집을 세내지 않으면 어떡하지? 사회 리듬이 가속화됨에 따라 점점 더 많은 사람들이 집을 임대하기로 선택하고 있으며, 임대인 중에는 임대 기간이 만료된 후 이사하지 않는 세입자도 적지 않다. 집을 나가지 않으면 어떡하지?
집을 나가지 않으면 어떡하지? 1 1. 집 만료 세입자가 떠나기를 거부하면 어떻게 합니까?
임대 기간이 만료될 때 임차인의 거취 문제를 해결할 수 있는 두 가지 방법이 있습니다.
1. 주택 임대 계약을 재체결하다.
2. 법원에 가서 기소하다
둘째, 임대 만료 처리 방법?
(1) 임대인과 임차인이 주택 임대 계약을 재체결하다.
주택 임대 기간이 만료되면 임대 계약이 종료됩니다. 임차인이 계속 임대해야 하는 경우, 임대 기간이 만료되기 전에 제기해야 하며, 임대인의 동의를 거쳐 임대 계약을 다시 체결해야 한다. 따라서 세입자가 임대를 갱신하고자 한다면 사전에 계약을 체결해야 한다. 그렇지 않으면 가능한 한 빨리 새 집을 찾아 발 디딜 곳이 없도록 해야 한다.
(2) 계약 만료 후, 임대인은 임대주택을 회수한다.
계약이 만료된 후, 원래의 주택 임대 계약은 임대 기간이 만료되어 종결되었다. 만약 주택 임대 계약을 다시 체결하지 않는다면, 임대측은 집을 회수할 권리가 있다. 임대 계약이 해지될 때 임차인은 반드시 집을 임대인에게 반납해야 한다. 만료 임차인이 집을 찾을 수 없는 경우, 임대인은 재량에 따라 임대 기간을 연장해야 한다. 임대 기간을 연장하는 경우 임차인은 이사하기 전에 집 연체사용료를 납부해야 한다.
(3) 갱신 임대.
임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 계속 사용하고, 임대인은 이의를 제기하지 않고, 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 불확실하다. 계약이 만료된 후에도 임차인은 임대주택을 계속 사용했고, 집주인은 이의를 제기하지 않았으며, 원주택 임대 계약은 여전히 유효하다. 쌍방은 원래 계약에 따라 권리를 행사하고 의무를 이행하지만 임대 기간은 무기한으로 바뀐다.
집을 세 놓고 가지 않으면 어떡하지? 임대 계약이 만료되면 세입자가 가지 않으면 어떻게 합니까?
임대인은 기한이 지나도 퇴출을 거부하거나, 임대 계약이 만료되고, 집주인이 집을 회수해야 할 때 다음과 같이 처리해야 한다.
(1) 임차인은 만기일에 따라 임대인의 가까운 친족, 단위 또는 비자 부서에 이전한 것을 원래 임대차 미연으로 간주하고 임대료를 지불하지 않습니다.
(2) 임차인이 임차인에게 돌아오라고 통지하거나 임차인에게 분명히 밝히기 전에, 임차인을 갱신하여야 하며, 임대료는 원래 임차계약에 따라 지불할 수도 있고, 상술한 사람이 매월 임대인에게 넘겨주어 임대인이 임차하지 않는다는 뜻을 알고 있는 날부터 더 이상 임대를 갱신하지 않을 수도 있다.
(3) 임대 만료 후 임차인은 임대인이 반납하거나 명확하게 말할 때까지 계속 주택을 거주하며 임차인이 임대인에게 대출금을 지급하도록 요구하는 것은 원칙적으로 허용되지 않으며, 임대인이 자원해야만 이 연장기간 동안 점유한 임대료를 면제할 수 있다.
(4) 임차인이 임대 유효 기간 내에 집을 전대, 양도, 대출 또는 교환, 판매, 증여하는 것은 침해로 간주한다. 임대인이 돌아온 후, 원래의 집을 회수하여 손해 배상을 요구하고 위법소득을 반환할 수 있으며, 관련 부서는 벌금을 부과하거나 위법소득을 몰수할 수 있다. 임차인이 업주를 이용해 위법활동에 종사하지 않거나 공익을 해치거나 상술한 적절한 처리에 복종하지 않는 경우 임차인은 임차인에게 피해를 배상하도록 요구할 권리가 있으며, 주택지 법원에 강제 집행을 신청할 권리가 있다.
민법전' 제 585 조, 당사자가 일방이 위약할 경우 위약상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약으로 인한 손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.
당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.
위의 답변에 따르면 주택 임대 계약이 만료된 후에도 임차인이 떠나지 않아 집주인이 다른 사람에게 집을 임대할 수 없게 될 것이라는 결론을 내릴 수 있다. 이때 줄거리가 심하면 경찰에 신고할 수 있다.
집을 나가지 않으면 어떡하지? 1. 계약 만료 세입자가 떠나기를 거부하면 어떻게 합니까?
법률에 따르면 주택 임대 관계가 종료되면 임차인은 더 이상 임대주택을 점유하고 사용하는 법적 근거를 가지고 있지 않으며 임대인이 소유한 임대주택에 대한 소유권을 구성합니다. 임대인은 임차인에게 집 반환을 주장할 권리가 있으며, 임대인은 임차인에게 기한이 지난 기간의 점유비를 주장할 권리가 있다.
따라서 임대 계약이 만료된 후 세입자가 떠나기를 거부하는 경우 다음과 같은 조언을 해 드리겠습니다.
첫째, 가능한 한 빨리 집을 비워 나가도록 임차인과 소통하고 협상한다.
둘째, 임차인이 이사를 원하지 않는다면, 임대 계약을 갱신하여 집세를 계속 내도록 할 수 있다.
셋째, 임차인이 이사하지도 않고 임대료를 지불하지도 않는 사람은 인민법원에 소송을 제기하여 임차인이 집을 탈퇴하고, 임대인을 돌려주고, 임차인에게 기한이 지난 점유료를 지불하도록 요구할 수 있다.
집주인의 동의없이 전세 계약이 유효합니까?
"주택 임대 계약에 대한 사법 해석" 제 16 조는 임대인이 임차인의 전세를 알고 있거나 알아야 한다고 규정하고 있지만, 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않고 임차인이 동의하지 않았다는 이유로 계약 해지를 요청하거나 전세 계약이 무효라고 판단한 경우 인민법원은 지지하지 않는다.
임대인은 임차인이 전세를 알아야 한다는 것을 알고 있으며, 6 개월 이내에 이의를 제기하거나, 계약 해지를 요청하거나, 전세계약을 무효로 선언할 수 있다는 것을 알고 있다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 경우, 임대인은 이후 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않았거나 계약 해지를 요청하거나 전셋계약이 무효라고 판단한 경우 전셋계약이 유효하다는 것을 알고 있다.
셋째, 주택 임대의 법적 효력
임대 계약은 임대인과 임차인이 임대료, 기한, 위약 책임 등의 조항에 합의한 후에 성립되었다. 이미 설립된 주택 임대 계약이 법적 효력이 있는지 여부는 주로 다음 네 가지 방면에서 심사한다.
(a) 계약 주체가 요구 사항을 충족하는지 여부, 즉 임대인과 임차인이 유효한 민사 행위의 구성 요소를 가지고 있는지 여부. 민사행위능력자나 민사행위능력자 제한인 경우 임대인이 집의 소유자인지 법정사용권자인지 여부.
(b) 주택이 법령에 의해 금지되었는지 여부. 법률 법규가 주택 임대를 금지하지 않는 한, 모두 법에 따라 임대할 수 있다. 규정에 따르면, 다음 상황 중 하나가 있는 주택은 임대할 수 없다.
(1) 법에 따라 주택 소유권 증서를 취득하지 못했습니다.
(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것
(3) * * * * * * * 동의를 얻지 못한 집이 있습니다.
(4) 소유권은 논란의 여지가 있다.
(5) 불법 건설에 속한다.
(6) 안전 기준을 충족시키지 못한다.
(7) 저당권자의 동의없이 저당 잡는다.
(8) 공안, 환경 보호, 위생 등 주관 부서의 관련 규정을 준수하지 않는다.
(9) 관련 법령이 임대를 금지하는 기타 상황.
(3) 주택 임대 계약의 내용이 합법적인지 여부. 실제로 일부 주택 임대 계약은 집세, 유틸리티 등 연체료를 연체지급하기로 합의했다. 매일 2% 로 계산됩니다. 법적으로 이 협정은 불공평하다. 연체료가 높고 취소 가능한 조항에 속하기 때문이다. 또 다른 흔한 경우는 임대한 집을 이용해 위법범죄 활동에 종사하는 사람들이 있다는 것이다. 사실이라면, 그러한 임대 계약은 무효이며, 국내법의 보호를 받지 않으며, 임대인이 알고 있거나 알아야 할 것은 법에 따라 임대료를 몰수한다.
(d) 등록이 되었는지 여부. "도시 부동산 관리법", "도시 주택 임대 관리 방법" 및 본 시 임대 법규는 모두 임대 쌍방이 부동산 관리 부서에 등록 수속을 밟아야 한다고 규정하고 있다. 실제로 등록되지 않은 임대 계약이 유효한지 여부에 대한 두 가지 관점이 있습니다. 하나는 계약이 유효하지 않다는 것이고, 다른 하나는 임대 계약이 여전히 유효하지만 제 3 자에 대한 효력이 없다는 것입니다.