온주시 경제 적용 주택 관리 조치
제 1 장 총칙
첫째, 우리 시의 도시 저소득 가정의 기본 주택 수요를 보장하고 보장성 주택 건설, 거래 및 관리를 규범화하기 위해' 경제 적용 주택 관리 방법' (건주택 (2004) 77 호) 과' 저장성 경제 적용 주택 관리 방법' 의 관련 규정에 따라 우리 시의 실제와 연계하여 이 방법을 제정한다.
제 2 조이 조치에서 언급 된 "저렴한 주택" 이란 정부가 제공하는 우대 조건, 제한된 건설 기준, 공급 대상 및 판매 가격을 갖춘 저렴한 정책 상품 주택을 의미합니다.
제 3 조이 조치는 온주시 (녹성구, 용만구, 오해구) 보장주택의 건설, 거래 및 관리 활동에 적용된다.
제 4 조 경제 적용 주택을 구입하여 신청, 비준 및 공시 제도를 실시하다.
제 5 조 시 주택제도 개혁실 (이하' 주택 개관') 은 도심 경제 적용 주택의 건설과 관리를 담당한다. 구 주택 개편은 관할 구역 내 보장성 주택의 건설과 관리를 책임진다. 발전 개혁, 계획, 국토자원, 재정, 주택 관리, 건설, 물가, 통계, 민정, 금융 등 부문은 각자의 직무에 따라 도시 보장성 주택 관련 업무를 책임진다.
제 2 장 개발 및 건설
제 6 조 시 주택 개편은 시 주택 관리, 건설, 발전 개혁, 계획, 토지 등 행정관리부와 함께 도시 보장성 주택 발전 계획을 편성하고, 시 인민정부의 승인 후 실시를 보고하고, 성 발전 개혁, 건설, 주택 개조, 국토자원 등 행정관리부에 보고하여 기록한다. 시 발전 개혁 행정 주관부는 계획, 국토자원, 주택 관리, 주택 개조, 건설 등 행정 주관부와 함께 보장성 주택 발전 계획에 따라 보장성 주택 건설 연간 계획과 토지 계획을 편성하고 우리 시의 국민 경제와 사회 발전 계획에 포함시켜야 한다.
제 7 조 보장성 주택 집중 건설은 도시 마스터 계획과 토지 이용 마스터 플랜에 부합해야 하며, 토지는 행정 할당방식으로 제공된다. 보장성 주택 건설용지는 연간 토지 이용 계획과 토지 공급 계획에 포함되어 있다.
정부는 일정 비율의 상품주택을 보장성 주택으로, 원가가격으로 구매하고, 토지양도금을 공제한 후 규정 절차에 따라 보장성 주택 구매 조건을 충족하는 사람에게 판매할 수 있다.
보장성 주택 명의로 행정양도지를 획득한 후 토지 용도를 바꾸어 상품주택을 개발하는 것을 엄금한다.
제 8 조 경제 적용 주택 건설 프로젝트는 시방 개청이 프로젝트 신고를 책임진다.
시 발전 개혁 행정 주관부는 계획 국토자원 재정부와 함께 보장성 주택 건설 프로젝트의 심사를 담당하고, 규정 조건에 부합하는 프로젝트를 심사하여 성 발전 개혁, 건설, 국토자원부의 비준을 거친 후 보장성 주택 건설 연간 계획을 포함시키고 시행을 조직한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지자원, 재정부, 재정부, 재정부, 재정부, 재정부, 재정부, 재정부)
제 9 조 보장성 주택 건설 프로젝트는 정부 지도 및 시장 운영 원칙에 따라 입찰 등을 실시하여 개발 건설 단위를 확정한다.
개발 건설 단위는 상응하는 부동산 개발 기업의 자질을 갖추어야 하며, 좋은 개발 실적과 신용을 갖추어야 한다.
제 10 조 보장성 주택 건설 프로젝트는 공사 품질 보증 제도를 실시하고, 개발 건설 단위는 보장성 주택 공사의 질에 대한 최종 책임을 진다.
개발 건설 단위는 경제 적용 주택 구매자에게' 주택 품질보증서' 와' 주택 사용설명서' 를 발행하고 계약에 따라 보증책임을 져야 한다.
제 11 조 경제 적용 주택은 중소형당에서 엄격히 통제되어야 하며, 호형 면적은 다음 기준에 따라 집행되어야 한다.
(a) 소규모 주택 건축 면적:
1, 다층 건축 표준은 60 평방 미터입니다.
2, 고층, 소형 고층건물 호형 기준은 70 평방미터이다.
(b) 주택 건축 면적:
1, 다층 건축 표준은 80 평방 미터입니다.
2, 고층, 소형 고층건물 호형 기준은 90 평방미터이다.
제 12 조 보장성 주택 단지의 계획 설계는 국가가 규정한 도시 주거 지역 계획 설계 규범에 부합해야 한다.
보장성 주택단지의 보조기반시설과 공공시설은 주체공사와 동시에 설계, 동시 시공, 동시 납품해야 한다.
보장성 주택단지 계획 이외의 인프라와 공공시설 건설 비용은 정부가 부담한다.
제 13 조 경제가 주택 건설과 관리를 적용하는 행정사업성 요금은 반으로 줄어든다.
제 3 장 신청, 승인 및 홍보
제 14 조 다음 조건을 충족하는 가정은 보장된 주택 한 채를 구매할 수 있다.
(a) 도시 호적 (도시 배치 조건에 부합하는 군인 포함) 을 가지고 있다.
(2) 무주택이나 주택면적이 현재 1 인당 건축면적 12 제곱미터보다 낮다.
(3) 중저소득 가정 (1 인당 소득이 전년도 도시 주민 1 인당 가처분소득선보다 낮은 가족, 가처분소득은 통계부서에서 확정한 데이터를 기준으로 함).
만 35 세이며 전항의 규정 조건을 충족하는 독신자는 보장주택 한 채를 신청할 수 있다.
제 15 조 다음 주택 건축 면적은 모두 신청자 가정 주택 건축 면적 승인 범위에 포함됩니다.
(1) 정부 우대 정책에 따라 구매한 주택 (공공 주택, 모금 주택, 경제 적용 주택, 토지 양도 주택 등 포함);
(2) 임대한 공공 주택
(3) 시장을 통해 구입 한 상업용 주택;
(d) 선물, 상속, 재산 분석, 자조 등을 통해 얻은 주택.
제 16 조 경제 적용 주택을 구매할 때 신청자는 해당 지역 사회 또는 기관에 신청서를 제출해야 하며,' 온주시 직원 (주민) 경제 적용 주택 신청 승인표' 를 사실대로 작성하고 다음과 같은 서면 증명 자료를 제공해야 한다.
(a) 가계 등록 증명서, 가족 신분 증명서;
(2) 단위 또는 거리 사무소에서 발행 한 가계 소득 증명서;
(3) 주택 상태 증명서;
(d) 기타 관련 증빙 자료.
커뮤니티 또는 단위는 정해진 시간 내에 지원자를 평가해야 하며, 평가 결과는 커뮤니티 또는 단위 공란에 7 일 동안 공개됩니다.
제 17 조 경제 적용 주택 승인은 다음 절차에 따라 진행된다.
(a) 지역 사회 또는 기관이 제공 할 서면 증빙 자료, "온주시 직원 (주민) 경제 적용 주택 신청 승인 양식" 및 평가 및 공시 결과가 주택 개편에 보고됩니다.
(b) 주택 개편은 신청자의 가족, 소득, 주택 등의 기본 정보를 확인한다. 자격을 확인한 후 7 일 동안 사회에 공시하다. 공시 후 불만 신고가 있는 경우, 주택 개편은 관련 부서와 함께 조사하여 확인한다.
주택 개편은 규정 조건을 충족하지 못하는 신청자에 대해 비준하지 않고 이유를 서면으로 설명합니다. 신고신고가 없거나 신고신고가 확인되지 않은 경우 보장주택 구입을 승인합니다.
제 4 장 판매 관리 및 상장 거래
제 18 조 경제 적용 주택 판매는 공개, 공평, 정의의 원칙을 따라야 한다.
제 19 조 경제는 주택 가격을 적용하며, 가격 주관부서가 주택 개편 재정 등의 부서와 함께' 경제 적용 주택 가격 관리 방법' 의 규정에 따라 승인하고, 시 인민정부의 비준 후 공포하여 실시한다.
제 20 조 경제 적용 주택 판매 가격, 면적 통제 기준 내, 경제 적용 주택 판매 가격 구매; 면적 통제 기준을 초과하는 부분은 시 가격 행정 주관부서가 주택 개편, 재정부문이 동구 주택 평균 가격을 참고하여 정한다.
경제 적용 주택이 면적 통제 기준을 초과하는 차액소득은 반드시 재정에 납부해야 한다.
제 21 조 경제 적용 주택을 구입한 후에는 법에 따라 소유권 등록을 처리해야 한다. 주택과 토지등록부는 권속 등록을 할 때 경제 적용 주택과 행정할당 토지를 별도로 명시해야 한다.
제 22 조 경제 적용 주택은 반드시 주택 소유권증과 토지사용증을 취득한 지 3 주년이 되어야 상장할 수 있다. 상장거래가 3 년 미만인 경우 관련 부서는 소유권 변경 수속을 하지 않는다.
경제 적용 주택 상장 거래, 판매자는 주택 소유권 양도 수속을 할 때 정부에 거래를 납부할 때 일반 상품 주택과 경제 적용 주택 차이의 2% 를 납부해야 한다. 수입은 주택 관리 부서에서 대납하여 동급 재정에 상납한다.
재정부, 국토자원부, 건설부의' 공주택과 경제 적용 주택토지 양도금 및 수익분배관리규정' (재정종합자 [1999]111;
경제 적용 주택 구매자가 경제 적용 주택을 판매한 후에는 더 이상 경제 적용 주택 구입을 신청할 수 없다.
제 5 장 법적 책임
제 23 조는 본 조치 규정을 위반하고, 다음 행위 중 하나가 있으며, 해당 기관이나 행정감찰기관이' 저장성 경제 적용 주택관리방법' 제 31 조의 규정에 따라 해당 기관이 직접 책임지는 임원 및 기타 직접책임자에게 행정이나 규율처분을 한다.
요구 사항을 충족하지 않는 항목은 보장된 주택 연간 건설 계획에 포함됩니다.
(2) 의도적으로 자격을 갖춘 신청자를 난처하게 하거나 경제 적용 주택 구매 수속을 거부한다.
(3) 직무 태만, 부정행위 또는 직권 남용 행위.
제 24 조 보장성 주택 개발 건설 단위는 본 방법 제 7 조 제 3 조 규정을 위반하여 보장성 주택 건설지를 일반 주택 등 다른 부동산 개발 경영에 사용하거나 토지 용도를 무단으로 변경하는 경우 토지관리법규에 따라 처벌한다.
제 25 조 경제 적용 주택 개발 건설 단위는 본 방법 제 10 조의 규정을 위반하여 국가 건설 공사 품질 관리에 관한 법률 및 규정에 따라 처리한다.
제 26 조 경제 적용 주택 신청자 조작, 주택 상황 증명서 위조, 가계소득 은폐, 또는 기타 수단을 취하여 경제 적용 주택 구매 자격을 사취하는 경우,' 저장성 경제 적용 주택 관리 방법' 제 36 조에 따라 구매 자격을 취소한다. 2000 원 이상 2 만원 이하의 벌금을 병행할 수 있다. 이미 경제 적용 주택을 구입한 경우, 이미 구매한 경제 적용 주택을 회수하거나, 같은 구간의 상품주택과의 차액을 보충하도록 명령하고, 10000 원 이상 50,000 원 이하의 벌금을 부과한다.
제 27 조 경제 적용 주택 구매자가 본 방법 제 22 조 규정을 위반하여 규정 시한에 도달하지 못하고 무단으로 수입을 보충하는 경우,' 저장성 경제 적용 주택 관리 방법' 제 37 조의 규정에 따라 수입을 보충하도록 명령하면 5,000 원 이상 3 만원 이하의 벌금을 병행할 수 있다.
제 6 장 부칙
제 28 조 각 현 (시) 인민정부는 본 방법의 규정을 참고하여 현지 실제와 연계하여 구체적인 방법을 제정할 수 있다.
제 29 조 본 방법은 2006 년 6 월 65 일 +0 일부터 시행된다. 본 방법이 발효되기 전에 이미 구매하고 계약한 보장성 주택은 여전히 원래의 규정에 따라 처리한다.