1. 임대료와 소득의 비율은 얼마입니까?
이른바 임대료소득비율이란 개인임대지출과 개인가처분소득의 비율로, 1 인당 주택임대료를 도시가정가처분소득으로 나눈 것과 같다.
체인집 임대 데이터와 자유데이터의 추산에 따르면 일선 도시 방세 수입은 30% 안팎이고 2 선 도시는 일반적으로 25% 미만이며 3 ~ 4 선 도시는 일반적으로 20% 미만이다. 베이징에서는 임대료가 평균 소득의 29.8 1% 를 차지한다. 예를 들어 월소득 10000 원, 집세 298 1 원.
출처: 체인 하우스 연구소? 선령의 관찰?
둘째, 임대료와 소득의 30% 는 무엇을 의미합니까?
우리는 이 데이터를 세계 시장에 내놓았다. 국제 대도시에 비해 뉴욕 런던 홍콩의 임대료 수입은 보편적으로 50% 를 넘는다. 체인가연구원 원장 양현령은 중국 일선 도시의 낮은 임대료 소득 비율이 미래 도시의 활력과 희망이라고 보고 있다. 젊은이들에게 희망을 주는 것은 도시에 희망을 주는 것이다.
동시에, 우리는 또 다른 지표를 가질 수 있습니까? 임대료 수입 탄력성, 즉 임대료 상승폭과 소득 상승폭의 비율. 체인가연구원 자료에 따르면 전국 대부분의 도시 임대료 수입 탄력성 비율은 1 안팎으로 유지되고 있다. 이 탄력성 계수는 임대료 수입이 미래보다 오랜 기간 동안 빠르게 상승하지 않을 것이라는 것을 의미한다. 일선 도시는 1- 1.2 사이에 있어야 한다. 즉 집세 상승폭이 소득 상승폭의 약 1 배이다. 그렇지 않으면 집세 상승폭이 너무 빨라서 시장 발전을 자동으로 억제하여 젊은이들이 도시를 떠날 수 있게 한다.
셋째, 40% 의 사람들이 나중에 집을 빌릴 것인가?
2065 438+0 165438 2006 년 10 월 4 일 중국 일선 도시 화이트칼라 청년이 자유롭게 풀려났다. 잠자는 자세로 보고하다. 보고서에 따르면 젊은이의 79% 는 편안하게 살면 집을 세내는 데 문제가 없다고 생각한다. 체인가연구원이 올해 초 발표한' 임대시장시리즈 연구보고서' 도 우리나라 임대인구가 1 1.6% 에 불과하며 선진 임대시장의 30% 정도보다 훨씬 낮다고 밝혔다. 그러나 중국 일선 도시의 집값이 계속 오르면서 향후 중국 임대인구의 비율은 전국 차원에서 30%, 일선 도시는 40%, 개별 도시는 50% 를 넘을 것으로 전망했다.
하지만 골감의 현실에서 흑중개, 2 집주인은 임대시장에 넘쳐나고, 방의 질이 좋지 않고, 가짜 주택, 이웃 분쟁, 보증금이 환불되지 않는 경우가 종종 발생하며, 대부분의 젊은이들은 전통적인 중개시장이 제공하는 나쁜 경험을 받아들일 수 없기 때문에 끊임없이 임대를 바꿀 수밖에 없다. 국가계획위원회에 따르면 우리나라 유동인구는 2 억 4700 만 명으로 전체 인구의 18% 를 차지하며 6 명 중 1 명에 해당한다. 이렇게 방대한 인구에 직면하여 임대를 대대적으로 발전시켜 젊은이들이 안심하고 살 수 있도록 하는 것은 필수적이다.
양현령은 임대의 활력이 도시의 미래의 희망이라고 믿고 임대의 활력을 판단하는 세 가지 지표가 있다.
1, 임대 인구의 40% 이상;
2. 임대료 소득 유연성은 1- 1.2 사이입니다. 임대료와 소득의 30% 가 임계값입니다. 이 지표로 볼 때, 중국의 임대 활력은 아직 광활한 발굴 공간이 있다.