'주인 회의'라는 용어는 커뮤니티의 모든 소유자가 개인적으로 관심을 갖는 문제입니다. 공동체주위원회를 건설하는 것은 오늘의 조화로운 사회를 위한 기본사업입니다. 소유자회의 원활한 개최는 소유자의 권리를 보호하고 소유자의 자율성을 진정으로 실현할 수 있습니다. 소유자 회의의 결정은 해당 자산 관리 구역 내의 모든 소유자에게 구속력을 갖습니다.
오너총회
다음은 오너총회의 회의 형식과 투표 방법을 설명한다.
(1) 소유자 회의 소집 방법.
'재산관리규정'(이하 규정)에는 소유자집회 회의를 개최하는 방법에는 집단토론과 서면의견청취의 두 가지 방법이 있다고 규정되어 있다. 일반적으로 소유자 회의는 집단 토론을 통해 개최되므로 모든 당사자의 의견을 충분히 표현할 수 있습니다. 그러나 일부 사안에 대해서는 소유자 간 분쟁이 없으며, 의견 수렴을 통해 시간과 비용을 절약할 수 있습니다.
(2) 소유주 회의에서 의결권을 제한합니다.
주주총회 소집은 인원수나 의결권의 제한을 준수하여 다수 국민의 이익을 최대한 반영하고 회의의 과학성과 합리성을 확보해야 한다. 결의안이 만들어졌습니다. 규정에는 의결권 제한을 규정하고 있는데, 즉 자산관리분야 의결권의 2분의 1 이상을 보유한 소유자가 참여해야 한다.
(3) 소유자가 회의에 참여하는 방법.
소유주 회의에 대리인을 위임하여 참석할 수 있도록 규정하고 있습니다. 따라서 발주처가 직접 회의에 참석하거나 대리인에게 참석을 위임하여 회의에 참석할 수 있습니다.
(4) 소유자 회의 투표 규칙.
주주총회 소집 목적은 자산관리에 관한 사항을 의결하기 위한 것이다. 따라서 소유자총회의 결의규칙은 매우 중요하며, 이러한 규칙의 설계는 결의안의 합리성, 대표성, 과학성에 직접적인 영향을 미치게 된다. 오너총회의 결의방법은 각국의 입법에서 '다수결'의 원칙을 시행하고 있으나, 크게 '보통다수동의식', '특별다수동의식', '만장일치동의식'의 3가지가 있다. 방법". "만장일치 동의 방법"은 결의안이 발효되기 전에 모든 소유자가 만장일치로 동의해야 함을 요구합니다. 이 조항은 너무 엄격하며 일반적인 사유 재산 상황에만 적용되며 적합하지 않습니다. 우리나라의 재산 관리 규정 및 법률에 채택되었습니다. 일반적인 사항의 결의에 사용되는 보통다수결 결의방법이란 건축주총회에 참석한 건축주 또는 건축주 대표의 총수와 이들이 보유하고 있는 단지의 연면적 비율이 전체 토지의 2분의 1을 초과하는 것을 말한다. 총 소유주 회의에서 결의가 이루어지며, 회의 결의안은 출석 소유주 과반수 또는 의결권 과반수 이상의 승인을 거쳐 효력을 발생합니다. “특수다수결의방식”은 소유자그룹이 관련된 중요한 사항을 말하며, 의사결정이 신중하고 그 결정이 압도적 다수의 지지를 얻을 수 있도록 보장하기 위해 다음의 규정에 따라 이루어진다. 규정 및 관리 규정, 소유자 회의에 참석하는 소유자 또는 소유자 대표가 소유한 부동산의 총 소유자 수와 건축 면적 비율이 일정 한도에 도달하거나 초과하는 경우에만 소유자 회의에서 다음과 같은 권한을 가질 수 있습니다. 회의의 의결은 출석한 소유자의 수와 그들이 보유한 부동산의 건축 면적 비율이 동일한 경우에 의결되어야 하며, 총 금액 중 일정 금액 이상인 경우에만 효력이 발생합니다. 동의했습니다.
규정에서는 주주총회의 결의를 일반결의와 특별결의 두 가지로 구분하고 있다. 그리고 그들에게는 다른 투표 규칙이 적용됩니다. 일반적인 결정은 참여 소유자가 보유한 의결권의 2분의 1 이상의 찬성을 얻어야 하는데, 이것이 '보통다수동의방식'이다. 특별결정의 경우에는 '특별다수동의방식'이 적용되는데, 즉 재산관리분야 전체 소유자가 보유한 의결권의 2/3 이상의 찬성이 있어야 한다. 동시에, 이 두 가지 결정에 대해서는 의결권 계산 기준이 다르다는 점에 유의해야 합니다. 일반 결정의 경우 참여 소유자의 의결권을 기준으로 하며, 특별 결정의 경우 전체 소유자의 의결권을 기준으로 합니다. 특별다수결 결의방식은 소유주 집단과 관련된 중요한 사안에 대해 신중한 의사결정이 필요하고 결정의 이행이 대다수 소유주들의 지지를 얻을 수 있도록 보장해야 함을 의미하기 때문입니다.
규정에는 특별한 의사결정 사항을 규정하고 있으며, 주로 소유자 그룹과 관련된 중요한 사항인 소유자 계약의 제정 및 변경, 소유자 회의 절차 규칙, 재산의 선택 및 해산에 관한 사항을 규정하고 있습니다. 관리 회사, 특별 유지 보수 자금 및 갱신 계획 결정.
(5) 소유자 회의의 결정은 부동산 관리 구역 내의 모든 소유자를 구속합니다.
집주인 회의의 결정은 모든 소유자가 만장일치로 동의하는 것은 아니며 개별 소유자가 반대할 수도 있지만 소유자 회의의 결정이 법률 및 규정을 준수하는 한 소유자 계약의 절차 규칙을 따르십시오. 그러한 결정은 모든 소유자에게 구속력을 갖습니다.
(위 답변은 2013-05-03에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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