상식에 따르면 집세는 매년 조금씩 오르지만, 많은 집주인들은 세입자가 오래 사는 것을 보면 집세를 올리지 않는다. 이것은 세입자에게 다행이다. 샤오루안이라는 이 여자는 파렴치한 남자 세입자를 만났다. -응?
이치대로 말하면 벌써 20 년이 지났다고 한다. 왜 이 사람은 집주인 샤오루안 (Xiao Luan) 에게 보상을 요구합니까? 원래, 샤오 루안 은 남자가 자신의 집 을 장식 하고, 다른 사람에게 전대 를 발견, 그래서 그녀는 그 사람 에게 임대 하고 싶지 않았지만, 그 남자는 오히려 샤오 루안 에게 수리비를 요구했다. 내 의견은 샤오루안이 자신의 합법적인 권익을 보호하고 불량한 세입자를 저항해야 한다는 것이다.
우선, 후한 집주인이 나쁜 세입자를 만났다.
집주인 샤오루안은 그녀의 상점을 20 년 동안 임대했고, 줄곧 같은 세입자였다. 흥미롭게도, 그녀는 이미 20 년 동안 이 세입자에게 집세를 올리지 않았다.
최근 집주인이 집을 나서다가 마침 자기 가게를 지나가다가 자신이 임대한 가게가 이발소가 된 것을 발견했다. 원래 창고를 만든 세입자를 임대했는데 지금은 이발소가 되어 세입자 오씨에게 연락했습니다.
원래 오선생이 직접 임대한 가게였는데, 두 번째 전세로 그에게 집을 내려줬는데, 자신이 이 가게의 집주인이라고 해서, 그의 동의 없이 마음대로 전셋하는 것은 불법이다. 그래서 오선생에게 집 회수를 제안했다.
오 선생은 이 가게의 인테리어가 그에게 2 만여 위안을 썼고, 배상해야 회수에 동의할 것이라고 말했다. 한편, 샤오루안 (Shao Luan) 은 상점의 구조가 완전히 파괴되었고 일부 원래 가구도 잃어 버렸다고 말했다. 그래서 나는 그것을 잊을 수 있다고 생각한다.
그러나 오 선생은 타협을 거절하고 수리비 배상을 요구했다. 그렇지 않으면 그는 집을 소백에게 넘기는 것을 거절했다. 샤오 루안 (Xiao Luan) 은 우 (Wu) 씨가 수리비 목록을 꺼내는 한, 그녀는 기꺼이 돈을 내고, 우 (Wu) 씨가 집을 원래 상태로 복원 할 필요가 있다고 말했다. 오 선생은 비용 목록을 내놓지 않았을 뿐만 아니라, 여사 불량배도 욕했다.
둘째, 세입자 오 선생은 배은망덕할 뿐만 아니라 법도 모른다.
나중에, 조사에 따르면, 우리는 더욱 사람을 화나게 하는 일을 발견했다. 누군가가 샤오루안의 점포를 전세 낸 것은 이번이 처음은 아니지만, 매번 임대료비용은 1, 200 여 개이며, 샤오루안은 20 년 동안 그 1 ,000 여만 받았다. 샤오 루안 도 가게를 팔고 싶었지만, 우 씨는 거절했고, 결국 샤오 루안 (Xiao Luan) 은 경찰에 신고하여 이 일을 처리하기로 했다.
샤오루안은 이 일에 대해서도 매우 화가 났다. 20 여 년의 세입자가 이렇게 자신에게 할 줄은 생각지도 못했다. 네티즌들도 샤오루안 때문에 불공평하다고 느꼈고, 오 선생이 정말 돈을 달라고 해서 미쳤다고 생각했다.
셋째, 임차협정은 숨겨진 위험을 피하더라도 집행해야 한다.
사회가 발전함에 따라 점점 더 많은 사람들이 대도시에서 발전하고 있으며, 임대는 도시에서 필수적이다. 집주인이 집세를 올리는 것은 정상이지만, 단지 임대 계약이 만료된 이후일 뿐이다.
따라서 집주인과 세입자 쌍방은 자신의 이익을 지키기 위해 반드시 임대 계약을 체결해야 한다. 나는 집주인이 모르는 상황에서 집을 다른 사람에게 전셋해서는 안 된다는 것을 분명히 밝힌 임대계약을 기억한다.
법적 근거:' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 제 54 조 임대인과 임차인은 서면 임대 계약을 체결하여 임대 기간, 임대 용도, 임대 가격, 수리 책임 및 쌍방의 기타 권리와 의무를 약정하고 부동산 관리부에 등록해 등록해야 한다.
마지막으로, 쌍방은 모든 것이 계약을 기준으로 한다는 것을 기억해야 하며, 구두 약속은 무효라는 것을 명심해야 한다. 셋방은 간단해 보이지만 실제 조작은 복잡하다. 집의 안전성을 확인한 후 세입자가 앞으로 편안하게 살 수 있는지 여부는 임대 계약의 체결에 달려 있다.
집주인에게 세입자가 장세인지 단세인지 미리 알아야 하며, 심지어 전세 계약을 미리 설정할 수도 있다.
현재 임대 계약은 대부분 일 년에 한 번 서명하지만 실제 거주 기간은 길고 짧으며 반드시 일 년은 아니다. 장기 임대를 원하시면 1 년 이상 계약서에서 집주인 1 2 개월까지 미리 예약하여 재계약계약을 체결할 수 있습니다.
세입자는 계약에서 미리 전세 계약을 체결하여 집주인이나 중개 회사와 전세 계약을 체결할 수 있다. 그렇지 않으면 세입자가 임시로 이삿짐을 옮기기로 결정했고, 일부 집주인은 다음 세입자를 원하지 않거나 제때에 찾지 못할 수도 있으며, 그 손실은 세입자가 부담해야 한다.