미국은 납세자의 권리를 매우 중시하고, 미국인도 자각적으로 납세의무를 이행한다. 대부분의 미국인들은 거리와 지역 사회의 세무서에 정기적으로 부동산세를 납부한다. 그러나 일부 위법자들도 있을 수 있기 때문에 연체무세, 월금리 10% 로 연체료를 납부하는 규정이 있다. 여러 차례 일깨움을 받은 후 세무서는 소송을 제기할 수 있으며, 법원이 판결한다. 고집을 부리면 관련 기관은 집을 경매하고, 경매금은 선불로 지불하고, 나머지는 업주에게 돌려준다.
부동산의 가치는 일반적으로 집값이 안정된 상황에서 구매시 집값에 의해 결정된다. 거리와 지역 사회에도 주택 평가 조직이 있습니다. 주택 상황이 변화함에 따라 업주들은 불만을 제기하여 집의 가치를 늘리거나 줄일 수 있다. 예를 들어, 집은 오랫동안 수리를 하지 않아 이미 원가 가치가 없어 감면을 신청할 수 있다. 또 다른 예로, 원래의 집이 개조되거나 확장되면 부동산 가치가 높아져야 한다.
미국 재산세 표준:
일반집 1.5% 정도, 일부 저택은 2% 이상. 미국의 집은 개인 재산이며 신성불가침이다. 그것은 너의 땅이다. 또 한 미국인이 1980 년대에 그의 집을 사서 65438 달러+0,000 달러를 썼다면 그의 부동산세는 이 1 000 의 0.5% 에 따라 징수해야 한다는 점도 유의해야 한다. 비율이 점차 높아질 것이지만, 현재 집의 부동산세보다 훨씬 낮다. 그래서 대부분의 미국 중장년층, 만약 오래된 집에 살고 있다면, 기본적으로 부동산세를 무시할 수 있다.
미국 부동산세는 사실 재산세의 일부이다. 재산세 (재산세) 는 각종 개인 재산 (예: 자동차, 이동 주택) 과 부동산 (토지 및 토지에 고정된 재산 (예: 건물) 에 부과되는 세금입니다.
미국 부동산세는 지방세이며 지방정부 수입의 주요 부분이라는 점은 주목할 만하다. 주로 부동산에 대한 평가가치, 세금은 지방정부 서비스의 자금으로 쓰인다. 지방정부는 부동산세 징수에 있어서 큰 자주권을 가지고 있으며, 스스로 세기, 세율, 감면 조항 등을 결정할 수 있다.
세금의 주체-지방정부. 미국은 연방 주 지방 3 급 세제를 실시한다. 부동산세는 일반적으로 주 이하 지방정부에서 징수한다. 주정부의 역할은 주로 입법을 통해 높은 부동산세 세율을 설정하여 지방정부가 준수할 수 있도록 하는 것이다.
납세자-집의 주인. 집의 주인은 세금을 내야 할 책임이 있다.
과세 기준-주택의 평가 가치. 정부는 정기적으로 주택의 공정시장 가치를 평가할 것이다. 그러나 세액은 주택의 공정시가가 아니라 공정가치에 평가비율을 곱한 것이다. 지역마다 평가 비율이 다르고, 같은 지역, 연도별, 유형이나 용도에 따라 부동산도 다르다. 집주인이 집의 평가에 이의가 있다면, 그는 재평가를 요구할 수 있다. 서로 다른 유형의 부동산에 대해 서로 다른 평가 비율을 적용함으로써 정부도 일정한 정책 기울기를 실현할 수 있다.
세율은 지방정부가 결정한다. 미국 지방정부는 일반적으로 예산소득과 총지출을 기준으로 부동산세 총액을 결정하고 평가된 세액을 기준으로 세율을 결정한다. 세율 결정 방법은 각지에서 다르지만, 국가법률의 일부 제한을 받는다. 상대적으로 경제가 발달한 캘리포니아는1..1%,경제가 덜 발달한 텍사스는 3% 이다. 세율은 주 입법기관이 제기하고 선거구 유권자가 통과한다. 현 (국내 지급시와 동일) 세무서가 구체적으로 징수할 책임이 있다. 지방정부가 확정한 세율은 주세법을 기준으로 주 정부의 비준을 거쳐야 집행할 수 있다.
미국 2009 년 지역사회조사에 따르면 세무재단은 미국 793 개 인구가 6 만 5000 명이 넘는 현의 재산세 표를 편성했다. 이 표는 자택의 부동산세를 보여 주며, 임대인과 경영재산의 부동산세는 포함되지 않는다. 통계에 따르면, 중간 수치에서 세금은 주택 가치의 0.96% 이다. 뉴욕의 올리언스 카운티가 2.99%, 루이지애나 주 탱지파하 교구가 0. 12% 를 차지했다. 마찬가지로, 중간 중 부동산세는 가계연봉의 2.85%, 뉴저지 주 파세이크 카운티는 8.7g%, 루이지애나 주 버논 교구는 0.25% 를 차지했다. 부동산세 총액으로 볼 때 미국 각 현의 중앙값은 65438 달러 +0.838 달러, 해당 주택가치는 65438 달러 +0.965438 달러 +0.900 이다. 총 재산세가 높은 현에서는 한 채의 주택이 평균 납부하는 재산세가 8478 달러 (해당 주택 가치는 49 만 4 천 달러) 이다. 총 재산세가 낮은 현에서 한 채의 주택이 평균 납부하는 재산세는 $ 1 16 (해당 주택가치는 $65700) 이다.
미국 부동산세를 내지 않으면 어떤 처벌이 있습니까? 집주인이 납세를 거부하면 세무서는 각종 처벌 조치를 취할 수 있다. 일부 주에서는 정부가 담보권을 제 3 자에게 판매할 수 있고, 제 3 자는 세금을 회수할 것이다. 일부 주에서는 집을 팔아 세금을 받을 수 있다.
사실, 미국의 부동산세는 상대적으로 줄어든 조항을 가질 것이다. 각지에서 서로 다른 감면 조항을 설치하여 사실상 누진세율을 실현하였다. 주택, 재향군인, 공업단지, 자선단체의 감면을 포함한다. 거의 모든 지역이 자택에 구제를 제공하지만 지역마다 방식이 다르다. 예를 들어 캘리포니아는 과세 가치에 고정 면세를 주고, 어떤 주는 재산 과세 가치에 따라 일정 비율의 면세를 준다. 또한 일부 주에서는 저소득층이 과도한 세금을 납부하는 것을 막기 위해' 마감' 규칙을 채택하고 있다.
특히 부동산세가 가계소득의 일정 비율을 초과할 경우 초과분은 소득세에서 공제하거나 반환할 수 있다. 이 조치의 주요 수혜자는 노인들이다. 그들의 소득 수준이 낮고 부동산세가 상대적으로 높기 때문이다.
미국의 재산세는 소득세를 상쇄할 수 있다. 소득세 계산에서 미국 재산세와 주택 담보대출의 이자 지출은 소득에서 공제되어 소득세의 과세 기준을 낮춰 납세자의 종합세를 낮출 수 있다.
미국 부동산세는 주로 지방정부 공공지출에 쓰인다. 일반적으로 지방교육, 도서관, 공공시설, 경찰 등 지방공무원들의 지출에 주로 쓰인다. 일반적으로 부동산세가 높은 지역에서는 학교도 더 좋아야 한다. 재정 지원이 많기 때문이다. 해당 지역의 부동산은 매년 더 큰 평가절상 공간을 가지고 있다.
미국의 부동산세는 식민지 시대에서 기원했다. 그러나 초기 각지의 부동산세 차이는 매우 컸다. 어떤 곳은 토지에 세금을 부과하고, 어떤 곳은 세금을 부과하지 않는다. 어떤 곳은 토지의 양에 따라 세금을 징수하고, 어떤 곳은 토지의 가치에 따라 세금을 징수하며, 어떤 곳은 토지의 용도에 따라 세금을 징수한다. 어떤 곳은 재산가치를 기준으로 하고, 어떤 곳은 재산성 수입을 기준으로 한다. 1796 부터 내전까지 각지의 부동산세가 점차 통일되고 있다. 동산과 부동산 유형 무형 자산은 모두 통일세율에 따라 징수한다. 20 세기 이후 많은 곳에서 일부 부동산세를 감면하기 시작했다. 제 2 차 세계대전 후, 일부 주에서는 부동산세 감면을 정전 규칙으로 대체하여 부동산세의 대폭 상승을 제한하기 시작했다.
부동산세는 줄곧 지방정부의 주요 수입원이었지만, 주 정부에 대한 공헌은 감소하고 있다. 미국 최초의 종합조사 1902 년, 부동산세는 지방정부 총수입의 73% 를 차지했다. 1992 까지 부동산세는 지방정부 수입의 40% 를 차지한다. 그러나 부동산세가 각급 정부 수입에 기여한 공헌은 크게 달라졌다. 1902, 부동산세는 주 정부 수입의 45%, 3 급 정부 수입의 42% 를 차지한다. 그러나 1992 에 이르면 부동산세는 주 정부 수입의 1.2%, 3 급 정부 수입의 8% 에 불과하다.
이런 변화의 원인은 지방정부가 세수입을 그들이 제공하는 서비스와 더 잘 연계할 수 있기 때문이다. 지방정부는 현지 주민들에게 더 나은 서비스를 제공할 수 있을 뿐만 아니라 도로와 지방교육지출에 소득세를 적용함으로써 재산의 가치를 높일 수 있다. 주정부와 연방정부는 이와 관련하여 지방정부보다 못하여 점차 부동산세가 지방세가 되었다.
미국 부동산세는 역사가 유구하기 때문에 부동산세 부과 전후의 부동산 시장의 변화를 구분하기가 어렵다. 그러나, 많은 연구들이 모델을 세우거나 계량경제학을 사용하여 재산세 세율 변화의 영향을 분석했다. 대부분의 연구에 따르면 부동산세 세율 인상 (또는 세액 감면 취소) 은 주택 수요를 낮춰 집값 하락을 초래할 수 있다. 그러나 일부 가설에서 세율의 변화는 주로 집값의 변화에 반영되어 주택 수요에 큰 영향을 미치지 않는다는 연구결과가 나왔다. 데니스 R 카포자 (1998) 의 연구에 따르면 부동산세 면세를 취소하면 집값 전체가 5% 하락하고 집값이 높은 지역에서는 하락폭이 더 커질 것으로 나타났다. 예를 들어 부동산세 감면을 취소하면 보스턴 집값이 15% 하락할 수 있다.