집의 정전 문제와 집주인이 이를 해결하지 못하는 문제에 대한 해결 방법은 다음과 같습니다.
1. '임대차 계약'이 해지되지 않았고, 임차인이 계약을 위반한 경우에는 "임대차 계약"에 따라 계약 위반에 대한 책임을 집니다. 그러나 집주인의 단수 및 정전도 계약 위반, 즉 쌍방이 계약을 위반한 것입니다. 이 경우 집주인은 계약 위반에 대한 상응한 책임을 져야 하며 임차인에게 이로 인해 발생한 손실을 배상해야 합니다.
2. '임대차 계약'이 해지되었습니다. 집주인이 일방적으로 계약을 해지하고 수도와 전기를 차단할 것을 서면으로 통보했습니다. 집주인이 계약해지를 요구하고, 임차인이 이에 이의가 있는 경우, 법원은 계약이 해지조건에 부합하는지, 해지해야 하는지 여부를 판단할 수 있는 권리가 있으며, 이는 소송을 통해 해결해야 한다. 종료 조건이 충족되고 임대인의 통지일로부터 계약이 종료되는 경우 임차인은 이로 인한 손실을 보상받지 못합니다. 그렇지 않은 경우에도 계약은 계속 이행되며 임차인은 결과적인 손실을 보상해야 합니다.
사전에 계약이 해지된 경우, 쌍방이 계약을 해지하기로 협의했으나 임차인이 집 반환을 거부하는 경우, 집주인은 단수, 전기에 대한 법적 책임을 지지 않습니다.
임대차 계약이 만료된 후 집주인은 임대차 계약 갱신에 동의하지 않는다는 점을 명확히 표시하고, 임차인이 임대차 계약 갱신을 위해 지불한 임대료를 돌려받지 못하는 경우에는 이를 거부한다. 집주인은 아무런 이유 없이 단수, 정전 행위를 할 권리가 있으며 임차인에게 손실을 보상할 책임을 지지 않습니다. 건물의 물과 정전에 대한 해결책은 다음과 같습니다:
1. 지역사회에서 건물의 물과 정전이 발생하는 경우 소유자는 지역 물, 전기 또는 전력 공급 회사에 직접 불만을 제기할 수 있습니다. 물 공급 및 전력 공급 복구를 요청합니다. 그리고 실제로 소유자가 공과금을 기한 내에 납부하면 일반적으로 수도 및 전력 공급 회사는 해당 부동산이 그러한 불법적인 조치를 취하는 것을 허용하지 않습니다. 자산관리회사가 이러한 조치를 취하는 경우 소유주가 보상을 청구할 수 있도록 따라야 할 절차도 있습니다.
2. 다만, 상수도·전력공급업체와의 협상이 실패할 경우에는 해당 지역 주택관리과에 민원을 제기하고 조속히 상수도·전력공급 재개를 요청한다. 문제가 해결되지 않은 경우 관련 증거를 수집하고 법원 절차를 통해 부동산 회사의 행동을 중지하십시오.
요약하면, 사전에 상대방과 협상을 할 수 있고, 협상이 실패할 경우 집주인과 계약을 해지할 수 있습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 및 민법' 제712조
임대인은 임대 재산의 유지 관리 의무를 이행해야 합니다. 그렇지 않으면 당사자들이 합의합니다.