래 가격입니다!
물론 진심으로 사고 싶다면 부동산 컨설턴트에게 실제 할인을 요청할 수도 있다. 예를 들어, 할인을 다 쓰고 나면 1포인트나 0.5포인트를 덜 받을 수 있나요? 몇 천 위안이라도 할인받을 수 있나요? 가격 협상이 안 되면 선물 같은 것도 요구할 수 있죠. 우리가 일반적으로 구매하는 것과 동일합니다.
3. 시작 가격 트랩
현재 대부분의 부동산 프로젝트는 평균 가격을 사용하지만, 상당수는 시작 가격을 사용합니다. 어느 날 당신이 알고 있는 지역을 보면 가격이 8,000 정도인데 큰 광고판에 6,800 위안/평방미터라고 적혀 있다면 너무 흥분하지 말고 오른쪽 하단 모서리에 작은 "시작"이 있는지 확인하십시오. 가격” 두 마디!
일반적으로 시작 가격에 1,000 정도 추가하면 가격은 기본적으로 정상이고, 인기 지역에서는 더 높아집니다. 집을 싸게 사고 싶다는 마음으로 부동산에 들어가지 마세요. 그렇지 않으면 반드시 속게 될 것입니다.
4. 로또 '함정'
복권 현장에는 사람이 가득하다. 집 고르는데 3~5분씩 시간을 쏟는다. 너무 헷갈려서 가격과 방타입을 이해할 시간도 없이 구독 계약을 하고 보증금을 지불했습니다.
집을 오픈하기 전, 어떤 층과 어떤 종류의 집이 가장 먼저 선택되어야 하는지 가족들과 먼저 상의하세요. 첫 번째 선택이 사라진다면 대체 주택은 무엇인지 명확하게 적어주세요. 편리하게 선택하세요. 같은 지역의 부동산 가격도 있습니다. 귀하와 귀하의 가족이 수용할 수 있는 아파트가 더 이상 없고 가격이 너무 높다면 과감히 그만두십시오.
살기 위해 집을 사면 실제로 반년 안에 집값이 합리적으로 변동하는 것이 허용됩니다. 좋은 아파트 유형과 층을 선택하는 것이 핵심입니다!
5. '실수로' 가짜 가격 표시
부동산 컨설턴트는 집 가격이 기록된 가격표를 손에 쥐고 있다. 일반적으로 가격은 민감한 문제이다. 다른 사람들에게 가볍게 말하지 않을 것입니다. 지난달 원가, 이번달 실거래가 등이 적힌 시세표를 쉽게 볼 수 있고, 부동산 상담사 말을 정말 믿으면 가격이 정말 너무 좋다는 거, 난 너에 갇혔던 거야. 멍하니.
3. 예금과 담보자금이란 무엇인가요?
1. 주택구입보증금 : 부동산을 매매한 당일 정확한 집값을 알고, 층수와 방번호를 선택하고, 주택구입보증금을 납부한다는 뜻입니다. 이 집은 이미 결정되었으며 개발자는 더 이상 다른 사람에게 판매할 수 없습니다. 개발자와 합의한 기간 내에 계약금을 지불해야 합니다. 그렇지 않으면 대부분의 개발자는 보증금을 환불하지 않습니다.
2. 자금 제출: '자금 공개'란 주택 구매자가 집을 구입할 때 성실성을 나타내는 것을 의미하며, 이러한 성실성은 '자금 구독'을 지불함으로써 반영되어야 합니다. 주택 구매자는 '약정 보증금'을 지불한 후 먼저 주택을 구입할 권리를 얻고 주택 가격에 대해 일정 수준의 할인 혜택을 누릴 수 있습니다. 부동산이 정식으로 매매가 시작되면 '자금 제출'을 한 구매자는 '우선순위 선정' 순으로 주택을 선택하게 되며, 개발업체와 정식 주택 매매계약을 체결하게 된다. 주택 구매자가 이상적인 주택을 선택하지 않으면 개발업체는 '약정금'을 주택 구매자에게 전액 돌려준다.
집을 살 때는 냉정하고 합리적이어야 한다. 충동적으로 집을 구입한 후에는 너무 충동적이어서 후회하기에는 너무 늦었다고 생각하는 사람들이 많다. 그러므로 집을 구입할 때에는 미리 준비를 하고, 합리적으로 생각하며 현명한 주택 구입자가 되어야 합니다.
(위 답변은 2016-11-29에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)
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