중국인들은 집에 대해 비길 데 없는 사랑을 가지고 있으며, 심지어' 집착' 이라고 할 수 있다. 돈의 첫 반응은 많은 사람들이 집을 사는 것이다. 만약 그들이 돈이 없다면, 그들은 돈을 빌려 집을 살 수 있다. 집이 있으면 결혼도 훨씬 쉬워진다. 현재 우리나라의 집값이 이미 과열되어 각지에서 집값 과열을 방지하는 정책을 내놓고 있다. 하지만 위에는 정책이 있고 아래에는 대책이 있다. 집을 사기 위해 우리 서민들의' 지능 지수' 가 높아져 각종 가짜 이혼, 가짜 증명 방법이 속출하고 있다.
어제 국가통계청이 발표한 자료에 따르면 지난달까지 전국 분양주택 월 매출은 1 102503 억원 (14859 억원) 으로 전년 대비 37.5% 증가했다. 1 1 달이 10 조 위안을 초과했습니다. 이 숫자의 개념은 무엇입니까? 우리가 잘 아는 나라인 한국을 예로 들어 봅시다. 지난해 한국 GDP 는 65438 달러+03778 억 7 천만 달러로, 우리 집 파는 돈이 한국 연간 GDP 보다 많아 이번 달 매출은 아니다. 우리 서민들이 집을 사는 것에 얼마나 열중하고 있는지 알 수 있다. 이것은 확실히 진정한 사랑이다.
집에 대한 우리의' 미련' 은 아주 오래 전으로 거슬러 올라갈 수 있다. 갑골문의' 집' 글자에서 알 수 있듯이' 미안' 은 거실과 관련이 있어 집에는 집이 있고 집에는 돼지 등 가축을 기르고 있다. 고대에 집은 너의 신분과 지위의 상징이었다. 계급에 따라 집의 높이, 색깔, 크기가 모두 다르다.
예로부터 돈이 있으면 집을 지을 수 있었다. 지금까지 집은 여전히 중요한 위치를 차지하고 있으며, 심지어 이미 필수품이라고 할 수 있다. 소개팅과 결혼에서 집의 중요성은 비길 데 없다.
이 몇 가지 점 외에도 일부 사람들은 집을 투자에 사용한다. 만약 그들의 집이 평가절상된다면, 그들은 그들이 매일 노력한 것보다 훨씬 더 많은 돈을 벌 것이다. 심지어 너의 이전의 모든 노력과도 같다. (토마스 A. 에디슨, 일명언) 많은 회사들이 일 년 내내 바빠서 집을 팔아도 별로 벌지 못했다.
지난달 전국 70 개 중점 도시 중 49 개 도시의 중고주택 가격이 올라 2/KLOC-0 개 도시 가격만 하락한 것으로 집계됐다. 지난해 이후 처음 두 도시의 집값이 크게 오르고 곳곳에서 규제 정책이 도입되었지만, 전문가들은 15 개월 후인 20 18 춘하 이후 중국 부동산 재고가 거의' 소화' 될 것이라고 말했다. 또한 토지 공급의 제한과 도시화의 추진으로 집값이 크게 오를 수 있으며 거품이 큰 일선 도시에도 두 배의 공간이 남아 있다.
월급을 제외하고 올라가지 말아야 할 것은 모두 올랐다고 할 수 있다. 이렇게' 미친' 집값에서 씻고 자자.
20 18 주택 가격 예측 GDP 알고리즘 개혁
이전에 주택 구입자들은 집값이 떨어지지 않을 것이라고 추측했던 중요한 이유는 정부가 집값 하락을 허용하지 않았기 때문이다. 중국 경제 발전의 필요성, 특히 매년 GDP 성장률, 부동산이 GDP 의 기둥이기 때문이다. 집값이 떨어지면 부동산 업계 전체가 혼란에 빠질 것이다.
7 월 5 일 국가통계청은 R&D 지출 회계 방법 개혁, GDP 회계 데이터 개정 공고를 발표했다.
개혁 후 국내총생산의 채산 방법은 생산채산법에서 지출계산법으로 바뀔 것이다. 지출 계산법 하에서는 과거에 통계에 포함되지 않았지만 경제 생산에서 비중이 갈수록 커지는 업종은 통계에 포함될 것이다. 새로 포함된 산업은 대량의 GDP 를 가져올 것이며, 아마도 미래 GDP 의 가장 중요한 기둥 중 하나가 될 것이다. 그래서 허벅지가 굵었는데, 왜 지방정부는 여전히 오래된 팔과 다리를 안고 있습니까?
국가 통화 및 신용 정책
중국의 집값은 기본적으로 시장에서 유통되는 화폐량과 같은 방향으로 변한다. 화폐가 많을수록 집값이 높아진다. 돈이 적어서 집값이 떨어졌다. 일단 정부가 화폐와 신용을 통제하면 집값이 영향을 받을 것이다. 일부 전문가들은 중국이 1990 에서 20 12 까지의 데이터를 빗어 집값 상승과 M2 성장률의 상관관계가 7 1% 에 달한다는 결론을 내렸다. 집값 상승의 최대 동력은 수요가 아니라 화폐다.
통화를 조이는 가장 중요한 수단은 금리 인상이다. 현재 은행의 5 년 이상 대출 기준금리는 4.9% 로 최근 30 년 만에 최저점에 이르렀다. 2002 년은 사상 최저치이며, 5 년 이상 대출 기준금리는 5.76% 이다. 경제를 건강하게 발전시키기 위해서, 중앙은행은 지금 충분한 금리 인상 공간이 있다.
금리 인상 이후 집을 사지 않는 것이 더 어렵다. 금리 인상, 소득 증가 없음, 상환 능력 감소, 대출로 집을 사는 것은 당연히 더 어렵다. 다중 스위트룸 상환이 더 어려워요. 그들은 여분의 집을 팔 것이다. 이렇게 하면 부동산 재고가 큰 상황에서 이런 저장실을 더하면 공급이 수요를 크게 초과할 수 있다.
주택/재산세
부동산 등록이 완료된 후 부동산세가 전국에 깔리면 주택 구입자의 심리가 바뀔 것이다. 우선, 집이 없고 집을 사는 것을 망설이는' 벽파' 는 집을 사서 부동산세가 자신에게 미치는 영향을 고려할 것이다. 둘째, 대출로 스위트룸을 사는데, 월공급 압력이 적지 않고, 부동산세가 많아 고점을 팔 수 있다. 다시 한 번, 여러 채의 부동산을 소유한 투자자들은 일부 주택 매각을 고려할 것이다.
만약 부동산세 지출이 집값 상승의 수입을 정말 초과한다면, 모두가 집을 사는 투자 관념이 바뀔 것이다. 원래의' 집이 얼마나 좋은가' 라는 관점에서' 적고, 좋고, 더 좋다' 로 바뀌었다. 많은 건물들이 모두 한 부티크만큼 좋지 않다. 마지막으로, 개인은 집단의 영향을 받아 집값 위험에 대한 두려움을 갖게 된다. 파일럿이 한 도시에 있을 때, 다른 도시의 주택 구입자는 방관자일 뿐이다. 소셜네트워크서비스 (Social Network) 와 비슷한 정보 보급으로 부동산세가 전국적으로 시행되고 한 도시의 집값이 떨어지면 이 시장은 전염되고 다른 도시의 집값은 지탱할 수 없게 된다.
막 인구가 필요해서 집을 사다.
우리는 지난 4 년 동안 20 13, 부동산 시장이 가장 뜨겁고 집값이 빨리 오를 때, 막 필요한 가정의 증가율도 가장 크다는 것을 발견했다. 20 17 년, 강필수 가정의 성장은 0 에 육박할 것이다. 20 18 부터 수요가 매년 줄어드는 것은 집을 사려는 잠재 인구가 하락할 것이며 전국 집값 증가가 반드시 하락할 것임을 예고하고 있다.
인구가 막 감소해야 하는 것은 필연적이다. 후각이 예민한 투자자들은 집을 사는 사람이 점점 줄어들고, 해가 갈수록 젊어지는 것을 보았다. 투자자들은 중개 플랫폼의 고가점에 집을 걸어 팔 기회를 잡을 것이다. 산 집이 적어서 파는 집이 많다. 단시간 내에 부동산 중개업자의' 원/주택비' 가 크게 낮아지고, 주택 구입자의 말투가 높아져 집값이 떨어지기 어렵다.
집을 사는 것이 좋습니까, 아니면 집을 빌리는 것이 좋습니까
사실, 이런 뇌 연소 문제에 대해, 어떤 사람들은 전문적인 데이터 분석을 한 적이 있다. 10 년 후 집을 사는 것과 집을 빌리는 것의 차이점을 살펴 보겠습니다. 일선 집값이 사람을 떨리게 한다. 우리는 상승폭이 비교적 안정적인 2,3 선 도시 집값을 기준으로 총 가격이 50 만원이라고 가정한다 (국내 주택의 일반 3% 수익률에 따라 월 임대료는 1.250 원).
이 집을 사고, 계약금 20 만 원, 적립금 대출 30 만 원을 지불하다. 20 년 기준으로 월 공급 1.963 원. 10 년 후 1 회 상환으로 20 만 위안을 갚기로 선택하였으며, 집은 자기 소유였다. 10 월 총1963 *12 *10 23 만 6 천!
이 집을 임대하면 국내 주택의 보통 3% 수익률로 계산하면 50 만 채의 월세 1.250 원입니다. 최근 몇 년 동안 CPI 의 급등과 불안정으로 인해 10 년 임대료가 1 년 임대료라고 가정하고 연간 임대료 증가율 6% 를 계산했습니다. 15000 원; 이듬해 임대료: 15900 원 3 년차 임대료: 16854 원 ... 10 년 임대료: 25342 원. 그럼 10 년 총 임대료는 약 20 만 원 정도입니다!
우리는 20 만 원의 예금을 선불로 가정하고 연간 수익률 5% 로 계산하며 (예금금리는 보통 CPI 를 달릴 수 없음), 20 *1.05 *10 32 만 6000 원을 계산한다고 가정합니다. 전성은 다음 달 예금은행 1.963 만, 연간 수익률은 5%, 이자는 약 3 1 만입니다. 그런 다음, 절약한 일회성 대출금은 거의 20 만 달러에 달한다!
물론, 이것들은 모두 일반적인 형식이며, 우리는 이를 일식이라고 부르지만, 변화가 계획보다 1 만 배 빠르다는 것을 알아야 한다. 운영 상황이 변하지 않는 상황에서 세 가지 환경 가설이 추가되었다.
환경 가설 1: 미래 10 년, 주택 상승률은 CPI 와 일치하며, 10 년 후 연간 6% 로 계산하면 주택 시가는 50 *1.06/입니다. 그렇다면 집을 사는 사람의 재산은 89 만 5000 명이다.
임차인의 재산은 32 만 6 천 계약금+36 만 5438+0 만 월 공급 +20 만 일회성 상환액 -20 만 집세 = 63 만!
환경 가설 2: 미래 10 년, 주택 가치 6 배 증가, 임대료 시가 300 만 원. 바이어의 재산은 세입자의 4.5 배 이상이다.
환경 가설 3: 미래 10 년, 주택 상승폭이 (63/50)* 100%=26%, 연평균 2.5% 상승 또는 하락하면 세입자가 이긴다
이 세 가지 넓은 의미의 가설에 대하여, 나는 친구에게 스스로 선택을 하게 했고, 그는 또 침묵했다. 사실 이치는 매우 간단명료하다. 부의 측면에서 볼 때, 집이 CPI 와 함께 상승하기만 하면 집을 살 가치가 있다. 하지만 실제로 국가통계국의 CPI 가 실제 인플레이션율보다 훨씬 낮기 때문에 집값은 CPI 와 은행 예금을 이기는 경우가 많다. 10 년 동안 전국 중소도시 집값이 10 배 이상 올랐다. 그럼 다음 10 년은 어떨까요?
향후 10 년 동안 집값이 계속 하락해도, 당신은 여전히 안에 살 것입니다. 이른바 청산은 땔나무가 없는 것을 두려워하지 않습니다. 즉, 집을 사는 것이 막 필요하다면, 너는 반드시 안에서 10 년, 20 년 ...... 더 오래, 집의 오름세가 너에게 어떤 의미가 있는가?
사실 세를 내나요, 집을 살까요? 이것은 단순히 집세와 월공급의 차이로 측정할 수 없다. 주택 구입과 임대 비용에서 주택 구입자는 기회 비용도 고려해야 한다.
또한 생활방식으로 볼 때 집을 사는 것과 집을 빌리는 것은 사실 완전히 다른 두 가지 생활방식이다.
집을 사는 사람들은 생활이 안정되고 집 느낌이 있기를 바란다. 임차인은 직장이나 지방이 변하는 등 더 나은 삶의 질을 원하고 있으며, 곧 직장에서 가까운 곳으로 이사할 수 있다.
또 집을 사는 사람은 초기에 더 높은 경제적 압력을 받아야 하고, 집을 빌리는 사람은 더 멋있게 살 것이다.
직업 안정, 소득 상승, 다른 수입원이 없는 젊은이는 집을 사는 것을 고려해 볼 수 있다. 이는 매달 고정된 부의 축적과 맞먹는 것이고, 앞으로 중국 경제는 계속 높은 성장을 유지할 것으로 예상되며, 도시화 과정은 계속될 것이며, 이 부는 어느 정도 가치를 유지할 수 있는 공간이 있다. 창업이나 투자가 잘 되는 기업과 같이 더 나은 자금 용도를 가진 사람들에게는 집을 사는 대신 지금 투자하는 것이 낫다. (존 F. 케네디, 돈명언)