집 임대 집주인은 무엇을 주의합니까?
1, 임대주택 공사 준공 검수 합격 수속 및 소방검수 합격 수속. 법률에 따르면 법에 따라 건설된 주택은 준공 검수 합격 수속 및 소방검수 합격 수속 없이 임대할 수 있으며, 주택권증을 취득하지 않은 공장 창고 건물 상업점포 임대를 할 수 있다.
2, 준공 검수 합격증 및 소방검수 합격증을 취득해야 합니다. 그렇지 않으면 해당 임대계약이 법원에 의해 국가 강제성 위반으로 무효로 인정되어 쌍방이 체결한 임대계약이 법률의 보호를 받지 못하게 되고, 임대인도 계약 무효로 인한 법적 책임을 지게 될 수 있습니다.
3, 집을 임대할 때 주택과 상가에 대한 합법적인 권리를 가진 서류를 제공할 수 있어야 한다. 국가법에 따라 주택은 부동산으로, 부동산 등록은 합법권의 증거로 삼기 때문이다. 집이나 상가 임대 계약서에 서명할 때 임대인은 반드시 주택에 대한 권리를 갖거나 임대권을 누려야 한다.
4, 임대용 주택이 농촌 집단토지를 이용한 비농업 건설을 위해 건물을 임대하는 경우 먼저 건설용지 계획허가증과 건설공사 계획허가증을 받아야 한다.
5, 법에 따르면 농촌 집단토지는 엄격하게 사용해야 하며, 계획허가증을 처리하지 못하면 비농업경영에 사용할 수 없습니다. 그렇지 않으면 국가 강제성 법률 규정 위반으로 인해 법원이 무효 계약으로 인정하게 됩니다.
임대 집주인이 계약을 위반하면 어떻게 합니까?
1, 주택 임대 계약 이행 중 집주인이 위약할 경우 세입자는 집주인에게 계속 계약을 이행하고 위약 책임을 지거나 임대 계약 배상 손실을 해지할 것을 요구할 수 있다. 계약법 제 17 조의 관련 규정에 따르면, 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
2, 계약의 약속에 따라 집행할 수 있고, 주택 임대 계약을 가지고 자신의 권리와 의무를 지킬 수 있다. 이때 집주인이 여전히 계약을 계속 이행하고 위약 책임을 지는 것을 거부한다면. 이 경우 세입자는 조정위원회를 중재하거나 집주인 소재지 법원에 소송을 제기하여 분쟁을 해결할 수 있다.