1. 임대 계약에는 미리 임대 계약을 해지하는 약정이 있으며, 약속대로 처리한다.
2. 약정하지 않고 남은 임대기간이 3 개월을 초과하는 경우 보상금액은 3 개월 임대료입니다. 남은 임대 기간이 3 개월 미만인 경우 배상액은 남은 임대 기간 임대료로 집주인에게 위약금을 지급한다.
임대 계약이 만료되지 않으면 집주인이 위약금을 기꺼이 지불하더라도 세입자가 반드시 이사할 수 있는 것은 아니며 세입자는 계약을 이행할 권리가 있다. 원래 집주인이 임대 계약을 위반한 것은 위약금 외에 다른 손실을 배상해야 한다. 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 합의에 맞지 않아 상대방에게 손해를 입히는 경우, 배상액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 위약으로 인한 손실과 같아야 하지만, 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예견해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.
첫째, 임대 계약 체결시 주의사항은 다음과 같습니다.
1. 임대 계약 쌍방의 이름과 주소
2, 임대 계약의 주택 면적, 가격 및 수량에 대한 구체적인 내용
임대 계약의 계약 위반 조항의 내용;
임대에 대한 추가 조건은 임대 계약에 명확하게 기록되어야합니다.
둘째, 계약 해지 프로세스는 다음과 같습니다.
1, 상대방에게 통지;
2. 계약 해지에 이의가 있는 경우 법률기관에 해결을 요청할 수 있습니다.
3. 법률, 행정 법규는 계약 해지를 승인, 등록 수속을 해야 하며, 특별 절차의 규정을 준수해야 한다고 규정하고 있다.
요약하면 임차인이 미리 임대 계약을 해지하려면 3 개월 임대료를 위약금으로 부담해야 한다. 그러나 임차인이 계약을 해지할 때 원래 임대 계약보다 낮지 않은 조건으로 임차인에게 새로운 임차인을 찾을 수 있다면 임차인은 상술한 위약 책임을 지지 않는다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 585 조
당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.