집세를 선불하는 목적은 집주인의 경제적 손실을 아주 작은 정도로 줄이는 것이다. 보통 집을 세낼 때 집주인은 세입자에게 집세를 선불할 것을 요구한다. 이렇게 하면 집주인의 경제적 손실을 줄일 뿐만 아니라 세입자에 대한 구속력도 있다. 세입자가 임대기간 동안 집이 파손되는 경우 배상금은 선불된 집세에서 공제되며 반달 방세를 보증금으로 받는 것과 같습니다.
세낼 때 계약금을 먼저 내면 자신이 만족하는 집을 먼저 예약할 수 있다. 그렇지 않으면, 집 한 바퀴를 찾아 집으로 돌아가서 다시 방을 볼 때, 여전히 전에 본 것과 같은 느낌이 든다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 피하세요, 집주인이 세내세요. 방 보는 과정에서 마음에 들면 계약금을 내고 집을 청산할 수 있다. 그래서 집주인이 당신에게 집을 남겨 줄 것이기 때문에 세방 과정에서 보증금을 내는 것은 정상입니다.
집세를 내고 보증금을 내면 무엇을 주의해야 합니까?
1, 보증금과 보증금은 법적으로 다릅니다. "보증법" 규정에 따르면 당사자는 일방 상대방이 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 약속할 수 있다. 채무자가 채무를 이행한 후 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금은 환불할 수 없고, 계약금은 선불된 일부 가격에 속하며, 보증의 성질이 없다. 계약금을 받은 당사자가 약속을 이행하지 않을 경우 계약금을 지불한 쪽은 계약금 반환만 요구할 수 있고 이중 반환은 요구할 수 없다.
2. 전세보증금을 지불할 때 쌍방은 임대계약이 만료되고 주택시설이 손상되지 않았다는 것에 동의해야 하며, 쌍방은 임대가 만료된 후 몇 일 (영업일 기준) 을 명시해야 한다. 보증금은 전액 환불해야 합니다. 집주인이 주택 시설 손상을 조건으로 하거나 다른 구실로 세입자 보증금을 공제하여 세입자에게 불필요한 손실을 입히는 것을 피하다.
15 일 앞당겨 집세를 내는 것이 합리적입니까? 실제로 집주인은 세입자에게 반달 앞당겨 집세를 지불하라고 요구하는데, 이는 반달 집세를 보증금으로 받고 경제적 손실을 피하는 것과 같다. 이런 현상은 임대 거래에서 비교적 흔하다. 구체적인 일정은 쌍방의 협의가 필요하다. 또한, 만약 임대료를 미리 지불한다면, 쌍방은 집이 만료될 때 위약이 없다면 집주인이 이 부분 임대료를 환불해야 한다는 약속을 해야 한다.