전세보증금 분쟁을 어떻게 해결합니까?
1, 계약 약정:
계약서에 약속이 있으니 당연히 계약서의 약속에 따라야 한다. 계약금으로 인한 분쟁을 감안하여 쌍방이 임대계약에 계약금 조항을 추가할 것을 건의합니다.
계약서에 규정이 없는 경우:
그러나 계약서에 명시되어 있지 않다면 일반적인 습관에 따라야 한다. 보증금은 담보주택의 완전한 반환이기 때문에 세입자가 집을 돌려주는 동시에 집주인이 세입자에게 돌려주어야 한다.
그러나 집세의 담보로 집의 완전성을 보장했기 때문에 세입자가 정상적인 사용 외에 집을 손상시킨다면 집주인의 세입자에 대한 손해배상 청구권도 보증금에서 공제될 수 있다.
보증금은 또한 임대료의 제때 지불을 보증한다. 임차인이 집세를 늦게 내면 보증금에서 공제할 수 있을지에 대한 의견이 많이 있지만 토지법에는 2 개월 집세에 해당하는 부분이 넘는 담보가 있어 집세를 상쇄할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
또한 민법' 과' 토지법' 은 임대료가 두 달 이상 지연되어야 임대를 중단할 수 있다고 규정하고 있어 담보임대료를 제때에 지불하는 것을 담보임대료로 허용하는 것으로 보인다.
전세 보증금 납부 주의사항?
1. 집의 세부 사항을 명시하십시오. 집주인이나 중개업자와 임대 계약을 할 때는 반드시 설비와 집의 상황을 분명히 해야 한다. 장비 자체가 손상된 경우 계약서에 명시해야 합니다. 물, 전기, 가스는 모두 자연 소비 설비로, 주택 융자 범위 내에 있지 않은 손상을 입혔다. 세탁기, 텔레비전, 냉장고 등 가전제품. 브랜드 모델과 구매 및 생산 날짜를 표시해야 합니다. 불가능하더라도 중시해야 한다. 제때에 분해하면, 자연 손상이다.
2. 영수증. 집세를 내면 반드시 영수증을 발급해야 도장을 찍거나 지문을 누를 수 있다. 필기 영수증과 서명은 가급적 피하세요. 중개 회사를 통해 집을 빌리는 경우, 반드시 회사 도장을 찍어야 한다. 분쟁을 피하기 위해 영수증은 법적 효력이 없다. 또 결제 방식이 송금보다 낫기 때문에 거래 기록이 있어 증거로도 설득력이 있다. 현금을 지불하는 것을 잊지 마십시오.
3. 밑바닥의 중요한 서류 사진을 찍습니다. 계약과 영수증은 모두 종이 문서이므로 서류를 분실한 후 당신의 권리가 보장되지 않도록 서명하고 사진을 찍는 것이 좋습니다.