대중의 주택 수요를 만족시키는 것을 출발점으로 7 시 실시 건의를 제출하다.
충칭시 인민정부사무청은' 충칭시 인민정부청' 에서 주택 임대 시장 육성 및 발전 가속화에 관한 실시 의견 (이하' 실시 의견') 에서 주택 임대 시장의 육성과 발전을 가속화하는 정책 배경에서 충칭시는 실시 의견의 제정을 매우 중시한다고 강조했다.
"구현 의견" 은 "주택은 주거용이고, 해고용이 아니다" 라는 포지셔닝을 고수하고, 대중의 주택 수요를 충족하기 위한 출발점으로 다주체 공급, 다채널 보장, 임대 병행 주택 제도의 설립을 가속화하고, 총체적 요구 사항을 제시하고, 시장 주체를 육성하고, 임대 주택 공급 채널을 최적화하고, 주택 임대 서비스를 개선하고, 정책 지원력을 높인다.
"실행 의견" 은 우리 시의 주택 임대 시장 발전의 지도 사상과 발전 목표를 분명히 했다. 국유기업 시범역할 발휘, 전문화주택임대기업 육성, 부동산 개발기업의 변신 발전 지원, 사회기관 참여임대 주택 개발, 개인임대주택 지원, 규범 등 5 개 방면에서 시장주체를 육성하는 정책조치를 제시했다. 이 글은 두 가지 방면에서 여러 채널을 통해 임대주택을 모으는 정책조치를 제시했다. 즉, 주식주택을 살리는 것을 위주로 임대주택을 개발하고, 적당히 임대주택을 건설하는 것이다. 이 글은 임차권 명확화, 임대관계 안정화, 보조서비스 개발 등 세 가지 측면에서 주택 임대 서비스 개선을 위한 정책조치를 제시했다. 이 글은 세금, 금융, 토지의 세 가지 방면에서 임대주택 발전을 지원하는 보조정책을 제시했다.
"실시 의견" 은 우리 시의 주택 임대 발전 중 5 대 문제를 중점적으로 해결한다.
"주택 임대 시장 육성 및 발전 가속화에 관한 의견" 에서 중경 주택 임대 시장 주체 육성, 임대 주택 모금 채널, 세금 지원 정책, 주택 임대 관리 서비스, 정부 책임 5 대 문제를 중점적으로 해결했다.
주택 임대 시장의 주체를 육성하는 데 있어서,' 실시 의견' 은 국유주택 임대 기업을 지원하여 규모화 임대 경영을 전개하고 국유기업의 선도와 시범 역할을 발휘할 것을 분명히 제시했다. 전문화된 주택 임대 기업을 육성하고, 기업이 합병을 통해 수준을 높이고, 경영을 규범화하고, 서비스를 개선하는 등을 장려하다. , 주택 임대 시장의 발전과 규제에서 주택 임대 기업의 핵심 추진 역할을 발휘한다. 부동산 개발 기업이 단일 개발 판매 모델에서 임대 동시 모델로 전환되도록 지원하고 장려하여 시장 공급을 늘리고 기업의 변화와 발전에 유리하다. 부동산 서비스 기업이 주택 임대 업무를 확대할 수 있도록 지원하고, 부동산 중개 기관이 주택 임대 중개 서비스를 규범화하여 다중 주체 공급 국면을 형성하다. 개인 임대 주택을 장려하는 우대 정책을 시행하여 개인이 주택 임대 기업과 중개기관에 주택 임대를 의뢰하는 것을 지지한다.
임대 주택 융자 채널 문제에서' 실시 의견' 은 기존 주택 활용을 위주로 신설하는 것을 보조로 한다. 주식주택 활성화, 임대주택 개발 방면에서 주택임대 발전 시범, 도시 갱신, 판자촌, 낡은 주택 개조 프로젝트를 총괄적으로 실시하는 아이디어에 따라 국유기업사업단위가 전문 주택임대기업을 도입하거나 위탁해 임대주택으로 개조하도록 독려하고 있다. 개인이 주택 임대 기관에 장기 유휴 주택을 임대하도록 위탁하고 지도하다. 공공 임대 주택의 주식에 대해서는 전문화된 주택 임대 기업을 도입하거나 위탁하여 사회 임대를 할 수 있다.
부동산 개발업체들이 신설 상품 주택 프로젝트에 중장기 일부 주택을 보유하거나 그 주식주택을 이용해 임대주택을 개발하도록 독려하다. 주택 임대 기업이 판자촌과 낡은 동네를 통해 임대 주택을 마련하도록 장려하다. 완공된 검수, 아직 판매되지 않은 상업, 사무실 등 비주거용 주택에 대해서는 충분한 논증을 거친 후 관련 규정에 따라 임대주택 (임대만) 또는 보조주거하는 공공서비스시설로 개조할 수 있다. 개조는 건축과 소방요구에 부합해야 하며, 토지 사용 연한, 용도, 용적률은 그대로 유지되어야 한다. 조정 후 물, 전기, 가스 가격은 현지 주민 기준에 따라 집행된다.
적당한 임대 주택 건설 방면에서' 실시 의견' 은 도시 발전과 주택 수요에 따라 신설 임대 주택을 주택 개발 계획과 연간 주택지 공급 계획에 포함시켜 임대 주택 건설 규모를 합리적으로 확정한다고 분명히 밝혔다. 공업단지와 신설 공업 프로젝트가 공업산업용지를 사용할 수 있도록 하고, 규정된 비율에 따라 임대주택을 건설할 수 있도록 허용하다. 기존 공공 임대 주택이 수요를 충족시키지 못하는 공업단지에서는 보조용지나 건물의 비율을 적절히 높여 임대 주택을 개발할 수 있다. 상업상집합, 교통허브, 학교 등 주택임대 수요가 집중돼 있지만 주택 재고가 부족한 지역에서는 임대주택지 공급을 지원하고 선로교통소 임대주택 발전을 크게 지원한다.
조세 지원 정책 방면에서 주택 임대 시장의 발전을 최대한 지원하다. 국가가 내놓은 주택임대세 지원 정책에 따르면' 시행의견' 은' 영개증' 관련 정책을 분명히 시행하고, 임대기업은 법에 따라 현대서비스업 관련 세제 혜택을 받게 된다. 부동산 중개 기관은 주택 임대 중개 서비스를 제공하고 중개 서비스에 따라 6% 의 부가가치세율을 적용한다. 시장 가격으로 개인이 거주하는 주택에 대해 4% 의 세율로 부동산세를 징수하다.
개인 임대 주택에 대해 1.5% 의 세율에 따라 부가가치세를 징수합니다. 한 번에 임대료를 받는 방식으로 부동산을 다른 개인에게 임대하는 임대료 수입은 해당 임대 기간 동안 균등하게 공유할 수 있다. 합세 후 월세 수입은 65438+ 만원을 초과하지 않고 부가가치세를 면제합니다. 취득한 임대 소득에 대해 10% 세율로 개인소득세를 징수하고, 4% 세율로 부동산세를 징수하며, 도시토지사용세를 면제한다. 개인 임대 또는 임대 주택이 체결한 임대 계약은 도장세를 면제한다. 세금 개혁 배당금을 충분히 발휘해 충칭에서 자택이 부족해 발생한 주택 임대 지출은 규정에 따라 개인소득세 특별 추가 공제 항목을 포함시킬 수 있다.
주택 임대 관리 서비스 문제 해결, 주택 임대 시장의 발전과 규범은 좋은 경영 환경, 규범적인 시장 질서, 충분한 시장 경쟁, 신중한 포용의 시장 감독과 불가분의 관계에 있다. 상술한 기본 원칙과 국가가 주택 임대 시장의 발전과 규제에 관한 관련 요구에 근거하여,' 실시 의견' 은 주택 임대 관리 서비스에 대해 6 가지 의견을 제시했다. 첫째, 주택 임대 정보 통합 서비스 플랫폼 구축. 주택 검사, 정보 공개, 신용 정보 조회, 신용 평가 등의 서비스를 제공하여 주택 임대 정보 종합 서비스 플랫폼과 종합치료 등 관련 관리 부서 정보 시스템의 도킹을 점진적으로 실현하다. 둘째, 관리 제도를 개선하고, 통일된 주택 임대 계약 텍스트를 시행하고, 임대 계약 기록, 주택 임대 기업 개업 보고서 및 부동산 중개기관 신고를 실시하고, 주택 임대 관리의 장기적 메커니즘을 구축하는 것이다. 셋째, 임대 기업 관리를 강화하고, 주택 임대 경영 주체 신용 파일을 구축하고, 임대 감독을 강화하고,' AG 저임금',' 장금 단금' 등 경영 행위를 엄중히 조사하여 임대 자금 감독 계좌를 설립하는 것이다. 넷째, 임대주택 관리를 강화하고, 임대주택 사용의 기본 요구 사항을 명확히 하고, 소방규정을 엄격히 집행하고, 임대대 판매, 애프터 임대 등을 금지하고, 공안부에 임차인 정보를 자발적으로 보고하는 것이다. 다섯째, 엄격한 금융업무 관리로 주택 임대 대출 업무는 인터넷에서 서명하고 등록한 주택 임대 계약을 바탕으로 대출 금액과 기한을 엄격하게 통제해야 한다는 것을 분명히 한다. 여섯째, 업계의 자율적 역할을 발휘하다.
정부 책임 문제를 해결하는 데 있어' 국무원 사무청' 은 주택 임대 시장 육성 및 발전 가속화에 대한 의견 (국발 [20 16]39 호) 이' 도시 인민정부가 본 행정구역 내 주택 임대 시장 관리에 대한 총책임을 지고 있다' 고 분명히 밝혔다. 주택과 도시건설부 등 6 부처가 주택임대시장질서를 정비하고 규범화하는 것에 대한 의견 (건설규정 [20 19] 10 호) 은 "도시정부가 주택임대시장질서를 정비하고 규범화하는 주체적 책임" 을 더욱 분명히 했다. 동시에, 우리 시의 주택 임대 시장 발전, 재고 주택 활성화 활용, 도시 재생, 판자촌, 낡은 동네 개조는 전반적으로 시행되고 추진되며, 구현 정부가 총괄을 주도해야 한다.
이에 대해' 시행 의견' 은 "각 구 현 (자치현) 정부가 영토 책임을 이행하고, 주택 임대 시장의 육성과 발전을 가속화하고, 본 행정 구역 내 주택 임대 시장의 관리를 강화해야 한다" 며, 시급 관련 부처는 주택 임대 시장의 발전을 촉진하고, 직무에 따라 주택 임대 시장에 대한 감독을 강화하고, 법에 따라 주택 임대 위법 행위를 단속해야 한다 "고 밝혔다.
주택 임대 시장의 안정과 건강한 발전을 육성하고 발전시키는 것은 중요한 의의가 있다.
당의 18 대 이래 국가는 주택 임대 시장의 발전을 매우 중시한다. 이어' 국무원 사무청' (국가발발 [20 16]39 호),' 주택도시건설부 등 9 개 부처가 인구순 유입된 대중도시에서 주택임대시장 발전을 가속화하는 통지' (주택 건설 [20/KLOC]) 를 발표했다. 주택도시건설부 등 6 부처' 주택임대시장질서 정비와 규제에 관한 의견' (건설규정 [20 19] 10)
20 19 년, 충칭은 중앙 지원 주택 임대 시장 시범 도시 개발에 성공할만큼 운이 좋았습니다. 충칭은 20 19-202 1 기간 동안 중앙특별자금 30 억원의 대대적인 지원을 받을 예정이다. 2020 년 6 월 8 일 충칭시 인민정부는' 주택 임대 시장의 육성과 발전에 관한 시행 의견' 을 제정하여 중앙재정을 과학적으로 사용하는 이 특별 자금을 마련했다.