첫째, 높은 부채와 낮은 예금의 주택구입자가 가장 많을 것이다. 집값이 너무 높기 때문에 많은 젊은이들이 집을 사기 위해 선불을 내고 집안의 저축을 다 써버리고 나머지는 대출로만 해결할 수 있기 때문이다. 이 대출은 한 번 빌리면 20 년, 30 년이다.
이 집은 적어도 가정의 미래 10 년 지출의 절반을 초과 인출했다고 할 수 있는데, 채무가 높다는 것은 의심할 여지가 없다. 이렇게 높은 부채는 자연히 예금하기 어렵다. 즉, 높은 부채와 낮은 예금이 나타나는 현상이다.
이런 상황에서 집값 하락을 막을 위험이 가장 크다. 일단 떨어지면 집값은 평가절하되지만 은행 대출은 그렇게 많다. 반면에, 집값 하락은 경제 하락과 소득 감소로 이어질 수 있다. 이중 타격으로 이런 사람이 가장 먼저 영향을 받는다.
둘째, 부동산 기업은 집을 막 사야 하는 개인과 비슷하고, 부동산 기업도 높은 부채경영을 하는 기업 유형에 속한다. 집값이 떨어지면 주택업체들은 자금 압박을 견디지 못할 수도 있다. 정책에 따르면, 만약 토지가 2 년 동안 개발되지 않는다면, 이 토지는 유휴 토지로 간주되어 정부에 의해 회수된다. 도미노처럼 주택기업의 이윤이 좁아지고, 자금사슬이 끊어지고, 도산 현상이 속속 나타날 것이다.
3. 은행이 집값이 하락하여 대량의 주택 구입자와 부동산 기업에 영향을 미친다면, 이 두 부분에 대출을 제공하는 은행도 자연히 독선적일 수 없다.
654.38+0 만 채의 집을 샀던 것처럼, 70 만 위안의 대출을 받았는데, 집값이 떨어지면 50 만 위안의 가치가 있다면, 당신은 순순히 대출금을 갚을 수 있습니까? 이성 경제인의 가설로 미루어 볼 때, 일반인들은 이 집을 원하지 않을 것이고, 대출도 갚지 않을 것이다. 그런 다음 은행이 국면을 수습하는데, 은행은 집을 회수하더라도 매각을 통해 대출을 받을 수 없어 손실을 줄일 수 없다.
집값이 떨어지면 이 세 사람이 가장 큰 손실을 입는다. 사실 부동산 투기단이 왜 그렇게 비참하게 지지 않는지, 단지 그들의 전문성 때문만은 아니다. 한 분야에서는 익숙하지 않은 사람이 위험하다고 느끼고, 익숙한 사람과 전문적인 사람은 이렇게 큰 위험에 직면하지 않는다.