전문가들은 위험이 매우 높기 때문에 소비자는 싸게 구입해서는 안 된다고 경고합니다.
소액 재산권으로 집을 구입하는 것은 위험이 매우 높지만 여전히 많은 사람들이 있습니다. 그것을 구입할 의향이 있습니까? 먼저 다음 주인공의 실화를 살펴보자(면접관의 요청으로 실명은 비공개) -
스토리 A
소형재산권 주택" 금광을 위한 사무직 아파트로 변신'
리 형제는 후베이 출신으로 '하늘에는 머리가 아홉 개인 새, 땅에는 후베이 사람'이다. 리 형제는 처음에 재산권이 적은 집을 샀던 것은 순전히 가난해서 상업용 주택을 살 돈이 없었기 때문에 나중에 위험을 무릅쓰고 부를 얻으려는 생각을 했다고 말했습니다. 리 형제는 몇 년 전에 소규모 주택을 구입했는데 지금은 사무직 임대 아파트로 포장되어 있습니다.
리 형제는 10년 동안 소규모 부동산 주택에 관심을 가져왔다. 1997년에 리 형제는 생계를 유지하기 위해 광저우로 와서 도시의 한 마을에 세를 세웠습니다. 리 형제는 묘목 파는 일, 포장마차 개업, 기성복 파는 일 등 셀 수 없이 많은 소규모 사업을 하면서 내내 어려움을 겪었습니다. 2000년에 리 형제는 자신이 임대한 도시 마을에 있는 집주인의 소규모 주택의 5층과 6층에 약 200제곱미터의 면적을 구입했습니다. 80,000위안. 가족은 매우 편안하게 살았고 옥상에는 여전히 야채를 재배할 수 있었습니다.
2000년 이후 리 형제는 가죽 조각을 모아 장신구, 술 등을 만드는 등 가죽 제품 사업을 시작했다. 사업은 순조롭게 진행됐고, 돈을 모아 부동산을 사기 시작했다. 멀리서 유명 부동산 회사가 개발한 정원형 커뮤니티 하우스를 구입했고, 가족은 소형 주택에서 대형 주택으로 "전환"했습니다.
비워진 소규모 주택을 2가구에게 임대해 줄 예정이다. 리 형제는 작은 집들이 관리와 장식이 잘 되어 있고, 빈집도 거의 없고, 임대료가 마을의 다른 집들보다 높다는 것을 알게 되었습니다. 2010년 아시안게임 이전에는 리에더(Liede), 시안쿤(Xiancun), 린허(Linhe), 양지(Yangji) 등 도시 마을의 철거 및 재건축 사업이 시작됐는데, 당시 이들 도시 마을에 임대주택을 옮긴 사람들은 지하철을 따라 흩어져 있었다. 백운구 남부 병원과 통허 지역은 편리한 교통, 접근 가능한 지하철 연결, 시내의 많은 마을, 저렴한 임대료로 인해 갑자기 사람들에게 인기 있는 임대 장소가 되었습니다.
소액 재산권으로 주택 시장에 정통했던 리 형제는 위험을 통해 부를 얻기로 결정했다. 2011년에 리 형제는 집주인과 협상하여 소규모 주택 전체를 구입하고, 전체적으로 포장하고, 간단히 장식하고, 간단한 가구, 출입문용 IC 출입 통제 장치, 24시간 컴퓨터 모니터링, 유연한 임대 조건, 가방을 가지고 이동할 준비가 되어 있습니다. 현재 1인실 월세는 2010년 250위안에서 800~900위안으로 올랐고, 많은 임차인은 텐허 고급 사무실 건물의 사무직 근로자이다. 리 형제는 그 달콤함을 맛보았고 친구들과 함께 또 다른 소규모 주택을 사서 은퇴 아파트로 만들 계획입니다.
스토리 B
소액 재산권으로 집을 사다가 집을 살 절호의 기회를 놓치다
리정은 1983년에 부유하지 않은 곳에서 태어났다. 포춘지 선정 500대 기업이 광저우로 이전해 지금은 주장신도시에서 일하고 있다. 그들은 몇 년을 기다리고 기다리다가 집을 살 절호의 기회를 놓쳤다.
집을 구입하기 위한 정신적 여정에 이정은 괴로움이 가득 차서 그것을 어디에 쏟을지 모른다. Li Zheng은 직장을 바꾸고 2007년 중반에 광저우로 왔습니다. 그해 광저우 주택가격은 계속 상승해 제곱미터당 8000위안을 넘어섰다.
2009년 3월, 광저우 부동산 시장에서 1년간의 구매 제한 이후 주택 가격이 하락했다. Li Zheng은 주택을 살펴보기 시작했고 Baiyun 지역에서 Tianhe 지역, 그리고 Panyu 지역에 이르기까지 수십 채의 부동산을 보았습니다. 그러나 총 가격이 80만 위안 미만인 주택은 거의 없었습니다. 너무 피곤해."
2012년 12월, 리정(Li Zheng)은 마침내 조치를 취하여 광저우에서 5년간의 임대 생활을 끝내고 자신의 집을 소유하게 되었습니다. 그런데 제가 총액 14만 위안에 구입한 이 집은 단지 백운구의 소규모 주택일 뿐인데, 마을 주민들과 개발업자들이 공동으로 지은 집입니다.
그러나 불과 1년 만에 리정은 이 소형 주택을 다시 한번 14만 위안에 온라인 매매로 내놓았고, 결국 12만 위안이라는 할인된 가격에 팔았다. 왜 그래? "악의.
리정은 "졸업하고 2년밖에 안 돼서 주변 동료들이 집을 사는 걸 보면 왜 다들 인생의 승자인지, 나는 왜 아직도 더럽고 지저분한 작은 땅에 살고 있는지, 나는 왜 사는지 궁금하다"고 솔직하게 말했다. 어릴 때부터 받아온 집을 사기 전에 다시 한 번 생각해보세요. 그런데 '충동은 비극을 낳는다'는 교육이 부동산 시장에서는 통하지 않는 걸까요? 이제 그 비극에 대해 다시 생각해 볼 때입니다. 2008년에는 그 차이가 50,000위안이었고, 2009년에는 그 차이가 100,000위안이었고, 2011년에는 그 차이가 200,000위안이었습니다. 우리는된다. ”
“집값 경쟁, 누가 견딜 수 있겠는가? 젊음과 기다릴 시간이 어떻게 많습니까?” "2013년 말부터 Li Zheng은 적극적으로 주택을 살펴보기 시작했고, 마침내 Zengcheng의 Xintang에 있는 개발업체로부터 상업용 주택을 구입했습니다.
"다음에 기회가 생긴다면 저는 절대 그렇지 않을 것입니다. 다시 화를 내십시오. 때가되면 시장에 들어가십시오. "지금 돌이켜보면 이정은 아직도 후회하고 있지만 오히려 더 감사하다. 조금 늦게 시장에 진출했지만 다행히도 여전히 시장에 진출했다.
스토리 C
"꿩 소속사 "솔직히 리스크는 분명히 있다
'90년대 이후 세대', 키 1.8m, 몸무게 180파운드의 사나운 남자 샤오루는 자신을 '루즈센'이라고 칭한다. 그의 직업 그는 "꿩 대리점"이며, 자격이 없어도 도시 마을에서 "건선"을 앓고 있으며 사업 범위가 넓습니다. 그는 여가 시간에 건설 현장 잡역부, 벽화 작업, 벽돌 쌓기 등 잡일을 합니다.
샤오 루의 이야기는 풀뿌리의 활력과 고난으로 가득 차 있습니다. Xiao Lu는 광저우에 거주한 지 5년이 되었습니다. 고향에서 동료 마을 사람이 그를 만나러 올 때마다 그는 Xincheng의 "도시 거실"에 앉아 뮤지컬을 감상합니다. 분수를 보고, 밝게 빛나는 사무실 건물을 본 다음, 동료 마을 사람들을 데리고 도시 마을로 돌아가서 10위안을 내고 매운 전골을 먹었다고 Xiao Lu는 말했습니다. 사실 소규모 부동산 중개인으로 활동하는 것은 샤오루의 많은 편리한 직업 중 하나일 뿐이었다.
샤오루는 자신이 소규모 부동산 중개인 사업을 접하게 됐다고 말했다. 동료 마을 사람들로부터 저는 광저우의 소규모 주택 규모가 크고 주로 Baiyun, Panyu, Haizhu, Luogang 및 Zengcheng과 같은 도시-교외 교차 지역에 집중되어 있다는 것을 알게 되었습니다. p>소형 주택의 대부분은 도시 마을에 위치해 있습니다. 샤오루의 휴대전화 사진에는 하이주구에 위치한 고급 소형 주택이 있습니다. 고급스러운 장식을 갖춘 멋진 작은 아파트처럼 보입니다. “이곳은 마을에서 개발한 곳이고, 마을과 30년 장기 임대 계약을 맺고 있기 때문에 매우 안전합니다. 매우 저렴한 2차 집주인입니다. 하지만 이미 매진된 지 오래되어 사고 싶어도 살 수가 없습니다. ”
현재 샤오루가 대표하는 소규모 주택은 대부분 전선 기둥과 벽에 '건선'이 붙어 있는 주택으로, 일부는 엘리베이터 건물에 있고 대부분은 계단식 건물에 있다고 샤오루는 말했다. 최근 몇 년 동안 소규모 주택 가격도 많이 올랐지만 가격 상승폭은 확실히 상업용 주택만큼 빠르지 않습니다. 예를 들어 백운구 다위안(Dayuan) 지역의 소규모 주택 가격은 2008년쯤에는 제곱미터당 1000위안이 넘었고, 지금은 4000위안 이상이 필요한 것으로 추정된다. 상업용 주택을 살 여유가 없어서 투자와 임대로 구입하는 분들도 있는데, 그 비율이 반반 정도 됩니다.
“부동산이 작은 주택을 구입하는 데에는 위험이 있다고 하더군요. 그렇죠, 확실히 있어요. 샤오루는 "사실 가장 큰 위험은 철거가 아니라 불합리한 사람들을 만날 것에 대한 두려움"이라고 솔직하게 말했다. 한 투자자가 마을 사람에게서 작은 집을 샀는데 나중에 그 마을 사람이 죽고 그 마을 사람의 아이들이 빚을 갚지 않았다는 이야기를 들었습니다. ”
그러나 샤오루는 재산권이 적은 주택은 가격이 너무 저렴하기 때문에 “이 수치는 직접 계산해야 한다”고 말했다. 조건
소형 재산권 주택
소위 재산권 주택은 농촌 집단 토지에 건설된 상업용 주택을 집합 경제 조직 외부의 단위나 개인에게 판매하는 것을 말합니다.
전문가
재산권이 적은 주택은 건드리지 마세요
탄진자오(광저우사회과학원 선임연구원, 광저우도시과학연구부회장) 협회):
소액의 재산권으로 주택을 구입하는 것은 큰 위험을 수반합니다. 소비자는 저렴하게 구입해서는 안됩니다.
우리나라에서는 국유토지의 유상, 정기사용의 기본원칙으로 소규모 재산권을 가진 주택은 국익과 관련되어 관리를 완화하기 어렵다는 것이다. 재산권이 적은 주택은 대부분 도시와 농촌이 만나는 지점에 위치하고 있는데, 도시의 변화에 따라 계획이 영향을 받으면 철거가 불가피하다. 농민에게 속하며, 보상도 농민에게 있는 경우 구매자의 권리는 상실되지 않습니다.
임대 계약은 20년 동안만 보호됩니다
왕 메이저우(광동 웨이지에 법률 사무소 변호사):
(위 답변은 2016- 04-17 실제 현행 주택구입정책 참조)
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