법적으로 임차인은 임차인으로서, 주택 재산권이 없는 상태에서는 마음대로 집을 전매할 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 전세를 하려면 집주인의 허가를 받아야 한다. 이런 상황에 대해 일부 주택 중개사들은 개인 전세 시 공증을 거친 업주 승인 위탁서를 제시해야 한다는 관행이 있다. 주택주택의 전세, 즉 주택임대 계약이 전셋하기로 약정되지 않은 경우 임차인은 임대인의 서면 동의를 받아야 한다.
방을 세낼 때는 자신의 실제 수요에 근거해야 한다. 예를 들어 상점을 임대하는 경우' 2 집주인' 이나' 3 집주인' 을 피할 수는 없지만 위험을 피하기 위해서는 상대방이 당신의 합법적인 허가 증명서를 제시해야 합니다. 현재, 많은 세입자들이 임대인의 위험을 이해하지 못하고 중시하지 않아' 2 집주인' 이나' 3 집주인' 의 함정에 빠지고 있으며, 많은 세입자들이 저가를 믿기 때문에 위험을 무시하는 경우도 많다.
부동산 전문가들은 우선 임차인이 임대할 때 반드시 정식 계약을 체결해야 하며, 계약에서 집주인과 계약한 임대와 관련된 각종 사항은 반드시 집의 기본 정보 (예: 임권증 및 집주인의 신분 정보 포함) 를 확인해야 한다는 점을 상기시킨다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 만약' 2 집주인' 이라면 합법적이고 유효한 전세 증명서를 확인해야 한다. 둘째, 집을 낼 때는 물, 전기, 석탄, 재산 등 각종 일을 분명히 해야 한다. 첨부된 가구에 대한 명확한 이해를 가지고 있습니다. 필요한 경우 사진 체류증을 찍어서 앞으로 집주인이 핑계를 대고 보증금을 환불하지 않도록 해야 한다.
그럼 두 집주인이 법을 어겼나요?
둘째, 집주인이 법을 어기다. 주택 소유자의 동의를 거쳐 전셋할 수 있다. 계약은 전셋하거나 전셋하지 않기로 합의했고, 주택 소유자는 계약 해지와 손해 배상을 요구할 수 있다.
둘째, 집주인은 일반적으로 자신이 임대한 비재산 소유자, 즉 집주인으로부터 부동산을 빌려 다른 사람에게 전셋하는 사람을 가리킨다. 임대 기간 동안 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대주택의 일부 또는 전부를 다른 사람에게 전셋할 수 있다.
주택 전세 행위는 원임대인의 동의를 얻어야 법률의 보호를 받을 수 있다. 계약법 제 224 조는 "임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다" 고 규정하고 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
어떤 집을 빌릴 수 없습니까?
1. 새 주택은 종합검수 없이는 대여할 수 없습니다. 일부 개발업자나 주택 소유주들은 근리에 급급하여 종합검문부의 검수를 받지 않은 주택을 임차인에게 임대한다. 이것은 국가 법규를 위반한 것이며 임차인의 안전에 대한 위협이다.
2. 산권증이 없는 집은 대여할 수 없습니다.
산권증은 집의 소유권 증명서이다. 산권증이 없으면 집의 법적 관계를 증명할 수 없기 때문에 임대에는 법적 근거가 없다. 산권증은 임대 관계 수립의 첫 번째 조건이다.
3. 주택증명서가 없는 집은 대여할 수 없습니다. 산권증은 임대 관계 수립의 첫 번째 요소이지만, 유일한 요소는 아니다. 임대관계가 합리적이고 합법적일 수 있도록 임대인은 이 부동산의 모든 증명서와 기타 관련 부동산증을 가지고 부동산 관리부에 가서 임대증을 처리해야 한다. 임대증을 받아야 임대행위가 합법적이고, 임대 수속이 완비되어 있다.
4. 원래 임대인의 서면 동의 없이 임차인은 무단으로 집을 전셋해서는 안 된다.
임차인이 원래 임대인의 동의 없이 몰래 집을 전셋하면 법적 분쟁이 발생할 수 있으며 임차인은 원래 임대인에게 침해를 기소하고 벌금을 물게 된다.
5. 불법 건물은 대여할 수 없습니다.
일부 기관이나 개인은 기획 부서의 승인 없이 집을 짓고 임대한다. 이런 주택에 대해서는 기획부에서 벌금을 부과하고 강제 철거할 뿐만 아니라 부동산권증과 임대증이 없기 때문에 주택관리부서도 처벌한다.
6. 재산권이 * * * 에 속하는 주택은 * * * 일부 사람들의 만장일치 동의 없이는 임대할 수 없다. * * * 대부분의 사람들이 동의하더라도, 이는 임대에 동의하지 않는 일부 사람들에게 침해를 초래할 수 있기 때문이다.
7. 저당권자의 동의 없이 저당주택은 임대할 수 없습니다.
주택 소유권을 저당잡히는 행사는 사실상 이미 법률법규의 제한을 받았다. 담보인이 담보주택을 임대하기 전에 반드시 담보권자의 동의를 받아야 하는 것도 법정 절차이다. 그렇지 않으면 임대 동작이 유효하지 않습니다.
8. 소유권이 논란의 여지가 있는 집은 임대할 수 없다.
9. 안전기준에 맞지 않는 주택은 임대할 수 없다.
10. 법원이나 공안기관이 법에 따라 압수한 관련 법령에 의해 임대를 금지하는 주택은 임대할 수 없다.
밖에서 집을 세내려고 하는 친구는 위험을 피해야 하고, 작은 이익을 탐내지 말고, 자신의 생활과 일에 많은 번거로움을 초래할 수 있다.