2, "화재 번개 보호 시설 관리" 모드. 이 모델은 주택공사가 민간건물의 소방, 방뢰시설과 마찬가지로 재산권이 전체 소유주에 속하며 소유주가 자체적으로 관리한다고 보고 있다. 정부는 안전 및 품질 기준을 책임지고 주거 지역의 소방 및 방뢰시설처럼 방재 시설, 장비 및 부품을 감독한다.
3.' 경영장소 개발, 임대, 판매' 모델-'상하이 모델'. 이 모델은 주택 프로젝트가 개발 건설 단위 투자의 결과이므로 재산권은 건설 단위-(주로) 개발자에게 속해야 한다고 보고 있다. 이런 상황에서 주택사업과 개발상이 주택단지에 자체 투자하여 건설한 경영용 주택은 본질적으로 다르지 않다. 따라서 이를 "개발, 임대 및 판매 사업장" 모델이라고 합니다. 만약 재산권이 개발자에게 속한다면,' 물권법' 제 70 조에 속한다. 업주가 개발자의' 독점 부분' 인 인방기준에 부합하는 좌석을 구매하거나 임대하면 개발자는 판매 또는 임대를 통해 다른 업주에게 양도한다. 실제로 상하이, 충칭, 샤먼 등 도시들은 모두 이런 운영 모델을 채택하고 있으며, 본 연구는' 상하이 모델' 이라고 불린다.
4. "유틸리티 요금 프로젝트" 모델-"베이징 모델". 이 모델은 주택 사업이 사실상 건설측이 법에 따라 실물 형식으로 국가에 납부한 세금이라고 보고 있다. 따라서 재산권은 국가에 속하며, 건물의 다른 독점권이 보유한 독점권과 마찬가지로 국가가 보유한 독점권으로, 보통 공공시설의 핵가격으로 사용된다. 실제로 베이징, 심양, 상주시 등 도시들은 모두 이런 모델을 채택하고 있으며, 아래로는' 베이징 모델' 이라고 불린다.
법적 근거:
부동산 관리 조례
9 조 1 차 부동산 관리 구역에 업주 대회가 성립되었다. 부동산 관리 구역의 구분은 시설 설비, 건축 규모, 지역사회 건설 등의 요소를 고려해야 한다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다.