북경의 집값은 2007 년 말에 다소 떨어졌다. 베이징 부동산 시장은 한파를 겪었습니까?
중국 부동산 지수 시스템 연구원에서 기자는 2007 년 마지막 4 주 베이징 집값 동향에 대한 분석을 보았다. 베이징 집값은 첫주 하락 10.09%, 둘째 주 하락 0.75%, 셋째 주 하락 12.88%, 넷째 주 하락 20.25% 였다. 베이징 집값이 2007 년 마지막 4 주 동안 10.09% 하락한 것을 알 수 있다. 그렇다면 베이징의 강세였던 집값이 하락한 이유는 무엇일까?
"우리는 정말 거시적인 규제를 하고, 은근을 강화하고, 일련의 관련 정책을 내놓았고, 두 번째 주택 융자금이 제한되었다. 이런 일들은 예전처럼 그렇게 낙관적이지 않을 수도 있고, 모든 사람의 마음속에 약간의 영향이 있을 수도 있다. 이러한 영향이 발생할 때, 가격 예상에 약간의 영향을 미칠 수 있으므로 일단 영향을 받으면 소비는 계속 이렇게 될 것이다. 주식시장과 마찬가지로 주식시장이 낙관적이면 모두들 낙관적이고, 그리고 일단 비관적이다.
중국 부동산지수 시스템이 제공한 자료에 따르면 2007 년 6 월 말 베이징의 평균 집값은 평방미터당 15 162 원이었고, 2 월 말에는 평방미터당 가격이12/Kloc 로 떨어졌다. 이 가운데 베이징 동성 서성 숭문 선무 평균 집값 1 1.59% 연말은 평방미터당 23467 원, 1.59% 연말 1 1 기말 평균 집값은 평방 미터당 15829 원, 147 15 원 기말, 하락 반면 베이징 통주 순의 방산 회유 등 1 1 교외의 집값이 6 월 5438+2 월 상승폭이 크게 높아 기자들을 의아해했다. 지난 한 달 동안 베이징의 많은 개발업자들은 베이징의 집값이 영원히 떨어지지 않을 것이라고 주장했다. 이와 함께 베이징 시내의 집값은 두 자릿수 하락폭을 보였다. 그렇다면 중국 부동산 지수 시스템의 통계는 과학적입니까? 이 시스템 책임자인 황우는 기자들에게 그들의 자료가 베이징의 모든 부동산 판매에 대한 전체 샘플 통계에서 나온 것이라고 말했다. 그 과학성은 의심할 여지가 없다.
"각 건물마다 거래량이 있고, 각 건물마다 그 가격이 있다. 그것을 구성하는 주성분은 한 시장에 속하는 총량, 이 재산이 전체 시장에서 차지하는 점유율, 그리고 그 가격이다. 그런 다음 이 세 가지 요소를 기준으로 각 구성의 기본 요소 중 하나를 취하여 모든 재판매 부동산을 전체 샘플로 사용하여 시스템 모듈에 들어가 계산하고 지수를 얻습니다. "
사실, 2007 년 9 월, 10 월에 베이징 부동산 시장은 한파를 겪기 시작했다. 개발업자들은 집이 점점 더 팔리기 어렵다는 것을 발견했다. 이것은 화업 장미군 가원으로 베이징 조양구의 중요한 상업구에 위치하고 있다. 이미 올해 8 월 24 일 이 건물은 예매허가증을 받았지만, 6 월 말 65438+2 월까지 총 ***638 의 주택은 두 벌밖에 없었고, 계약판매도 두 개밖에 없었다.
"홍보 해본 적 있어요?"
"지금 할인이 있어요. 우리는 지금 일회성 지불 8.5 할인, 모기지 9.6 할인이 있습니다. 현재 이 혜택이 있습니다. "
화업 장미군 가연은 할인 등 각종 프로모션 조치를 취했지만 아무도 묻지 않는 민망한 국면을 바꿀 수는 없다. 멀지 않은 또 다른 새 건물인 동안빌딩은 5438+00 년 6 월 개장한 이후 17008 제곱미터, 6 월 1780 제곱미터 현재 계약 면적이 65480 평방미터에 불과하다.
"작년 (2006 년) 의 집이 올해 (2007 년) 와 비교하면 작년 (2006 년) 에 잘 팔렸을까요?"
"네, 그건 확실합니다. 올해 (2007 년) 초까지 잘 팔렸는데, 최근 몇 달간 잘 팔리지 않았습니다."
베이징 부동산 시장은 폭염에서 슬럼프에 이르는 빠른 전환으로 부동산 판매원들에게도 깊은 한기를 느끼게 했다. 베이징에서 4 년여를 일한 유씨는 기자에게 지금이 그의 판매 생애 중 가장 슬픈 순간이라고 말했다. 집을 파는 것이 너무 어렵기 때문이다.
샤오유: "주로 집값이 너무 높고 다른 도시의 집값이 있어요. 가격 인하의 영향으로 현재 많은 주택 구입자들은 관망적인 태도를 취하고 있으며, 집을 사서 기다리고 싶지 않다. "
집이 잘 팔리지 않아 판매원이 단번에 도시 사무직에서 저소득층으로 바뀌었다. 샤오유는 기자들에게 판매원의 임금 구조가 기본급과 공제라고 말했다. 기본임금 1000 원 정도, 공제는 일반적으로 집값의 천분의 1 에서 천분의 3 이다. 이전에 부동산 시장이 뜨거울 때, 그들은 한 달에 수만 위안의 공제를 받을 수 있었다. 이제 그들은 몇 달 동안 스위트룸을 팔지 못했고, 한 달 동안 1 000 만 가져갔다.
샤오유: "지금 건물이 팔리지 않아 월급이 아주 낮아요. 이제 나는 다른 건물을 바꿀 것이다. "
인터뷰어: "적당한 부동산을 찾았습니까? 클릭합니다
샤오유: "아니요, 빌딩은 다 비슷해요. 지금은 찾기가 어렵고 팔기도 어렵다. "
새 빌딩은 잘 팔리지 않을 뿐만 아니라 베이징의 중고 주택 거래도 매우 참담하다. 기자가 얼마 전 베이징 2 1 세기 부동산 북구문점 앞에서 본 것이다. 연말에는 북경의 기온이 영하였으나, 이 중고방 직원들은 어쩔 수 없이 찬바람에 서서 장사를 유치해야 했다.
2 1 세기 부동산 직원: "인기를 모으다."
2 1 세기 부동산 지역 매니저 왕: "너도 지금 우리 쪽도 보여, 문 앞에 사람이 있어, 추울 때 밖에 서 있어. 이것은 고객 시장에 반영된 것입니다. 클릭합니다
찬바람 속에 서 있는 이 부동산 중개업자들에게는 추운 날씨가 무섭지 않다. 무서운 것은 현재 냉랭한 부동산 시장이 그들을 실업시킬 수도 있다는 것이다.
2 1 세기 부동산 중국 지역 마케팅 이사 임뢰: "우리 실제 매장의 거래 상황을 보면 감소율이 여전히 뚜렷하다. 우리가 현재 베이징에서 장악하고 있는 평균 데이터는 20 ~ 30% 감소했다. "
조사와 기자와의 인터뷰를 통해 거래량이 대폭 하락한 것은 최근 베이징 중고 부동산 시장의 가장 전형적인 특징이 된 것으로 밝혀졌다.
베이징 부동산 중개인: "거래량이 떨어졌다. 클릭합니다
베이징 부동산 중개업: "거래량이 많이 떨어졌어요."
인터뷰어: "하강이 얼마나 심해요? 너 이번 달에 아직 결제하지 않았지? "
베이징 부동산 중개인: "거의. 클릭합니다
베이징 부동산 중개: "현재 거래량이 크게 하락하여 한 달 실적이 0 이다."
중앙은행이 발표한 2007 년 4 분기 도시 예금자 설문조사에 따르면 베이징 주민들이 3 분기보다 7% 포인트 하락하여 전국 7 대 도시 1 위를 차지했고, 왕도 기자들에게 "화폐를 들고 바라보는 구매자가 눈에 띄게 늘면서 이 시기에 거래가 성사되는 어려움이 커지고 있다" 고 말했다.
"우리는 이전에 이런 업무를 하고 중간 업무를 했는데, 거의 이틀 만에 해냈다. 지금은 아니야. 우리는 최근에 고객에게 집을 전시하기가 어렵다는 것을 발견했다. 기본적으로 네가 그를 데리고 가라. 그는 열 벌 여덟 벌을 보지 않으면 결론을 내리지 않을 것이다. 그래서 그는 매우 고생할 것이다. 보름 만에 사지 말라고 말할 것이다. 이것은 정상입니다. 지금 그는 자신이 손해를 볼까 봐 늘 망설이며 자신이 후회를 샀을까 봐 두려워한다.
2 1 세기 부동산 관계자는 기자들에게 최근 베이징 중고 부동산 시장 매매 쌍방의 게임이 눈에 띄게 달라져 구매자가 완전히 주도적인 위치를 차지하고 있다는 조짐을 보이고 있다고 말했다. 그들의 태도는 베이징 부동산 시장의 거래량과 가격 추세를 직접 결정하였다.
"두 달 전, 당신은 그 (집사) 가 집을 보러 나와서 돈이 없고 카드가 없는 사람이 드물다고 말했다. 그는 자신을 두려워하고, 자신이 좋은 집을 마음에 들어할까 봐 두려워한다. 그는 당시 주문하지 않았고, 다른 사람에게 30 분 동안 예약되었다. 이런 심리는 적어도 있다. 그는 지금 돈을 가지고 나와 방을 볼 필요도 없고, 집 카드도 보지 않는다. 그는 마음이 든든하다. 그는 시간의 저울이 그에게 기울어져 있다는 것을 알고, 그의 칩은 비교적 높다.
그러면 매매 쌍방의 시장 지위 변화는 베이징의 집값을 어디로 이끌 것인가?
왕: "현재 베이징의 모든 사람들은 시장의 집값이 하락하고 있는 것 같아요. 모두가 하락을 기대하고 있다. 이제 모두의 마음가짐이 달라졌다. 다른 말로하면, 나는 기다릴 것이다. 17000 에서 15000 으로 떨어질 수 있기 때문에 훨씬 더 떨어질 수 있습니다. 이런 기대. "
북경의 현재 집값은 얼마나 합리적입니까? 14 부동산 가격 연구에 종사해 온 황우는 기자에게 예를 들었다. 만약 당신이 북경에서 90 평짜리 일반집을 산다면, 적어도 백만 위안을 써야 하는데, 이 돈으로 베이징의 5 성급 호텔에서 10 년 동안 집을 빌릴 수 있고, 같은 위치에서 20 년 동안 집을 빌릴 수 있습니다. 그래서 지금의 가격으로 집을 사야 하는지, 바이어마다 신중해 보인다.
"네가 이 장부를 어떻게 계산하느냐에 따라, 이 시장을 어떻게 보는가에 달려 있다. 아마도 몇 년 후, 이런 집은 자신의 재산이 증가함에 따라 자신의 구매력을 포함한다. 몇 년 후에는 100 만 채가 넘는 집을 사는 것이 문제가 되지 않을 수도 있다. "
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