수년 동안 주거기능과 투기기능을 겸비한 부동산은 악순환을 형성했다. 즉 집값이 높을수록 집을 사려는 사람이 많아지고, 집을 사려는 사람이 많을수록 집값이 오른다. 하지만 거품이 점점 커지면 언젠가는 터질 거야!
일반적으로 도시의 집이 클수록 집값 거품이 작을수록 부가가치 전망이 커진다. 소도시의 집은 오히려 집값 거품이 클수록 부가가치 전망이 적다. 투자의 관점에서 볼 때, 집을 사면 고품질의 집만 살 수 있고, 품질이 높을수록 집이 희소해진다. 작은 것을 탐내어 싼 집을 샀더니, 결국 부동산 시세 부추가 되었다. 싼 집은 위치가 좋지 않고, 양질의 보조시설이 부족하며, 희소하지 않다.
부자들은 이런 집을 전혀 좋아하지 않는다. 이런 집을 사면 앞으로 갈 필요가 없다. 지금은 중고 주택을 찾기가 매우 어렵다. 집값이 몇 년 동안 두 배로 올라 다시 오를 수 없다. 많은 부자 가문들은 초창기에 많은 부동산을 가지고 있으며, 현금화를 기다리고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 집값은 결국 수급관계에 의해 결정된다.
인구가 지속적으로 증가하지 않고 주택 수요가 부족한 소현에서는 집값이 오르지 않을 뿐만 아니라 떨어지기도 하는데, 이것이 바로 벽돌의 가격이다. 부동산 시장 규제 역사상 가장 엄격하기 때문에 많은 가족들이 현금을 계속 왕으로 삼는 것을 고려할 것이기 때문에 집을 사는 것은 위험하다. 앞으로 많은 재산세, 공실세, 임대세, 유산세는 여전히 집과 연계되어 있다. 그들이 그에 따라 개선될 때, 회귀이성에서 멀지 않다.
밤에 여기저기 돌아다니면서 도시와 교외의 여러 동네를 구경한다면, 밤이 어두웠고 등불이 가끔 켜져 있는 것을 발견할 수 있을 것입니다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언) 특히 3 ~ 4 선 이하의 도시에서는 그 자체로 방이 적지만, 요 몇 년 동안은 모두 빈털터리였다. 젊은이는 외지에서 돈을 벌고 고향 현성에서 집을 사거나 거주하거나 투자한다. 현성의 일자리가 부족하여 인구가 계속 유출되고 있다. 앞으로 현성에서 대량의 주택이 비어있어 값어치가 없다.
국가는 줄곧 집이 사는 데 쓰이는 것이지, 볶는 것이 아니라, 많은 사람들이 부동산 시장이 아직 기회가 있다고 생각하는데, 사면 돈을 벌 수 있다고 생각한다. 정말 그래요? 사실 항상 그런 것은 아니다. 어느 정도 집을 사면 적자를 초래할 수 있다. 3 ~ 4 선 도시의 의료 교육은 대도시보다 훨씬 뒤떨어져 있으며, 경제 기반이 있는 가정은 앞으로 대도시로 가서 소도시에 머물지 않을 것이다.
요약하면, 미래의 현성 집값은 반드시 떨어질 것이다. 일부 주택 구입자의 경우, 현성에서 계속 살 계획이 없다면, 충분한 집을 남겨 여분의 부동산을 매각할 것을 건의합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 손에 두지 마라, 결국 지금 현금이 집보다 믿을 만하기 때문에, 집은 점점 더 실현하기 어려워진다.