집을 빌리려면 무엇을 주의해야 합니까?
1, 임차인 선별: 집은 일반적으로 정당한 직업과 수양이 좋은 임차인에게 임대해야 한다.
2. 임차인 신분 확인: 집을 임차인에게 임대할 때 임차인 신분을 확인하여 범죄 임차인을 피하다.
3. 가능한 한 집을 단기 세입자에게 임대하지 마십시오. 임대 기간은 보통 반년입니다. 자세한 내용을 모르는 세입자에게 너무 많은 정보를 주지 마십시오.
4. 전세 계약에서 집의 구체적인 주소를 분명히 하는 것 외에도 주택 내 각종 시설설비의 완비성 (예: 수력계기 판독값 등) 을 확인해야 한다.
5. 계약상 임대료 지불 방법 (예: 유틸리티, 위생비, 난방비 등 잡비 지불 방법) 을 명확히 해야 한다.
6. 임대 계약에서 주택 임대 기간의 임대 변경은 명확한 합의가 필요하다. 주택 재산권이 임대 기간 동안 변경된 것은 임차인에게 미리 통지해야 한다.
7. 임대 계약이 한 양식에 두 부이든 여러 부이든 내용은 반드시 일치해야 하며, 공백을 두지 않는 것이 좋습니다. 공백이 있으면 반드시 사선으로 그어야지, 고쳐서는 안 된다.
8. 주택 임대 계약에서는 임대료 지불 시간, 임대 시간 및 기한을 명확히 해야 합니다.
9. 계약은 반드시 주택 수선의 소유자를 반영해야 하는데, 보통 임대인이 부담한다. 왜냐하면 그는 주택 재산권인의 의뢰인이기 때문이다.
집을 세낼 때 세금을 내야 합니까?
1. 임대주택은 경영활동에 속하므로 세금을 내야 합니다.
2. 개인 임대주택에 납부해야 할 세금으로는 영업세, 도시유지 건설세, 할증료, 개인소득세, 부동산세, 인화세가 있습니다.
3. 다른 부서는 금융리스 업무에 종사하여 임대물의 권리를 임차인에게 양도하고 규정에 따라 세금을 부과하지만 영업세는 징수하지 않는다. 임대물의 권리가 임차인에게 이전되지 않은 경우 영업세를 징수하고 세금을 징수하지 않아야 한다.
3. 임대인이 지불하고 지방세무국에 세금 발행 및 납부를 신청해야 합니다. ① 부동산세: 주택 4%, 상업 12%. ② 월 임대료가 5000 원을 넘으면 영업세 5% (주택 3%), 부가세 0.5%, 개인소득세 2% 를 내야 한다.
4. 중국 인민은행이 승인한 기관에 대한 금융리스 업무는 임대물의 권리가 임차인에게 이전되었는지 여부에 관계없이' 중화인민공화국 영업세 잠행조례' 의 관련 규정에 따라 영업세를 징수해야 한다.