경영 모델로 볼 때,' 일세' 는 주택 임대에 속하며, 주택 관리 부서에서 등록해야 한다. 경영 내용으로 볼 때' 일세' 는 호텔과 같은 서비스를 제공한다. 관련 규정에 따르면 호텔 업계는 공안 공상 소방 주택 위생 등 여러 정부 부처의 비준이 필요하다. 그러나, 실생활에서, 일상임대는 왕왕 무허가 경영이다. 그들은 어느 정도 승객들에게 편리하고 빠른 당직 방식을 제공했지만, 법적으로 볼 때 이것은 불법 경영 행위였다. 동시에 큰 안전위험이 있어 세입자에게 불공평하다.
1. 일상임대에 영업허가증이 필요합니까?
1. 일반적으로 영업허가증이 필요합니다. 일세방은 합법적으로 운영하려면 일반적으로 호텔 호텔 호텔 등의 장소처럼 현지 상공국에 가서 영업허가증을 발급해야 하며, 주택 수, 소방안전, 위생, 침대 수 등도 관련 요구 사항을 충족해야 한다.
2. 그래서 보건국에 가서 건강증을 처리하고, 세무서로 가서 관련 세무수속을 하고, 소방서에 가서 소방안전검사증을 받아야 합니다. 일일 임대료에 식품이 포함되면 식품유통허가증을 발급해야 한다.
3. 일세 임대 기간은 일반적으로 일별로 계산한다. 하지만 집 임대료는 일반적으로 같은 등급의 호텔보다 하루 30 ~ 70% 저렴하며 사용자의 생존 공간이 더 넓어 여행 비용을 절감할 수 있는 효과적인 방법이다.
둘째, 임대 주택에 무슨 주의사항이 있습니까?
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2. 집주인 본인이 아니라면 반드시 집주인 본인이 쓴 위탁서가 있어야 합니다. 공증을 거치는 것이 좋습니다.
3. 관련 재산권이 명확하지 않은 경우 임대인의 신분증, 호적본 등 유효증명서를 봐야 한다. 적게 내든지, 한 번에 너무 많이 내지 말고, 하나 사서 하나 보낼 수 있다. 속지 않도록.
4. 전세에 관해서는 원래 집주인이 있어야 계약을 체결할 수 있다. 집주인의 부동산증과 신분증 원본을 똑똑히 보고 착오가 없는지 확인한 후 계약서에 서명하다.
5. 집주인도 세입자의 자질, 세입자의 관련 신분증과 여권에 주의해야 한다. 일반적으로 업주의 임대료는 부동산 관리비를 포함하고 임대 송장을 제공한다. 송장 세율은 임대료의 5% 로 지방세 부서에서 발행할 수 있다. 아니면 당신의 집, 이웃위원회, 또는 우리 상하이 전세망. 상하이 부동산 중개비는 일반적으로 세입자 첫 달 임대료의 35%, 집주인 35% 로 한 번에 청구됩니다. 오피스텔, 빌라, 고급 아파트의 경우 상황에 따라 유료입니다. 주택 임대 계약은 형식이 있어 중개인이 작성한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 708 조 임대인은 약속대로 임차인에게 임차인을 납품하고 임대 기간 동안 임대물을 약속한 용도에 맞게 유지해야 한다.
제 709 조 임차인은 약속한 방법에 따라 임대물을 사용해야 한다. 임대물 사용 방법에 대한 약속이나 약속이 없어 본 법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없고 임대물의 성격에 따라 사용한다.